最近资本市场面临强烈波动，大涨之后就是大跌，直接狠狠滴割了一波新韭菜。
但泰国房地产投资出租仍受到欢迎，其原因在于风险较低，长期收益良好，且土地价值每年都有上涨。
这与股票、债券、期货、数字货币等高波动性投资相比更具吸引力。
即使经济低迷，富裕阶层仍偏爱房地产作为投资主力，其收益率普遍在5-6%。
大型房地产企业倾向在教育、就业、商业中心和政府机构附近开发公寓项目，以吸引投资者。
泰国房地产协会会长在接受采访时表示，市场放缓、家庭债务高，以及购房价格和收入水平之间的差距日益扩大，导致银行贷款审批通过率持续下降。
但这些因素反而推动了租赁市场的发展。
公寓开发商纷纷将现有项目出租给泰国本地人和外国人，特别是年轻群体，这类群体更倾向于租赁。
政策调整与金融支持
除了依赖政府房地产刺激政策，私营企业还希望泰国央行降低政策利率，并放松贷款价值比（LTV）限制。
LTV是泰国央行为防止投机行为而设定的贷款上限，若能放松此规定，将吸引更多投资者购房出租。
面对贷款高拒绝率和消费者支付能力不足的现状，泰国上市开发商Sena 将未售出的公寓项目转为出租以创造现金流。
教育区的投资机会
泰国上市开发商Pruksa集团在靠近教育机构的公寓开发取得了较大成功，如Rangsit地区的项目迎合了学生租赁需求，入住率和销售率都很高。
其他如Sansiri、Sena、AssetWise和Origin等公司也将重点放在学生市场。
此外，品牌和服务的便利性也是影响租赁和销售的重要因素。
许多超高端住宅项目采用酒店式管理（Branded Residences），由五星级酒店集团运营。
这些项目不仅位于曼谷核心区，还遍布普吉等旅游胜地。
典型项目如Dusit Residences，位于Dusit Central Park项目内，该项目计划于2025年正式开放，目前预订率已达80%。
超高端公寓市场的增长趋势
根据CBRE Thailand 的分析，2024年上半年，超高端公寓市场表现突出。
市中心（downtown）已完工的项目平均销售率超过93%，如Central Lumpini和Silom-Sathorn区域的销售率分别达到96%和94%。
正在建设中的超高端项目销售率也高达86%，超出同区其他类型项目。
这些超高端公寓的成功源自多个因素，包括黄金地段、符合品牌标准的设计、现代化风格、五星级服务和完善的配套设施。
这类项目通常供外籍租户使用，占比达90%，而泰国租户仅占10%。
位于曼谷CBD核心区域的项目租赁需求旺盛，年投资回报率（Yield）高达7.9%，租金每平方米可达2,000泰铢。
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