十一黄金周西安主城楼市销量暴涨，但西咸楼市仍旧没有起色。近日，沣东标杆改善产品融创海逸长洲200平的大平层以357万成交，相比买入价格已经赔了200万。沣东依旧没有止跌沣西也是一样，今年止跌了一段时间的某都会近期也开始有下跌的迹象了。今年前一段时间沣东的尔雅、云门公馆跌的速度很快，但是最近也开始止跌了。
放心尔雅、云门公馆横盘一段时间之后大概率会再次下跌的，这种下跌不以个人意志转移，像某都会也不是挺了半年现在又要开始了。你沣西这些小区价格横盘拖着不降价，但是人家沣东的价格降到性价比高于了你沣西，购房者就自然选择沣东了。你沣东降到一定程度，业主不降价横盘缩量成交，这时沣西或者其他地方绷不住了又开始降价，这时候又去选择其他地方。在西咸某个区域价格还算在高位，横盘缩量成交的这个阶段，能在这个这个区域买房的人大多都是地缘性客户，还有就是特别喜欢这个地方的人了。
特别是沣西当年有多少人是因为限购的原因买在了沣西，在没解除限购之前有多少人是来回穿梭在西安咸阳之间，再加上世纪大道修路以及沣西附近的高速路口封闭，在这个阶段多少人被折腾的是身心疲惫。2023年9月西安发布取消二环外限购政策后，沣西有多少人是急不可耐的拖着疲惫不堪的身心去置换西安主城区的，这个大概率就是去年9月之后沣西二手房价格加速下滑的主要原因了吧。
沣西、沣东目前土地供应还是非常充足的，上半年西咸土地市场热度低迷，企业投资信心不足，上半年西咸宗土地成交量不足。时间进入了下半年，虽说西咸土地供应、土地成交量都上来了，但是拿地的基本都是区域平台公司托底，由此可见西咸土拍市场转好也是假繁荣。前几年沣东、沣西也推出了不少的初级改善楼盘，卖完的改善楼盘还好没卖完的现在已经卖成刚需价格了。再加上近几年西安各个区域竞相推出初级改善产品，目前市场初级改善产品同质化导致内卷严重，同时已经大卖了几年的初级改善市场购房群体也在减少，所以如今的初级改善市场尽显疲态。目前具有发展潜力的就当属高端改善产品了，但沣西、沣东地缘性太强，这种产品放在沣西、沣东滞销的可能性很大。
