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2023年9月，上地东里近半年成交均价近14W/平，一套80平左右的房产轻轻松松1000W，核心原因还是在于它满足了职住学三个方面，那边的码农又那么有钱，价格肯定不低。
如下图，2023年9月上地东里的挂牌量117套，挂牌均价是13.7万/平。
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上地东里对口上地热门学校上地实验小学，近几年海淀多校划片，短时间涌入了大量的家长，把片区的房产价格直线拉升，同片区的几个老破小区房产也能卖近1000万/套的高价。
那些小区环境和房子，人去了直摇头。其实上地东里小区环境也一般，无电梯，老破相尽出。
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如上图，目前上地东里的挂牌量135套，挂牌均价是11.8万/平，一年时间挂牌均价下降了近2万/平，挂牌量反而从117套上升到135套。
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小区近90天仅仅成交了6套房源，每个月仅成交2套，135套的挂牌量，这么小的成交量，很恐怖。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：想请教下，中海九号公馆的170平层和保利百合140的三居选哪个性价比更高？答：中海九号公馆的。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：本人户籍地西城区（已拆迁）育有二子，老大2020年8月出生， 老二2022年9月出生。二人户籍均在西城区，长桥派出所。所在学区应属于什刹海学区。本人及配偶（外地户籍）在北京市无房产，想请教，1，如果把小学升初中考虑在内，应该在哪里购买学区房。2，据说西城区小学对于学区房的购买时间等要求各校不一，是否存在购房后被分配的风险。3，如果不买房，西城区户籍，孩子最大可能会分到哪里，最坏可能是什么。4，我家属于典型的小康家庭，收入不高，小有存款，但对孩子教育比较重视，学区房预算千万上下，可接受买小房保入学，租大房改善生活的方法。谢谢。答：西城的小升初，对老百姓来说，就2种方式，要么大派位，要么直升，直升的小学一般都是普小，比如裕中小学、西什库小学，你的预算可以在裕中X里买个三居，俩娃勉强够住。西城是6年一个学位，你们买房就是第一顺位，被调剂的可性不大。但如果不买房，上哪个学校肯定就不保证了，估计最有可能被派到片区内最差的那几所小学，比如你在什刹海学区，就有可能被派到厂桥小学、鸭儿胡同小学或者什刹海小学。我前面给你推荐的裕中小学，属于德胜片区，是目前西城最均衡的片区，你可以重点考虑。要还是在什刹海，考虑小升初保险一点，那就买西什库小学，看看爱民里附近的房子。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：同样九百万总价预算，玺源台和丽水莲花怎么选？明年要孩子。答：玺源台小区太小了，丽水莲花吧。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：我们房子（西坝河北里46p一居）十二月份满二，想换两居，如果房子卖了（现在的价格是330万）去除贷款能有160万，手里还有两个xyd加起来60万，预算220万，因为需要综合考虑满二、房价上涨，以及政策三方面的原因，所以我们不是太确定要什么时候换房会比较好，以及这个预算可以换哪里的两居，大能给一些建议吗？答：你们现在不具备换房的条件，因为按照目前的政策，杠杆用不起来，跟你现在的房子相比，总价提升不了多少。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：预算在1000w左右，小三居，年轻夫妻和一个宝宝，房屋实际使用面积在100以上，小区环境管理好，楼龄较新，装修底子好可以加分，最好周边有配套的幼儿园资源（可接受良好私立）。请问有哪些小区推荐呢？希望在朝阳或东西城，南边也可以看。非常谢谢！答：丰台空军蓝天幼儿园的划片小区风荷曲苑，3居120平南北通透；丰台草桥风景club3居140+南北通透，上丰台第一幼儿园；朝阳阳光新干线南北通透3居，上民办一级幼儿园；朝阳北苑山水蓝维140平3居，私立幼儿园就在小区内。我先写这几个，话说你要求这个面积找3居的，房子可选择有限，带幼儿园的又会缩小一些范围，你如果进一步按照职住平衡的情况提供区域具体需求，我再具体推荐。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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