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昨天（2024年10月13号）北京绿中介实时成交了838套二手房，绿中介成交量占比近50%，昨天北京二手房实时成交量在1700套左右。
这是十一假期后绿中介第一个周末的实时成交量，已经非常强了，仅次于10月7号890套二手房的成交量。十一假期后绿中介每天的实时成交量分别是10月8号（430套）、10月9号（400套）、10月10号（363套）、10月11号（375套）、10月12号（366套）、10月13号（838套）。
北京每天的实际成交量是链家每天实时成交量的2倍以上。
成交量很稳定，无论是工作日还是周末，目前每天的成交量是未出政策前每天成交量的3倍左右。
另外，链家挂牌量在930新政后稳步下降，目前的挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.4万套左右，从数字来看，比月初挂牌量减少了5000多套。
实际上挂牌量下降更多，前几天链家前端挂牌量已经跌至13.5万套，后端又释放了一批房源，挂牌量增至13.8万套，目前又跌至13.4万套，这也是北京二手房成交量的一个侧面反映。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：总价不超过250万，在通州城区上班，想在通州买一居或两居，目前看的符合价格区间的只有金隅7090的大一居和新潮嘉园正规两居，选哪个呢？
答：清水湾有套66平米的在售两居不香吗，有赠送面积。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：我卖了阳光100两居，还掉贷款还剩550万左右的现金，当时您建议看富力城，我今天去看了一下两居，有A、B、C、D四个区，您当时建议买大两居比较完美，大两居指的是多大面积？富力城的两居户型哪个最好？有南北的还有双超南的，哪个区哪种户型有具体建议吗？这个房子买来主要为父母住，兼考虑投资功能。我想以父母名义买，作接力贷，可贷出300万。此外，我在金茂府有一个商住两用的小公寓，最高时曾涨到了400万，目前也就230万，租金还可以，请问这个商住两用的小公寓未来是否还有升值的可能？是持有还是现在卖了？多谢！
答：富力城有小两居，但是朝向不太好，大的有全南的，两居南北的好像比较好。金茂府这个，都跌成这样了，还是先留着吧，你不用卖这个商住，商住租金还可以帮你们还贷呢，挺合适，你可以看看乐城国际的大两居，总价比富力城低一些，我觉得你们买起来压力小一些，可能比富力城更合适一点。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，选择6号线附近的雅成一里或者晨光家园A或者京棉新城的2居好？还是选中间的甘露西园或者康家园的3居好呢？
答：这几年几个小区，晨光家园最好。能买到晨光家园自然更佳。京棉新城很复杂，要具体选筹分析。甘露园整体略好于康家园，也要看具体的标的。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：先生您好，【年收入50W税前，公积金6000，目前手里有150W，在外地有公积金购房记录】另外，我公积金刚迁回来，未满一年，这次买房只能走商贷了。想在丰台区，西三环买房，麻烦指点几个小区。或者您推荐的小区。总房款打算预算在500左右。
答：你得想一下你要买几居室，大概的位置范围。你有首贷资格，就可以买个500左右的房子。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：单身女，父母能提供首付150万，自己的工资到手9.5k，有北京市居住证，首套房资质。想买个房子做投资，主要怕以后再涨。兄有推荐的小区么？
答：你这个情况，很艰难，你自己要有充分的困难意识，因为你只能买的了满五唯一的商品房或者公房，考虑到交易过程中的税费和中介费，房子的总价要控制在250w以内，尽量用纯公积金贷款，不然你这个收入还贷都费劲。可以看看加州水郡、设计师广场或者亦庄北岸，事不宜迟，周末就去看房，有靠谱卖且符合首付预算的，直接定，千万别再等了，你这眼瞅就上不了车了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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