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清河片区是上地-西二旗的软件园码农的住房需求改善区，码农的购买力很强劲，过去几年涨幅惊人，然而最近一年多，也跌了不少了。
清河片区的分化很严重，品质比较差一些的小区跌幅比较大一些。
橡树湾一期在2024年10月3号成交了一套一居室，成交价是380万，同户型在2021年4月成交价是515万，降价了135万，幅度约27%。
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橡树湾四期在2024年10月5号成交了一套两居室，成交价是980万，同户型在2023年11月成交价是1377万，降价了397万，幅度约29%。
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世华龙樾一期西区在2022年3月成交了一套一居室，成交价是560万，同户型在2024年9月成交价是400万，降价了160万，幅度约29%。
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宝盛里在2022年4月成交了一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年8月成交价是358万，降价了210万，幅度约37%。
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永泰园在2022年10月成交了一套两居室，成交价是565万，同户型在2024年8月成交价是359万，降价了206万，幅度约37%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问老师，良乡理工睿府有套三居，持有的价值大么？答：如果没有学区利好，就做一下置换。那边不算特别热的板块。《为什么不要买别墅》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。问：你好，现在面临几条路不知如何出手，请帮忙出谋划策，现状：家庭非京户（男方津户，女方石家庄）回龙观两居一套（市场价400多万，房贷150）。手头余钱200万，其中80万石家庄拆迁款。家庭年收入90万左右，小孩1周岁；方案1:天津首付120万，买一个小房子解决户口；另外80万买石家庄二环边的回迁房80平两居，方案2:按照200万首付在北京一套小房子投资，方案3:卖掉当前房子凑首付买一个更优质的房子。考虑学区，但没户口又觉得没盼头，兄帮忙分析一下哪个更合理？或者还有更优的方案没？答：没京户买金域华府或者融泽嘉园就行，学区还可以。孩子必须跟你们一起生活，不要考虑去外地上学的事情了，学区的事情尽快解决，所以也不要去石家庄买房。等孩子读完初中，再考虑要不要去天津上学，下一步可以考虑在天津买房，先在北京买。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前房子在里仁街70平，84年的房。孩子现在已决定放弃宣师一附小，去安贞桥附近的私立上学。现初步想法：手里现金凑凑500w，卖掉现在的房子，在东城和平里附近换套大点的房子自住，离孩子上学不太远，还能保证户口在东城。不知能否实现。家庭收入情况：女方国企年入20w，男方私企，年入45w，目前房贷1.2w/月，双方公积金贷款未使用。还请专家指点，如何合理上杠杆实现居住改善。谢谢！答：东城和平里楼龄老的公房特别多，适合公积金满贷的、价位合适的三居很少，和平里东街9号院和民旺19号院楼龄符合，不过肯定多少房子有不足，如果能到朝阳和平里区域，能买到各方面都还不错的公房3居。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：老师好，以我和媳妇的家庭二套名义购买，大概1300左右，不自住，仅以投资增值为出发点，我想带她去看看太阳公元，请问您还有哪些好的小区推荐？答：还可以看看火星园、凤凰城、XXXX、XXXX。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请帮忙决策，是换房好还是出租房?目前有套五环半的小房(冬天给父母来京住，但不是每年都来)，离单位远也非学区。如果卖估计能得到260的首付(除去贷款)，出租估计每月4-5千。如果换房，不知道换哪里好，换观察了单位(朝阳门附近，但传言过几年可能搬到亦庄)附近房贵又小且旧，下不了决心，还想等有了小孩再换? 而且对于二套换房费用要占房价的比例较高，不知道哪样算才能包得住；如果出租，父母想法是可以到以后有小孩再换时多点首付，但我觉得出租了租金不算高，同时只能长期出租，父母无法住了。答：你父母不是每年都来住，跟这套房子我觉得没啥关系，你就是换到单位附近，你父母照样不会每年都来住。你现在直接这么换，不合适，因为二套房用不起来杠杆，除非你手里有一些现金，可以趁着这次换房一并花掉，不然就先这样吧，而且你单位未来也可能会搬，不如等单位也稳定了再说。换房至少总价要提高30%以上，你算算你能做到么？《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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