根据REIC(泰国房地产信息中心)的报告，在曼谷及其周边地区，第二季度的未开发土地指数为398.2点，虽然相比去年同期增长5.8%，但与前一季度相比却下降了2.4%。
这表明未开发土地价格的增长率已放缓，当前与2015-2019年疫情前平均每季度增长14.8%的水平相比是有所下降的，此外平均每季度增长4.1%的环比数据相比也有所下降。
未开发土地价格增长率放缓可能是由于最近经济和投资恢复缓慢，以及取消LTV放松措施、家庭债务率超过GDP的90%等各种负面因素所致。
这些负面因素导致泰国房地产市场近期大幅放缓，可能使得开发商购买土地的需求下降，因为需要承担高额土地税的持有成本。
2024年泰国政府并没有减免此类税收的政策，不像之前几年。
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2024泰国房产税（土地及建筑物持有税）打“骨”折？！最新解析各类型房产物业税率，及缴纳时间
要知道之前泰国本地各大房产协会及大型开发商，纷纷向政府诉苦，以及进言献策，呼吁出台各项刺激房产市场的政策。
而且目前泰国的总理，就是房产大亨出身，他做了16年的上市开发商CEO，没有人比他更了解房市。
所以市面上纷纷预测，政府将出台更多的地产刺激政策，再不济也把之前的税费进行一定的减免，结果。。。
泰国政府拟推出七大政策，降低房产税、过户费、抵押登记费，个人所得税抵扣，刺激房地产市场发展
就第二季度的土地价格变动而言:
1. Nakhon Pathom（曼谷西边佛统府）地区土地价格同比增长82.1%，涨幅最高;
2. 曼谷市中心地区(包括Chatuchak、Huai Khwang、Yannawa、Wattana、Khlong Toei、Phaya Thai、Bang Kho Laem、Pom Prap Sattru Phai、Bang Sue、Din Daeng、Ratchathewi和Bang Rak)土地价格同比增长17.8%;
3. Samut Sakhon（曼谷西南龙寨厝府）地区土地价格同比增长13.4%;
4. Thonburi-Bang Khae-Phasi Charoen-Nong Khaem-Thon Buri-Khlong San-Bang Phlat-Bang Kok Noi-Bang Kok Yai地区土地价格同比增长13.3%;
5. Pathum Thani-Lam Luk Ka-Sam Khok地区土地价格同比增长12.6%。
从以上地价涨幅最高的区域分布可以发现，大多数都位于曼谷西边，反映曼谷市中心的扩展方向，已经有向西发展的趋势。
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