无论你是泰国房东，还是要租赁房屋，以下几点本地法律法规必须了解清楚：
首先房屋的业主必须根据实际使用情况缴纳土地和建筑物税，也就是俗称的房产税。
例如就公寓来说，如果是用于出租的单元，房东必须每年缴纳0.02%房产税。
2024泰国房产税（土地及建筑物持有税）打“骨”折？！最新解析各类型房产物业税率，及缴纳时间
一般而言，出租人可自行在租赁合同中规定出租人和承租人之间的权利和义务，例如租期/月租金/租金支付时间、禁止改建、禁止转租、续租等，以使租赁合同在双方之间有约束力，并可在发生争议时依法起诉。
但有一些条款是法律明文规定的，并不是能随意协商更改的。
1) 租赁合同的租期:
3年以内的租赁合同必须以书面形式签订，并由出租人和承租人签字。
如果没有书面合同，将无法起诉。
3年以上的租赁合同除了必须签署书面合同外，还需要在当地所在土地部门登记。
如果未登记，超过3年部分无法起诉，租赁期限最长不得超过30年。
2) 如果承租人是外国人，出租人有义务在承租人入住后24小时内，向移民局申报承租人住所(TM.30)，否则要被罚款。
3) 出租公寓相关税费:
出租收入属于应税收入，个人出租人需要将其计入年度个人所得税申报(P.N.D.90表)，可选择按30%的固定扣除率或实际费用成本扣除。
租赁合同需贴用印花税，税率为0.001，即每1000泰铢租金需要支付1泰铢的印花税。
更多细节还可以点击：泰国租房合同应该怎么写？规避后期风险
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