2024年，受到国内外各种风险因素的影响，泰国房地产市场前景仍充满挑战，在主流消费者购房意愿下降的情况下，市场整体仍然在放缓。
在过去的2-3年疫情期间，泰国房地产开发商大量开发高端住房，瞄准有购买力的客户群，他们通常没有贷款问题，有些甚至全额购买。
这导致中高价格段的竞争变得越来越激烈，其中1000万到2000万泰铢的别墅更为明显。
当前市场已经出现供给过剩，再加上贷款拒绝率上升，购买力下降，这种情况也蔓延到了高端住房领域。
SC Asset 开发商首席执行官Nattapon Chanakunwong 先生表示，今年房地产行业非常艰难和充满挑战，尤其是在别墅住宅市场。
主要原因有三: 一是供给大幅增加，二是家庭负债水平上升，三是贷款拒绝率上升。
SC Asset 需要迅速调整，以度过这个艰难时期。
不过，目前正是购买房屋和公寓的最佳时机，因为开发商都希望减少库存，他们担心未来的形势仍然不佳，所以提供了大量促销优惠，对有购房需求的人来说是绝佳的机会。
为了应对激烈的竞争，企业需要提高灵活性，除了等着客户到销售中心咨询外，还需主动到线下进行营销活动，才可以更好地接触目标客户群。
营销主管 Nutthakit Siriratt 先生补充说，下半年市场竞争将进一步加剧，企业正努力根据不断增加的项目成本，提供符合客户购买力的价格。
现在因"贷款不通过"，导致拒绝率从原来的7%-8%升至12%，其中包括中低端至价格在1000万泰铢的房屋。
500万到1000万泰铢价格段的贷款拒绝率则保持不变，使得平均拒绝率整体上升。
Major Development 开发商副总裁Nada Kittiaksara 先生承认，豪华住房市场竞争激烈，但只要能开发出符合客户需求的项目，仍有继续发展的空间。
这其中，地理位置显然还是最关键的。
最近 Major Development 推出了两个项目，分别是 84 个单位的 Milford Ladprao，价格在 1800 万到 3000 万泰铢之间。
以及 3 个单位的Milford Home Studio Ladprao 联排别墅，单位价格 3000 万泰铢。
两个项目的总价值超过了 17 亿泰铢。
副总裁表示，2024年泰国房地产市场整体放缓，部分原因是金融机构拒绝贷款的比例高达 60%，同时新增贷款需求也有所下降。
即便是独栋别墅项目，也受到了与公寓项目类似的贷款拒绝影响。
加上利率居高不下，使得贷款更加困难。
当前银行在放贷方面仍然谨慎，这种情况可能会持续，再加上开发成本上升，成本控制将是开发商渡过这一危机的关键所在。
目前一些独栋房屋项目的销售情况，并不比公寓项目好多少，今年大型品牌开发商都在努力调整并消化自身库存。
活下去！
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