泰国政府，特别是这一届由塞塔领导的政府，似乎对于吸引外资和外国人情有独钟。
最近政府正在着手出台计划来吸引外国人，以促进泰国的经济发展，官方正考虑给外国人制定4大类优惠政策:
1. 富裕人群:给予10年长期居住签证，条件是投资25-50万美元(约780-1500万泰铢)于泰国政府债券或房地产。
其实之前已经有一种类似的签证，而且不需要投资即可获得，只要你证明你是真有钱！详细解读：泰国最新十年LTR签证政策，看看你是否符合要求？
2. 外国退休人员:给予10年长期居住签证，条件是投资25-50万美元(约780-1500万泰铢)于泰国政府债券或房地产，与LTR签证也类似。
3. 外国工作人员:旨在吸引外国人来泰国工作。
4. 专业人才:旨在吸引各领域的专业人才来泰国，这一项与最近刚刚实施的“数字游民”5年签证很像。
这些计划旨在吸引外国资金注入泰国，尤其是房地产市场，没办法，谁叫现任总理是房地产出身。
泰国大型房地产开发商Ananda和Noble建议效法马来西亚，以投资额作为入籍条件，当前正在等待政策明确后再做出评估。
总的来说，泰国政府再次向房地产行业释放积极的信号，希望借助外国投资者的力量刺激内需，消化国内积压的房产库存。
预计泰国经济需要至少2年才能真正的复苏。
自从Thailand Elite (TAT)推出"Elite Flexible"计划后，就为外国人提供了在泰国购买房地产同时获得签证的机会，只要投资 1000 万泰铢房产，就可以获得泰国精英卡的长期签证。
尽管该计划吸引了 20 多家泰国开发商的参与，但泰国房地产协会主席表示，实际销售进度较为缓慢，需要投入更多资金。
与此同时，政府正在考虑修改法律，放开对外国人在泰国购买房地产和土地的限制，并提高外国人在公寓中的持股比例上限至 49%以上。
这一新措施备受争议，但最近又有新的提案出台。
《经济基础》媒体采访了两家拥有大量外国投资者和买家的房地产公司。
Ananda首席执行官 Prasert Taedullayasatit 表示，这一新措施尚不够明确，无法评估其是否能为房地产行业带来机遇，因为除了最低 780 万至 1500 万泰铢的投资门槛外，还有其他细节条件，包括资金来源等。
原则上，除了旅游部门提出的这一提案外，还需要财政部、内政部、外交部，甚至泰国央行的批准。
这个问题取决于政府执行政策的认真程度，因为在房地产领域接纳大量的外国业主对国家安全存在着一定的隐患，同时企业家之间也存在分歧，比想象的更加复杂。
不过，对于公寓来说，如果增加投资者的权益，应该不会有问题，过去一直都有买卖给投资者和退休人群。
Prasert先生进一步表示，尽管过去几年有受新冠疫情的影响，但外国投资者仍然对泰国不动产市场保持浓厚兴趣，在今年头5个月内有持续买卖和过户公寓，已经占到总交易量的20%。
目前Ananda手头有约230亿泰铢的现房产品，相信如果国家开放并有明确支持措施，位于Sukhumvit， Ratchada，Thonglor 等热门地区的项目将会最受欢迎。
外国客户占总销售份额37%的Noble公司董事长及CEO Thongchai表示，公司有约40-50 亿泰铢的现房产品瞄准外国客户，而在2021年第一季度，外国客户占其25.68 亿泰铢总销售额的30%。
反映了即使在新冠疫情期间，客户仍保持强劲，特别是500-1000万泰铢价格段的销售尤为活跃。
他认为，政府最近讨论的措施与马来西亚采用的类似，事实证明效果很好，即允许投资房地产1000万泰铢及以上可获得居民签证，相比之下，泰国的条件应该会更优厚。
因此，如果真的实施，这对泰国房地产市场来说是一个好消息，此前已从去年开始讨论这一政策。
从企业角度来说，大家都希望吸引优质投资者，同时这也能刺激整个房地产市场的供给和需求。"
目前外国人购房占整体住房购买的比例仅约10%，还需要进一步扩大这一客户群体。
同时，新冠疫情也削弱了外国人的购买动力，但新的外国购房需求将成为泰国房地产市场复苏的补给，虽然可能不会立即带来切实的积极影响，但从情绪和商业规划的角度来说，这对企业家来说还是一个不错的机会。
黎叔觉得，泰国虽然不是一个传统的移民国家，但移居签证政策，真的选择好多！
除了正常的学生签、陪读签、依亲签、工作签、养老签等长期签证，还有诸如像LTR签、精英签等有钱就能办的签证。
未来泰国的外国人只会越来越多，我们又能在其中做点什么？大家不妨留言讨论一下。。。
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