伴随着中国企业家在泰国各行各业中的投资发展，各种投资几乎覆盖了所有行业。
从低价小商品、餐厅、运输、建筑承包，到房地产业务等等，几乎你认知的所有行业，都有中国人的影子。
而在房地产行业中，中国投资者从最初购买作为居住和投资的目的，到如今自主开发项目。
有的已经通过与泰国人合资的方式，专注于中心城市和热门旅游城市（包括曼谷、普吉、芭提雅以及清迈等）的开发。
最近备受瞩目的一个项目是在曼谷西北区暖武里府，湄南河边的30莱土地面积，即将开发一座“湄南河庄园”。
该项目由名为Liansheng有限公司于2022年3月成立，注册资本15亿泰铢，主营房地产开发、销售、独立别墅和商业楼宇的买卖。
目前该项目已经动工，建筑形式为5层的独栋豪华别墅，每栋都有地下室和游泳池，这在泰国特别是曼谷，非常稀少。
项目一共只有66栋，单栋约2.5亿泰铢起，最高的一线河景别墅甚至卖到接近7亿泰铢！约合1.4亿人民币，真不是一般人可以拥有的。
除此之外，还有2层的商业及办公楼，以及私人码头的配套。
泰国人不知道买不买得起，但是对于中国的成功商业精英，顶多也就是买了个度假屋。
感兴趣的土豪朋友可以联系我，让黎叔也有机会去看看目前应该是泰国最豪的别墅区。
目前中国资本的涌入，既有个人投资者，也有大型企业投资者，他们带来了大量资金，并且在价格竞争上也很强势。
这种模式在过去10年里一直存在于泰国和其他多个国家的消费品行业及经济结构之中。
中国资本进入泰国房地产市场的两种主要模式:
1. 以企业形式100%自主投资，注册为外资公司，然后再与泰国人或公司合资，根据泰国法律持股51:49%，但实际控制权和投资决策权掌握在中国人手中。
2. 以个人投资者的形式参与合资，这类投资者可能已在泰国有其他业务，然后扩展到房地产领域，与泰国人合资成立新公司，这种模式在管理上较第一种更有灵活性，但实际控制权仍在中国人手中。
来自中国投资者的模式大多以单个项目合资，而不像日本企业与泰国公司之间那种持续多年并有多个共同投资项目的合作模式。
这可能是因为中国的管理模式相对比较独立，或者说白了不太能信任本地合作伙伴。
据估计，过去10年中，中国投资者在泰国房地产市场的投资额达到1000亿泰铢，甚至可能更多。
但中国投资者往往不太愿意暴露自己的身份，因为树大容易招风，风大了树容易倒，有的甚至要被连根拔起。
目前有些公司已经停止运作，但如Risland、Highshine和JRY等公司仍在营运。
仍在泰国房地产市场活跃的公司，之所以能够持续开发项目，是因为他们并非完全依赖中国资金。
而是利用在泰国的资源和本地银行贷款，包括发行债券等市场行为。
这其中的代表，例如较为早期的TC Green Rama 9，以及这几年陆续交付的One Nine Five Asoke-Rama 9、 Artisan Ratchada、The Livin等项目。
Harvill Land有限公司的董事总经理表示，公司计划与泰国投资者在曼谷东边Krungthep Kreetha地区，共同开发一个占地约2莱的低密度住宅项目，总投资规模约3亿泰铢。
主要针对泰国买家，受限于泰国法律不允许外国人直接购买别墅，所以如果有外国买家，可能会采取租赁30年的模式。
综合上面的情况可以看出，相信在未来肯定会有更多来自国外的投资者进入泰国房地产市场。
特别是中资背景的开发商，在国内本身行业内卷的情况下，这几年地产行业更是一跌再跌，出海变成了他们的唯一出路。
下面让我们一起来欣赏中国资本在泰国开发的经典案例，湄南河庄园：
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