根据国际移民组织 (IOM) 驻泰国代表处的统计数据，居住在泰国的外国人数量从2014年的370万人增加到2018年的490万人，除了疫情期间，疫情后也呈现逐年增加的趋势。
此外，泰国央行公开的数据显示，2022年外国人购买泰国公寓单位的资金转账额达到631.97亿泰铢，在疫情后呈现大幅上升。
不仅如此，泰国政府批准了有关外国人的各种签证居住政策，以及购买用于居住的土地法规，让那些符合条件的更多外国人能够拥有泰国房产。
其中，购买最高的几个国家和地区分别是:中国香港(121.06亿泰铢)、美国(116.0亿泰铢)、新加坡(78.27亿泰铢)、英国(55.09亿泰铢)、台湾地区(23.53亿泰铢)、日本(10.43亿泰铢)和中国(9亿泰铢)。
尤其是在泰国首都曼谷，购买者将其视为第二家园。
以下这5大因素，是吸引了外国人前来泰国定居和投资的关键原因:
1. 医疗技术的进步和服务的完善
泰国被认为是世界上医疗技术和服务水平最高的国家之一。
2021年CEOWORLD杂志排名显示，泰国的医疗系统位列全球第13位，在亚洲仅次于韩国、日本和台湾地区。
同时，根据2019年医疗旅游协会的报告，泰国在各类专科手术(如心脑血管疾病、白内障手术、人工牙根植入等)医疗费用，比美国和新加坡低30%到70%不等。
除了价格优势外，泰国的医疗人员还拥有高质量和专业水平。
泰国在医疗旅游(Medical Tourism)方面也享有盛誉，这里是一个适合疗养的理想地点，其医院提供完善周到的服务，尤其是泰国的私立医院，给人一种在豪华酒店休息的感觉。
2. 拥有顶级的国际学校
曼谷拥有超过100所各种体制的国际学校，这些国际学校的学生包括泰国本地学生和外国学生。
这些国际学校使用英语作为主要教学语言，采用British English 46%、American English 28%、IB 15%、Singapore 6%、以及其他国际课程30%的教学大纲，这些课程都得到广泛认可。
在语言上，除了英语以外，还有泰语、中文、日语、德语等教学，确保学生可以学习英语和第二语言、第三语言甚至第四语言。
除此之外，学生在达到相应年级时，各校还会提供IGCSE、A-Level考试，以及SAT/ACT等考试，为学生进入世界顶尖大学做好准备。
另一个不可忽视的因素是学费。
根据2021年的International School Database数据，曼谷的国际学校平均学费在亚洲地区排名第14，低于北京(1)、上海(2)、首尔(5)、新加坡(6)、东京(8)、台北(11)、京都-大阪-神户(13)等大城市。
泰国的国际学校的平均学费为49万泰铢，因此，泰国被认为是外籍子女接受世界级教育的理想之地，性价比高于其他亚洲城市。
3. 针对长期居留签证持有者的福利
泰国在不断推出新的签证类型以刺激国内经济循环，例如已经执行的Long-term Residence VISA（ LTR)签证，符合条件的人包括:
3.1. 富裕的全球公民(拥有至少 100 万美元资产的人)。
3.2. 富裕的退休人员(50 岁及以上，拥有稳定的退休金或被动收入)。
3.3. 在泰工作的远程工作专业人士(为外国大公司工作，可以在任何地方工作)。
3.4. 高技能专业人士(为泰国公司、高等教育机构、研究中心、专门培训机构或泰国政府工作的专家)。
3.5. 上述签证持有者的家属也将获得与LTR签证持有者相同的福利。
通过这种新的签证形式，外国人将获得10年的泰国居留权(首次申请获得5年，如果符合条件可再延长5年)。
此外，还将享受17%的税收优惠(适用于高技能专业人士)，以及对境外收入的免税。
这种签证的批准势必能够增加高潜力外国人来曼谷工作、居住和房地产的兴趣，而曼谷更是泰国的经济文化政治中心。
根据2023年的《美国新闻与世界报道》，泰国在创业国家排名中位居第3，在最佳工作国家排名中位居第19。
需要详细了解LTR签证的可以点击：泰国十年LTR特殊签证，正式执行！申请条件？最终特权？
4. 高性价比的生活质量
根据2023年的《International Living》报告，泰国被评为全球第9好的退休目的地，这是亚洲唯一入选该排名的国家。
外国人长期居住在海外的主要考虑因素无疑是生活质量与居住成本。
而根据2022-2023年Holidu(一家旅游信息服务公司)的调查，曼谷被评为全球最适合"workation"(工作+度假)的城市。
原因在于泰国拥有丰富的旅游资源和娱乐活动，生活成本可承受，设施优质，英语沟通能力强，同时也有众多跨国公司在曼谷设有办事处。
此外，根据2022年的InterNations调查，曼谷在财务和住房指标上排名第4。
曼谷的生活成本仅为纽约的1/5，一个外国人每月生活开支大约在630美元到2100美元之间，同时还能快速前往清迈、华欣、普吉等热门旅游目的地，享受优质低价的服务。
因此，泰国无疑是外国人和退休人员最理想的生活之选，提供了最超值的生活品质。
5.) 黄金地段 适合投资
泰国首都曼谷，全国七千万人口有1000多万都集中在这里，这里不仅有旅游人口，还有更多的本地刚需，可以带来更高的租赁回报。
Knight Frank的报告发现，位于大城市公园边的住房，以及拥有吸引人景观的住房，能够产生越来越高的投资回报。
特别是拥有市区主要公园景观的住房，平均价格比同等级但没有公园景观的住房高34%。
拥有公园景观的住房不仅可以提升生活质量，而且还有益于身心健康。
此外，Urban Land Institute对于"公共空间的价值"的调查发现，85%的美国居民表示，靠近公园、儿童游乐场和开放空间，是他们选择住房的一个因素。
因此，像伦敦的Hyde Park 、纽约的 Central Park、悉尼的Hickson Park或新加坡的The Botanical Garden 房地产如此受欢迎。
而对于曼谷来说，lumphini公园作为曼谷的肺腑，不仅在市中心，而且拥有广阔的公园、旅游和休闲设施，也是一个极具吸引力的地段。
这里的代表，无疑就是目前泰国单价最高的项目：独享曼谷中央公园，拥抱四面佛，尽在SCOPE Langsuan！｜ 34层高端公寓项目，仅158户，800万人民币起
另外还有在建的超级项目：Dusit park以及one bangkok。
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