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世纪城是海淀的热点片区，次新+学区的优势，价格不低。不过最近一年多时间，跌幅挺大的。
时雨园2024年10月成交了一套130平中间楼层的三居室，成交价1250万，同户型在2023年4月的成交价是1635万，下跌了385万，跌幅大约是25%。
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晨月园2024年10月成交了一套89平的两居室，成交价685万，同户型在2021年11月的成交价是940万，下跌了255万，跌幅大约是28%。
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晨月园2024年10月成交了一套57平的一居室，成交价500万，同户型在2021年3月的成交价是760万，下跌了260万，跌幅大约是35%。
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远大园2022年1月成交了三居室，成交价1287万，同户型在2024年9月的成交价是1020万，下跌了267万，跌幅大约是21%。
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晴雪园2023年4月成交了三居室，成交价1845万，同户型在2024年9月的成交价是1500万，下跌了345万，跌幅大约是19%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好！本人基本情况如下：夫妻工作地均在阜成门，5年社保+户口的组合，暂无孩。均首房首贷，首付约400w，总预算约700~800w。自住+未来小孩上学需求，意向尽快购入东西城小两居，希望学区中等，靠近地铁。请问有哪些小区推荐？另外置顶的选房业务二中的2%是全委托全流程的费用吗？答：月坛北街25号院（物资大院）；复兴门南大街广电部家属楼；黑窑厂西里；绿景馨园。2%有意向楼盘及区域即可。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我们是北京集体户口外地工作，最近想在北京买套房，把户口落下，近十来年可能都不会住，出租为主。在链家上看了几天，稀里糊涂的想就买在回龙观吧，看了看流星花园三区的两居室，您觉得可以买么？我们是首付150万左右，后面组合贷款。或者您能推荐一下哪个地方哪个小区么？我们实在不知道该买哪里。期待您的回复，辛苦了。答：你这个价格可以买回龙观其他的地方，如新龙城，矩阵，或者等流星花园的优质户型；另外，如果不打算住，也可以选择买到城里如海淀牡丹园（城里可以买到总价更高的），收房租，以租养贷也不错，还能占个学区《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，在北京和杭州都有首套房购买资格，首付预算120左右，月收入到手不到两万。首付预算较少的情况下，北京现在是否还有适合购买的房子，有的话可否推荐购买区域或小区；同样的预算相比之下杭州购房选择空间较大，是否可以考虑。答：首付太少了，在北京不好买房，这是问题所在。你可以重点关注一下市区的老破小两居室。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我爸名下有套北京商住，07年按揭买的40万已还清。之前考虑抵押但是只能抵出150左右最多5年，卖三百多万缴税接近100，担心一旦如此彻底没有金融属性了，目前做法是成交报80万这样只缴13。辗转一夜不知该如何规划，如果卖掉估计到手280成交周期平均3个月，女朋友名下焦作一套漂亮次新基本没住，估计能卖90，时间未知，stsd国企到手7500。想入tty，但是家里不太满意，马上要结婚，女朋友首贷用掉了。我还有哪些更优选择，望指点迷津。答：您好，谢谢打赏！北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，心里价位300就挂320。北京本来就没有阴阳合同，只是据说贷款要和签约价格一致，这种条款很难实行，类似于你把税率拔高到90%是无法实现的，到时候如果出了再看细则怎么规避。焦作如果不是老人自住，找机会卖掉。天通苑是很安全稳妥的选择，适合220万左右首付；如果要入其他地方，看你首付情况，流水情况，如果不够现在都要准备起来。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：文成杰座去踩盘看了下，小区有点小，大部分临街，可能只有全南两居对着里面。这种小区是不不太值得考虑了？答：是的，没有品质感，居住氛围也不够。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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