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这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
南湖东园二区2021年6月成交了一套两居室，成交价581万，同户型在2024年9月的成交价是363万，下跌了218万，跌幅大约38%。
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融科橄榄城一期在2024年10月成交了一套132平高层三居室，成交价1100万，同户型在2023年1月的成交价是1548万，下跌了448万，跌幅大约29%。
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保利中央公园在2024年10月成交了一套148平高层四居室，成交价1650万，同户型在2023年4月的成交价是2165万，下跌了515万，跌幅约25%。
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北纬40度二期在2024年10月成交了一套87平中层两居室，成交价585万，同户型在2023年2月的成交价是800万，下跌了215万，跌幅大约27%。
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远洋万和公馆在2024年9月底成交了一套292平高层四居室，成交价2770万，同户型在2023年1月的成交价是3620万，下跌了850万，跌幅大约25%。
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国风北京在2024年10月成交了一套121平高层两居室，成交价795万，同户型在2021年12月的成交价是1120万，下跌了325万，跌幅大约29%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：能否帮我划拉一下东城的房子，首付550以内，二套，最好靠北边，谢谢！答：刚看了一下，看重的应该是东直门中学、171中学这一片，我比较推荐的是上龙西里，典型的老公房管理好的安定门周围的明星公房社区；另外，东直门中学附近的民安小区里可以挑一挑，这个位置优越，小区也比较干净，不临街的楼房也比较安静，以上两个小区都是2居，交道口也可以去踩踩，看看有没有笋盘3居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我的孩子明年幼升小有两个选择，一是考上海淀民办校建华小学部，也还不错，小升初时可以凭自己的实力去考初中，自己掌握自己的命运，考上最好，考不上自己没能耐也认了；另一个是西城黄城根，小学好，但小升初时，到时找人也不知道管不管用，变数很大，看运气。我们应该选哪一个？选海淀建华还是西城黄城根？谢谢！答：建华小学比初中好，建华小学离的苗子初中肯定都去十一学校了，你家娃到时候能不能被选上，是个未知数啊，如果能选上的话，去建华是不错的一个选择，肯定走海淀的拼娃战术了，我觉得比去皇城根混着强，考不上也不影响你们报皇城根，所以这俩方案根本不冲突。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：您好，北京家庭已经没有购房资格，想要用公司资格破限购，求教老师有没有税费实操的案例？目标望京1500左右的房产。持有十年左右卖出是否合适。谢谢。
答：税费这个事，不好算。买这么高总价的房子，网签价如果做低了，将来卖的时候税费肯定很高，如果现在的网签价打高，现在的税就比较多。公司买房，买的时候，税费正常，3%契税。持有环节的房产税，也不算多。关键是卖出的时候，税费需要地税来出，一房一税。不考虑离婚大法？《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：永定门附近有什么小区推荐，中海紫御公馆64平两居可以买吗，价格低估吗？答：永定门附近就是中海了，他作为次新比较稳定。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：房产小白一枚，加入星球首问：1.现有西城广安门外车站西街一号院一套大一居，请问是否还有增值空间，什么时候出手比较合适？2.卖掉广安门房产（父亲所属）后手头上能有450左右，北京首房首贷，想置换朝阳的两居或小三居二手房，工作在国贸，倾向于望京附近，主要是为小孩上学（现一岁半），也为保值，是否有合适的小区推荐？3.卖房和买房的时间上是否有建议，不卖的话难以凑首付？答：你好，你的问题回答如下：1、车站西街楼龄太老了，可能也就比白菜湾好点，叠加学区一般，建议置换，核心是学区没那么强的情况下，楼龄依然很重要；2、卖掉广外，自有资金450，这种情况下你需要注意一个问题，就是即便你首套首贷，但很多二手次新并不是那么高的杠杆可用，还得看原值、是否M5V1；3、现在卖，春节前买，置换连环单，先卖后买。北京最近几个月成交都每月二手量不少，但是降价房源依然多于涨价的，还在谷底期，适合置换。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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