在2024年第二季度，泰国住房需求持续放缓，但较第一季度有所好转。
全国房地产过户单位达86998套，价值2434.04亿泰铢，分别同比下降4.5%和5.7%，以及新批准的个人住房贷款金额为1441.15亿泰铢。
相比去年同期仍呈现负增长，但得益于政府从2024年4月9日开始实施的刺激房地产行业的措施，跌幅有所收窄。
由于金融机构在放贷方面仍然谨慎，2024年第2季度全国新增个人住房贷款金额为1441.15亿泰铢，同比下降10.1%。
与去年环比相比，2024年第2季度住房过户数量和金额分别增长19.3%和16.6%，新增个人住房贷款也增长18.6%。
独栋住宅放缓，公寓有所增长，二手房降幅低于新房
具体来看，2024年第2季度全国别墅住宅过户量下降9.9%至58567套，金额下降6.4%至1728.89亿泰铢。
其中200万泰铢以下、501-750万泰铢的住宅，以及1000万泰铢以上价格区间的别墅，过户数量和金额都实现同比增长，分别为3.2%和12.4%。
进一步对比新房和二手别墅发现，二手别墅降幅(过户量7%，金额7.1%)低于新房(过户量16.2%，金额5.7%)。
其中100-200万、500-1000万以及1000万泰铢以上的全新别墅，增长了10.1%。
同期公寓过户量增长8.9%至28431套，但金额下降3.9%至705.15亿泰铢。其中500万泰铢及以下价格区间公寓表现良好。
住房需求持续大幅放缓，新项目开发受到延缓
2024年第二季度全国批准的建筑许可证为18679个，下降16.8%。
大曼谷地区新推盘为16442个，下降27.3%，但价值提高了43.8%。
这是因为开发商调整经营策略，开发针对高收入群体的更高价位房源。
房地产需求仍然处于强烈的放缓状态，这明显给房地产供给带来了压力。新开盘单位数量的下调也很好体现了这一点。
从全国范围内的建筑许可证发放情况来看，北部地区的增长率高达212.7%，而曼谷大都会区增长3.6%。
从2024年上半年的累计数据来看，北部地区仍然是增长最快的地区，达到3036个许可证，增长122.3%。
从房屋类型来看，二季度排名第一的是联排别墅7830个单位，占41.9%，同比下降0.2%。
排名第二的是独栋别墅7361个单位，占39.4%，下降14.1%。
排名第三的是双拼别墅3050个单位，占16.3%，下降30.2%。
2024年上半年的累计数据中，排名第一仍然是独立别墅14585个单位，占39.9%，下降0.1%。
排名第二是联排别墅14401个单位，占39.4%，下降14.9%。
排名第三是双拼别墅6573个单位，占18.0%，下降25.0%。
2024年第2季度全国范围内的建筑许可面积为781万平方米，下降19.0%，其中别墅面积为718万平方米，下降19.3%，公寓63万平方米，下降16.2%。
这是过去26个季度建筑许可面积最低的时期。
2024年前5个月全国范围内的建筑许可面积为1447万平方米，较2023年同期1678万平米下降13.7%，其中别墅住宅下降12.1%，公寓下降33.1%。
总的来说，2024年上半年的整体走势低于新冠疫情期间，下半年能否拉动全年负增长幅度控制在5%以内仍是一个未知数。
上半年泰国的住房需求整体有所放缓，这一情况比过去几年甚至2020-2021年新冠疫情期间还要更为明显。
具体数据显示，2024年上半年住宅所有权过户量为159952个单位，金额为4521.36亿泰铢，分别同比下降9%和9.4%。
新批准的个人住房贷款金额也仅有2656亿铢，同比下降15.2%。
新房和二手房的所有权过户量均有所下降，其中新房下降12.4%，二手房下降6.9%。
新房中100-150万铢价位段的过户量增加0.5%，二手房500万-750万铢价位段增加3.6%。
整体来看别墅过户量下降14.2%，而公寓则增加4.4%。
其中二手公寓增加11.8%，而新公寓下降1.5%，1000万铢及以上价位段下降最多达33.5%。
而200-300万铢价位段新公寓过户量增加15.8%，其次为150万-200万铢和100-150万铢价位段分别增加14.2%和4.6%。
泰国27个主要府的新房销量也出现下滑，反映了购房者的购买力仍然偏弱，受经济放缓和家庭债务负担的影响。
根据目前数据，未来预测2024年泰国住房市场整体将呈下降态势，住房所有权过户量预计为350545个单位，下降4.4%，其中别墅为243088个单位，下降6%，公寓为107456个单位，下降0.6%。
住房转让总金额预计达1万亿铢，下降3.3%，其中别墅为7170亿铢，下降3.4%，公寓为2957亿铢，下降2.9%。
2024年泰国的新增住房贷款金额将为6513.17亿铢，下降4%。
在供给方面，预计2024年全国发放开发许可证的数量将为89420个，下降6.4%。
而全国建筑许可证的面积约将为3610万平方米，下降8.9%。
其中别墅住宅建筑许可证面积约为3282万平方米，下降9.5%，公寓建筑许可证面积约为329万平方米，下降3%。
2024年第二季度，泰国共有3342个公寓单位过户给外国人，占总过户单位的11.8%，金额占比21.1%，达到148.74亿铢。
整体来看，第二季度外国人住房过户的单位数和金额分别下降6.2%和17.7%。
值得注意的是中国、俄罗斯和缅甸买家的过户数量明显下降。
从上半年统计数据来看，外国人共买了7280个公寓单位，占总过户单位的13.6%，金额占比24.6%达到328.88亿铢。
其中中国买家仍然是最大的买家群体，共有2872个单位，金额132.03亿铢。
其次是缅甸买家638个单位，32.40亿铢；俄罗斯买家567个单位，18.74亿铢；中国台湾买家326个单位，15.92亿铢；美国买家292个单位，15.8亿铢。
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