2024年第二季度，泰国的外国买家公寓过户情况如下:
过户数量为3342个，占全国过户单元的11.8%，交易金额为148.74亿泰铢，占总交易金额的21.1%。
与去年同期相比，外国人公寓过户单元数量下降了6.2%，交易金额下降了17.7%。
与2021年以来一直持续增长的情况来看，目前发现中国、俄罗斯和缅甸买家购买信号明显减弱。
但无论如何，中国买家还是过户数量最多的外国买家，总数为1276个单元，环比下降20%，同比下降25%。
第二是俄罗斯，过户272个单元，环比下降8%，同比下降14%。
第三是缅甸，买了246个单元，环比下降37%，同比下降132%!
就交易金额而言，还是中国买家最高，达56.33亿泰铢，环比下降26%，同比下降36%。
第二是缅甸，交易金额10.33亿泰铢，环比下降53%，同比增长33%。
第三是俄罗斯，交易金额9.51亿泰铢，环比增长3%，同比下降20%。
另外，印度买家的公寓平均价格最高，达到600万泰铢，平均面积最大，达到71.3平方米。
那为什么突然之间外国买家数据如此大跌？
据本地主流媒体分析，主要原因是因为外国买家所在国的外汇管制。
中国和缅甸政府在近年来加大了资金外汇的管制，而俄罗斯则面临更多的制裁，导致无法国际汇款购买泰国公寓。
另外黎叔觉得，不仅是外部因素的影响，本地似乎也设置了越来越多的障碍。
例如以前外国人买房，可以拿着订房合同去银行开户，因为最终需要通过国外银行把房款转入本地的个人银行账户，最终开具外汇证明才能办理过户。
现在大部分本地银行都卡死了，连银行账户都不能自由开立，对那些可买可不买的外国客户就流失掉了。
从2024年上半年的情况看，外国人公寓转让单元为7280个，下降0.8%，占总转让单元的13.6%，交易金额为328.88亿泰铢，下降6.6%，占比24.6%。
中国买家过户最多，有2872个单元，交易金额132.03亿泰铢。
第二是缅甸，638个单元，32.4亿泰铢。
第三是俄罗斯，567个单元，18.74亿泰铢。
第四是中国台湾，326个单元，15.92亿泰铢。
第五是美国，292个单元，15.8亿泰铢。
目前本地多家大型开发商，已经把市场开拓重点，由缅甸、俄罗斯、中国大陆，转向了台湾地区、香港等地。
不知道新总理上台，会不会给泰国房地产市场带来新的生机，还是设置更多的障碍？
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