关于西安名校学区房走下神坛了这种说法个人认为还是比较片面的，走下神坛的名校大多数是伪名校学区房然而真名校学区房小面积段的价格不降反升。上面所说的伪名校大多数仅有一个名校头衔，等到了大家扒开这个名校一看是一坨屎这时周边的房子也随着学校的光环消失而开始降价。
有些真名校的学区房涨价依旧还是猛，像爱知中学学区范围内的西七路285，在2023年成交价相比于22年2.4万左右的成交价回落之后，今年成交价又来到了3.4万左右，近一年涨幅超72%。然而，不一定是真名校他学区范围内的房子价格就能上涨，像高新的天地源丹轩梓园，高峰时期卖到了8万/㎡，如今小区二手房成交价已经回落至4.4万/㎡左右。
天地源丹轩梓园学区同样也是西安的头部名校，那为什么就和爱知学区范围内的学区房保值率差这么大呢？首先、西七路这些老旧小区涨价的且能够成交的基本都是很小面积段的户型，这些房子面积小、总价低，孩子上完学很容易出售。相反天地源丹轩梓园的房子面积就大了去了，他的单价高总价高，相比于这些小面积的学区房他房子上面的名校附加值太大。谁不想花小钱办大事去买一套小面积的学区房，后期这类小面积房子还容易脱手。天地源丹轩梓园今年还加推过31套房源，均价42168元/㎡，就这个价格当时和二手房有2.3万的价差最后还有人弃选，可以说这次推出房源的均价就是项目的二手房锚定价。
通过上面两个头部名校范围内的学区房涨跌可以得出结论，不一定所有的真名校学区房就能涨，能涨价的这些要名校头衔占比金钱绝对值要小。真名校旁边的大房子价格都降价，就不要提名校+的学区房了。像拥有铁一曲江学区的中海曲江大城，之前3.6万成交的房子如今价格已经回落到2.3万左右，降幅高达36%，这个还算好的。像当年3.6万/㎡买书香锦程的人就更惨了，这个项目当时吹水对口的钱学森二小遇到了招生滑铁卢。2024年民办中小学报名结果出炉后，钱学森二小计划招生270人，结果仅有25人报名。8月补录中结果更惨，245个补录名额居然没有一个人报名。
