近一两年来，中国电动车企业争相在泰国设立工厂，特别是位于东部EEC区域的罗勇府，这直接推动了当地土地价格上涨22.9%，热门地段‘Ban Chang’的价格上涨52.5%！
2024年第二季度泰国东部经济走廊（EEC）地区，未开发土地价格指数为281.5点，较去年同期增长8.3%，较上季度增长5.9%（环比）。
但相比于2015-2019年疫情前五年平均每季度14%的增长率，增速却有所放缓。
未开发土地价格增速放缓，可能是由于开发商的需求减弱，因为国内投资复苏缓慢，加之取消LTV宽松政策、家庭债务超过GDP的90%、政策利率维持在高位（2.5%）等负面因素。
此外，由于开发商需支付土地和建筑物税，而2024年政府不再减免土地和建筑物税，这也是EEC地区土地需求整体放缓的原因之一。
同时，大部分地区仍为农业用地，不适合住宅开发，而另一部分则被用于工业园区开发。
而土地价格指数的上涨，主要归因于罗勇府土地价格上涨，价格指数达到230.8点，同比增长22.9%，环比增长31.6%。
这是由于来自中国的资金大量涌入，购买土地建设电动车产业相关工厂，包括电池、充电等配套设施，尤其是在罗勇的工业园区内。
来自中国的大型电动车制造商，如比亚迪、、长城、长安，已在罗勇的Pluak Daeng工业园区投资，推动当地土地价格比2015年翻了2.3倍。
相比春武里，投资者似乎更青睐罗勇，因为罗勇的土地价格比春武里低30%-40%。
其次是春武里，价格指数为332点，同比增长5%，但环比下降2.5%。
而北柳府的土地价格指数为203.5点，同比下降2.7%，但环比增长12.7%。
2024年第二季度，EEC地区土地价格涨幅最高的前五个地段如下：
罗勇的 Ban Chang区，土地价格上涨52.5%。
该区交通便利，连接多条国道、东部铁路线，并有乌堡塔机场，适合工业及住宅项目开发。
本地和曼谷的开发商对此地有浓厚兴趣，购买土地开发住宅项目，以满足工业区工人和游客的居住需求。
2.罗勇的 Klaeng区，土地价格上涨34.5%。
该区也是开发商感兴趣的区域，大多用于住宅项目开发。
3. 北柳府的 Bang Pakong区，土地价格上涨31%。
由于该区连接曼谷近郊北榄府，成为EEC地区第二受欢迎的住宅项目开发地。
4. 春武里的 Sattahip区（主要是芭提雅），土地价格上涨26.8%。
5. 罗勇的 Nikhom Phatthana区（比亚迪就落户在此），土地价格上涨17.3%。
开发工业园区，带来了更多的就业机会，促进了经济增长。
这也促进了房地产开发商决定在这些地区开发住宅项目，以满足前来EEC地区工作的泰国人和外国人的居住需求。
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