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昨天（2024年10月7号）北京绿中介实时成交了大约890套二手房，算上凌晨节点的成交量，近1000套了，按照绿中介在北京二手房的成交量占比，昨天北京二手房的实时成交量大约是1800套左右。
这个成交量创下了近几年的新高了。
最近几天的成交量每天都在暴涨，过去几天绿中介的每天的二手房实时成交量分别是9月30号401套，10月1号348套，10月2号242套，10月3号203套，10月4号332套，10月5号350套，10月6号505套，10月7号890套。
这种成交量非常疯狂了。
另外挂牌量在持续下降，十一假期绿中介前端减少4000多套二手房源。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问，六号线的朝通嘉园怎么样，价格不高，离地铁近，除了没有电梯。
答：还不错，不算特别近，算是临地铁房。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。
问：您好，本人有一套史家小学85平米三居室学区房市值1000，父母在旁边有一套普通小学的100平米的三居市值900万（没有贷款）。这两套房子都是回迁房，小区环境太一般，附近孩子连个遛弯玩耍的地方都没有。所以想把父母住的这套卖掉，到远点的地方买一个环境好点的（想换到新北苑买个大点的三居）。但是我们觉得和老人住得近真的是方便，再有就是这是东城的房子，置换到别的区有点可惜？所以您觉得我们应该置换吗？
答：不建议买到北苑，实在太远了，一点都不方便，要么不换，要么换附近的，可以重点看看吉庆里，但你这个预算不太够。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：清芷园小区您觉得怎么样？对应的学校宣师附小怎么样，这个小区您觉得均价在多少合适？
答：清芷园小区品质还不错，物业管理挺好，南北的三居11w左右吧，那地方原来是监狱，有人比较在意这个就不考虑，你不在意就没问题，我只是把知道的都告诉你 宣师一附小是个不错的小学，小升初大派位，去15中的几率比较大。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：目前思路不是很明确，请指点。央企职工，总部基地+西红门两头上班都可以，赚的不多全算上20一年吧，北京户口，结婚还没提上日程。预算在500-600万预算，可全款或贷款，首套首贷。目前三套方案是：1.丰台总部基地（投资兼顾自住，未来卖掉换学区房，看中万科蓝和郭公庄中铁限竞房了，北边怡海那片觉得有点老，不知总部基地北边和万科蓝附近的增值保值潜力哪里更好些）2.亦庄河东（建华亦庄分校周边限竞房，可以一步到位，但是建华分校质量不明）3. 朝阳亚运村的安慧里和安慧北里（朝外学区，也算一步到位，但是太远没法自住，租出去自己再租房住，但有房子太老，如果一旦未来想出手的话怕不好出手，增值保值潜力不大）请问三套方案如何选择稳妥一些？个人觉得第一套方案稳妥些，但是我总觉得总部基地跟规划较好的三城一区都比较远，担心总部基地周边保值增值潜力。
答：首先，这个房子的定位是自住，兼保值增值。如果后期考虑置换学区，那就优先考虑二手房。其次，你的工作地点在总部基地/西红门，如果自住的话，区域选择上，肯定是总部基地优先。亦庄不太适合自住，如果从区域潜力上来说，亦庄、总部基地都不错，结合你的自住需求，那还是总部基地首选。朝阳亚运村，也是纯投资的房子，况且投资学区房，增值属性未必好，现在价格已经够高了，单价8万左右，也买不到什么好房子。总部基地的区域潜力：北京近十年里搞出来的新区，目前看，最有潜力的肯定还是北边的一些互联网集中的区域；其次就只能从地段角度去判断，总部基地是离城区最近的一个新区，这种区域对接城区资源的成本非常低，纯地段优势；另外总部基地整个板块拆得干净，这是最有利于板块发展的。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：预算400左右，投资为主，现在犹豫不定，是买个城区内的开间一居，例如首城国际的开间，还是买个郊区的临铁正规两居，例如天宫院？帮忙解答下，多谢。
答：你是全款还是贷款？贷款的话，首付多少？首城国际适合低首付高贷的情况，天宫院两居适合全款或者高首付。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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