历时五年修建时间的曼谷地铁橙色线，预计在明年即将通车一部分（这条曼谷轻轨线，可能改变整个东区布局｜橙色地铁线最新进展）。
但在通车之前，MRT橙线沿线地区的土地价格已经上涨了65%。
与此形成对比的是，其他地区的土地价格指数出现放缓。
MRT橙线东西两侧的地段都是热门地区，房地产开发商正大规模布局该区域的住宅项目，并可以快速完成消化。
泰国房地产信息中心(REIC)披露，2024年第二季度，曼谷大都会区未开发土地价格指数为398.2点，同比增长5.8%，但环比下降2.4%。
这反映了整体土地价格放缓的趋势。
因为2024年政府并未出台减免土地和建筑物税的措施，开发商需要承担全额土地和建筑物税的持有成本。
同时，部分开发商已将重心扩展到其他的府，这也是导致曼谷大都会区整体土地需求放缓的原因之一。
其实，交通便利性仍然是推动土地价格上涨的重要因素。
虽然现在其他地区的土地价格增长有所放缓，但沿MRT橙线的土地价格仍保持强劲增长。
全长31.8公里的MRT橙线建成通车后，沿线两岸的土地价格从2018年至2023年上涨约65%，反映出了该交通项目的区位优势。
这也导致了MRT橙线车站500米范围内的房地产项目发生变化。
西侧从Bangkhunnon到Thai Cultural Center的区段，以及东侧从Thai Cultural Center到Minburi(Suvinthawong)的区段，出现了大量新建公寓项目。
在MRT橙线车站500米范围内，西侧新增公寓项目从2018年的1729个单元，价值130亿泰铢。
2019年再增加了264个单元，价值24亿铢，2022年增加395个单位，总价值约13.5亿泰铢。
而东侧从2018年开始就持续新增，在2018年新开盘了13000个公寓单元，总价值约720亿泰铢。
此外还有8个新开盘的别墅项目，总价值约2.76亿泰铢。
从数据可以看出，东侧新增项目更多，原因是该区域土地面积较大，而西侧则密集度较高，主要是一些老旧社区。
MRT橙线东侧区域，2018年至2023年期间，房地产所有权平均每年约有20000个单位完成过户手续。
在2024年前5个月，已有大约10000个单位完成过户。
西侧区域的平均年转让量为7900个单位，总价值约350亿泰铢。
总体来看，MRT橙线全线沿线的房地产交易量平均每年约30000个单位，总价值约960亿泰铢。
目前MRT橙线沿线各类开发商已大量进入该地区开发项目，因此需密切关注供给情况，特别是东侧区域仍有超过1000个单位待售。
相比之下，西侧区域可供开发的土地较少，因此不太可能出现供给过剩的问题。
尽管空置土地价格指数整体有所放缓，但MRT橙线轨道交通建设仍对该地区房地产市场产生重大影响，尤其是土地价格上涨和住宅项目增长。
开发商和投资者应密切关注市场动态，做出适当的投资决策。
最近曼谷综合城市规划(第4次修订)进一步提高了该区域的土地利用率。
特别是位于Minburi(Suwinthawong)站(MRT橙线与MRT粉线交接站)的地区，红色区域(商业用地)和橙色区域(中等密度住宅用地)不断增加，带动了土地价格的持续上涨。
相比之下，西侧区域的开发相对较少。
想要在泰国投资土地的，记得观看下面的视频：
喜欢我的文章或视频记得点赞和“在看”，关注并星标“泰国黎叔说”，这样你就不会错过任何一次的信息分享。
MORE/更多推荐阅读
干货类：
泰国的房屋出租，到底要不要交税？要交哪些税，交多少，怎么交？
泰国国际学校系列十：市中心的明星-NIST国际学校（NIST International School）（里面还有其他9所）
新闻类：
外国人在泰国买地进一步放开！BOI企业（100%外资）有权购买12-48亩土地！
泰国过去6年卖了68865套公寓给外国人，这个国家年年拿第一！
泰国各地房地产发展现状与分析，清迈被中国人“占据”，普吉被俄罗斯人“承包”
反转！泰国总理亲口拒绝给外国人购买土地的政策，但却开了另一扇窗。。。
END
如果你还想进一步与我有私人交流的话，欢迎加入黎叔的微信私享群，在群里黎叔会针对每一位朋友提出的问题进行解答，并且不定期分享有关泰国最真实的数据和一手干货信息，有些不方便在公开场合的内容或者其他细节，都将在这里面展示。
入群流程：
1. 加黎叔的私人微信，微信号：taiguofangchan123，验证申请请务必写明“加入黎叔的私享群”这几个字，不注明者不会通过好友验证；
2. 加为好友后请转年费399元人民币，尊重彼此的时间与价值！收费的目的是过滤那些没有诚意的，胡乱喷人的，乱打广告的，我们需要的是一个高质量的群；
3. 如果需要一对一交流，也为了黎叔可以集中精力给予有效回复，请转一个终生会费1314元，同时还可以享受私享群永久不用续费的权限。谢谢理解与支持！
欢迎转载！原创文章可加黎叔开白
泰国投资置业可以关注公众号“明泰地产”了解
