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昨天（10月6号）成交量大涨了，绿中介二手房成交了505套房源，创下了近段时间的成交量新高，已经超过了930当天的成交量（401套）了。
按照绿中介的市场占有率，昨天北京成交了1000套左右的二手房，相比于10月5号的成交量（350套，北京700套左右），有了大幅度的增加。
另外挂牌量也出现了明显的下降，前几天的挂牌量有近13.7万套，平均每天减少300套房源。
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最近几天，北京二手房的成交量持续放大。
过去几天绿中介的每天的二手房实时成交量分别是9月30号401套，10月1号348套，10月2号242套，10月3号203套，10月4号332套，10月5号350套，10月6号505套。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，慈云寺小区怎么样？上车单价多少可入呢？答：位置还不错，不过被大马路和背后的铁路废厂烂尾楼圈成狭小的一块，配套也比较low(不过北京这种情况常见)。不要买太老的，80-95的都有，优先选择90后的。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：我们换房，手中有个马连洼300+w的开间，两周前同户型同楼层同朝向的成交价310，现在有客户出285，不知道要不要卖掉。非常犹豫因为我们没有看好要换的房子，断断续续看了两个月，选了几个小区但没有出合适的户型，还在等。不知道现在市场热度怎么样，以后小开间好不好出手？绿中介一直劝我们现卖掉，说买开间的都是投资客，错过这波就没有接盘的了，不知道现在市场是这样吗? 要先卖掉开间再等房子吗?答：这个价格还不错，我觉得可以卖，你不是要买海淀的学区房吗？7-8月份是学区房淡季，你把房子先卖掉，七八月份肯定能找到合适的房子，未来俩月的楼市还是会比较稳定，适合换房。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想咨询下车位投资问题，感觉现在开发商着急回笼现金，小区车位打6折出售，标价40万，现在卖24万,前几年开卖时是30万一个，说是仅限之前购买过的业主才有这样的优惠，而且只能以业主本人名义买，但不知道他们内部会不会有操作空间。这个价格买来投资值吗？答：这个价格还挺划算的，如果有车位贷，那更值得买入。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，这两天陆续看了酒仙桥和望京的房子，700万能买到的房子真的是有限，环境一般，面积一般，应该没有办法自住了。现在转变下思路，如果纯投资的话主要要抓住哪几个条件来选择房子？您推荐几个投资盘吧。答：你可以看看酒仙桥、望京周围区域，可以买到品质不错的小区，可以看看东坝的首开常青藤、奥园，也可以看看北苑，都挺不错的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，相信您的见识和格局，家庭问题想请您给指点迷津。女儿京户，从小生活在深圳，我们现在深圳常住，退休后可以北京也可以深圳。女儿现在在外地一所师范类211读大三，准备考研。将来打算读完研读博，未来去大学当老师。本想让他考北京的，但她不喜欢北京。另外北京想进大学真的很难。而深圳在建很多大学，机会很多。所以想考中山大学的研究生，又怕考不上，而考本校的研究生就基本没问题。现在非常纠结。1.中山大学的实力对将来就业很有竞争力，但是考不上明年再考会不会对今后工作有影响？还是就以稳为主，考本校？2.对于女孩子，还有个婚姻问题，师范类的学校很难找男朋友，而中山就有很多选择。请您帮忙从各个方面指点一下。谢谢答：如果想去大学当老师，目前看重点大学很难留校了，国内读的博士更是难上加难，所以现在要有很充分的困难意识，不是你想当大学老师就能当的了的，我觉得女孩本科毕业能找到不错的工作，没必要读研，更没必要读博，读完博士都27以上了，青春年华跟书本较劲，不值当的，读研跟找工作可以同时进行，准备考研的时候也花一点时间找工作，本科生找工作基本以家长帮忙介绍为主，自己找很难找到多好的。所以你现在就得活动一下，看见能不能给女儿找个不错的工作。现在留校，很多时候也得托人找关系，要能准备最好也早点准备，如果现在的211学校能找到人就没必要考外校。男朋友这事儿，我觉得跟环境有点关系，但是不是很大，还是跟性格关系比较大。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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