泰国房地产信息中心（REIC）的最新报告，2024年第三季度曼谷及其周边地区正在出售的新建别墅和新建公寓的价格指数。
数据显示，正在出售的新建别墅价格指数为130.7，同比上升了0.7%。
而正在出售的新建公寓的价格指数为159.2，同比上升了2.7%。
此外，标准住宅建设成本价格指数上升了3.9%，这表明2025年新建别墅和公寓的价格将进一步上升。
泰国政府住房银行建议2024年剩余时间是购房的最佳时机，因为当前住房的售价仍是旧成本，且买家还可享受政府房地产刺激措施，如降低转让费和抵押登记费，同时还能获得政府住房银行的低利率贷款。
正在出售的新建别墅价格指数增速有所放缓，而新建公寓价格指数则继续上升。
主要原因是土地价格、最低工资及石油价格均上升，导致整体成本的增加。
从住宅类型来看，2024年第三季度曼谷及周边地区正在出售的新建别墅的综合价格指数为130.7，同比上升0.7%（去年的价格指数为129.8），并已连续八个季度上升（自2022年第四季度起）。
然而，与2024年第二季度相比（环比），该价格指数下降了0.7%，为首次环比下降。
曼谷周边三府（暖武里、巴吞他尼和北榄）别墅价格下降幅度高于曼谷。
曼谷地区的价格指数为129.4，同比上升0.5%，环比上升0.1%；
而三府的价格指数为129.2，同比下降0.5%，环比下降2.2%。
价格下降的原因是市场上存在一定数量的完工待售别墅，截至2024年上半年，约有25,500套待售。
尤其是价格在200-500万泰铢的联排别墅，以及价格在500-750万泰铢的独栋别墅库存量较高，导致开发商为吸引买家而下调这些类型的别墅售价。
新建公寓方面，2024年第三季度曼谷及周边地区正在出售的新建公寓价格指数为159.2，同比上升2.7%，环比上升1.5%。
价格指数连续三个季度上涨，部分原因是北榄府和暖武里府的价格上涨，两个府的价格指数同比上升了4.6%。
按地区划分，曼谷的价格指数为161.6，同比上升2.2%，环比上升1.8%；
而北榄府和暖武里府的价格指数为148.0，同比上升4.6%，环比上升0.1%。
新建公寓价格指数的持续上升主要原因，是项目开发成本增加以及部分地区的需求上升，使得某些地段价格大幅上涨。
曼谷的新建公寓价格同比涨幅最大的区域包括：Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng 地区，大部分售价在300-500万泰铢之间。
北榄府和暖武里府的新建公寓价格同比涨幅最大的区域为：Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi，其中大部分新建公寓的售价在200-300万泰铢之间。
此外，REIC的报告显示，截至2024年上半年，完工待售公寓数量为22,557套，价格在200-300万泰铢的库存最高，导致此类公寓的市场竞争加剧。
根据2024年第三季度的住宅建设成本价格指数调查显示，该指数为139.4，其中设计和系统工程成本同比增加了3.9%，环比增加了0.2%。
总体建筑材料成本同比增加3.9%，环比增加0.2%，而人工成本同比增加5.1%，这将成为未来推动房价上涨的重要因素。
因此，2024年最后一个季度是购房的最佳时机，因为住宅售价仍基于旧成本。
与此同时，在今年内决定购房的买家还可享受政府房地产刺激措施的转让费和抵押登记费优惠。
评估价值及抵押金额不超过700万泰铢的房产，转让费和抵押登记费将仅为0.01%。
此外，买家还可选择政府住房银行的低利率贷款产品，以满足不同客户群体的需求。
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