泰国房地产研究和评估中心(AREA)主席 Sopon Pornchokchai 博士向《Prachachart Turakij》透露，截至上半年，外国人在曼谷及其郊区购买了 2885 套公寓。
预计全年外国人在大曼谷地区购房总量将达 5770 套，创疫情以来的新高。
从疫情前后变化来看，2019 年曼谷外国人买了 6557 套，2020 年大幅下降了84% 至 1017 套，2021 年同比增加 22% 至 1243 套，2022 年暴涨了 238% 至 4203 套，2023 年同比增长 20%至 5036 套，而 2024 年预计将增长 15% 至 5770 套。
AREA 数据显示，上半年曼谷区域公寓供给97813 套，成交 17306 套，成交额 763.55 亿泰铢。
外国人购买 2885 套，占16%，成交额182.05 亿泰铢，占 23%。
外国人最青睐的位置是Ratchada-Ladprao区域，买了 1024 套，占该区域 2012 套供给的 51.7%，成交额 40.31 亿泰铢。
但中心城区成交金额最高，外国人买了 895 套，占 3730 套供给的27.7%，成交额达到 103.73 亿泰铢。
外国人平均每套成交价格631 万泰铢，高于泰国人的 450 万泰铢。
其中 200-300 万泰铢区间买了 985 套，300-500 万泰铢区间买了 752 套，最受青睐的价格是 500 万泰铢以上的。
Sopon 博士表示，鉴于外国人在泰国购房的热情，AREA 建议新政府对外国人购房征收更高税率:
1. 过户费，从目前的2%，调整为10-20%之间收取。
2. 土地和建筑物税，也就是房产税，从目前和泰国人一样的0.02%税率，调整为1%。
3. 转售利润税，从目前的3.3%，调整为 10-20%。
4. 遗产税，初始税率可定为 10%。
泰国公寓协会会长 Prasert Taedullayasatit 也表示，现在是泰国规范外国人购房税收的时候了，这也是许多其他国家的做法。
初步估计每年可为泰国政府带来 100-200 亿泰铢税收，这些钱可用于支持本地中低收入群体购房。
重要的是，这也将刺激本地经济。
房地产行业有 2.9 倍的乘数效应，即 100 万泰铢房价带动 290 万泰铢的经济消费，包括装修、家具、电器、装饰等。
黎叔也不知道这些泰国人是怎么想的，今年刚刚比疫情期间的数据好看一点，连疫情前的水平都还没恢复，就着急割韭菜。
怎么样也要等到韭菜成熟了再割嘛。
这种揠苗助长或者竭泽而渔的方式，注定结局还是piapia打脸。
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