关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
万柳片区是海淀最优质的区域，不仅学区好，次新房也比较多。最近一段时间，万柳砸盘的业主不少，高总价的房子也难卖。
涧桥泊屋2024年10月成交了一套171平中层楼层三居室，成交价2070万，同户型在2021年4月的成交价是3050万，下跌了980万，跌幅大约33%。
怡秀园小区在2024年10月成交了一套50平的两居室，成交价是500万，同户型在2023年3月的成交价是750万，下跌了250万，跌幅大约是34%。
![]()
万泉新新家园2024年10月成交了一套172.88平三居室，成交价2200万，同户型在2023年4月的成交价是2950万，下跌了750万，跌幅大约26%。
阳春光华家园在930新政当天成交了一套143.85平三居室，成交价1394万，同户型在2023年3月的成交价是2086万，下跌了692万，跌幅大约34%。
![]()
锋尚国际2024年10月成交了一套140平三居室，成交价1400万，同户型在2023年1月的成交价是2298万，下跌了898万，跌幅大约39%。
康桥水郡2024年10月成交了一套98.77平中层楼层两居室，成交价1170万，同户型在2020年12月的成交价是1480万，下跌了310万，跌幅大约21%。
![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：请问首开常青藤一期三居、两居还有沿海赛洛城两居、苹果派两居、北京新天地两居、国美第一城两居怎么排序比较好？（小三居有点紧张，五年内月供很高，买不了车了）求建议呀。答：你说的这几个房子总价都不一样吧，按照我的原则，肯定是能买贵的就不买便宜的，车多便宜啊，没钱就买个几万块钱的先开着，肯定是常青藤小三居最好了，然后是国美，苹果派，新天地，这仨从升值的角度差不多，最后是赛洛城。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问现在首经贸的优筑小区有一个户型较好的房子，158平米左右，有贷款，因为物业不太好，近期考虑置换。想问一下这个房子是否靠的上丽泽的概念，物业不好的话，为了保值增值是否建议换成周边其他小区？谢谢！1、首先这个房子比较大，大房子的流动性本来就差。如果物业再不好，那么大房子的保值增值就会受到比较大的影响。2、考虑换成品质好（主要是物业好）的小区，房子面积可以小一点。3、丽泽概念，我觉得没必要太关注这个，毕竟没在丽泽商圈内，只能算是周边。另外，丽泽的利好什么时候能变现，也很难说。（也可以这么理解：丽泽不算利空，但也不要有过高的期望）。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我情况是这样，通州九棵树一套小三居目前值400万左右，有40万公积金贷款，朝阳门外小一居室，340万左右，两个女儿8月大，夫妻二人都在东四附近上班，年收入30万左右，目前要兼顾通勤和学区，如何操作，有存款180万。夫妻京籍，学区别太差就行。答：考虑你们的情况，我建议把通州的房子卖掉，然后加上手里的钱，凑500w左右首付，买一个800w的房子比较合适，我建议你们看看灯市口地铁站附近的房子，这附近有2个学区，第一个是灯市口小学，可以看看灯市口大街、灯市口西街的房子，第二个可以看看166中学附属校尉胡同小学，这是九年一贯制直升的，可以看看甘雨胡同。这俩个学区都还不错，属于中等或者中等偏上，距离你们上班也很方便，买个两居我觉得还不错。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，望京大西洋新城有一套小三居，由于房龄已经20年，为长远投资增值考虑想换一套望京略新一点小区的三居，买来后会一直出租，资金不想追加太多，请问有推荐的吗？您觉得有必要换房吗？答：可以做品质置换，置换的方式，一种是加杠杆置换，一种是不加杠杆置换。如果加杠杆的话，望京类似东湖湾、保利中央公园都可以考虑，尽量有学区。如果不加杠杆，一是考虑带学区置换，望京带学区的第二梯队的房子都可以考虑下。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：北京目前性价比最高的学区是哪里呢？德胜和广外相比怎么样？目前有一套市值800万的房子，小孩刚满月，考虑准备学区房。答：我个人的观点是普通公立学校就可以，学区的排名以及我国的大学水平基本靠吹。学区房尽量买小，纯粹为了学票的价格，可以看看德胜板块。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
