值此泰国新旧政府的过渡阶段，第31任总理 "Paetongtarn Shinawatra" 佩通坦（他信女儿）走马上任。
都说新官上任三把火，不知道这火会烧向何处。
泰国本地的房地产行业将延续上届塞塔总理领导的促进政策，还是重新洗牌，建立新的秩序？
就目前来说还不得而知，但最近本地的房地产行业协会，却隔空喊话，呼吁新政府施行新的政策，其中有一条与我们外国买家息息相关，房屋购置税！
泰国公寓协会主席 Prasert Taedulyasatit先生表示：
“征收国外买家的购置税，用它来支持本地人民建房子。”
要知道泰国的房产税才实行两三年，虽然不多（住宅类0.02%/年），但也是一项费用。
这个时候再加收单独针对外国人的房屋购置税，那泰国房产相比周边其他国家，将更难有吸引力。
该协会主席认为新总理上台可能会是一个好的信号，因为她可以直接得到他信的直接建议，不需要通过第三方，工作效率会提高。
另外他还建议，无论哪个政党执政，都必须采取以下关键措施:
1 在租赁权问题上，规范外国人在泰国购房，只允许通过租赁持有，不允许任何形式的土地所有权。
2 扩大外国人购买泰国公寓的配额，从49%提高到75%，可以避免为满足外国人需求而进行过度开发，并能更好地控制外国人在主要城市的住房。
而且要仅限于旅游城市，且仅作为居住用途，不得用于其他商业用途。
3 对外国人收取购置税，用于资助无法购房的泰国公民。
如果每年能从外国人那里收100亿泰铢的税，就可以以低利率贷款帮助购买不超过300万泰铢房屋的泰国公民。
许多外国人进入泰国的问题没有及时进行整顿，无论是网络电商销售，还是占领农业用地。
主席认为现在是时候进行整顿了，开始建立框架，并开始赋予外国人权利和义务，在一切都还来得及之前。
相信新总理将使政府政策的方向更加一致且连贯，并推动泰国更快的发展。
泰国住宅开发商协会会长Sunthorn Sathapon 提出建议：
"提供软贷款资金-固定利率-推迟最低工资上调"
无论哪个政府上台，我都希望他们能建立信心，只要他们能建立信心，经济就会自己复苏，这一点相当重要。
判断信心的方法有两个:
1.观察股票市场指数。
2.观察不断发布的民意调查，看人们希望谁成为总理。
关于房地产业的信心，重点在于解决购房贷款难的问题。
现在政府住房银行已经启动了试点贷款项目，分别是"Happy Home"200亿铢和"Dee Dee"500亿铢贷款。
事实上，这些项目都在开始阶段，我希望新一届内阁能够继续推进这些项目。
另一个我想提出的问题是，前总理塞塔政府宣布，从2024年10月1日起，全国每日最低工资提高为400泰铢，我很担心通货膨胀。
如果物价上涨，泰国人的支出增加，将对经济产生相当大的影响。
我希望他们能够重新考虑，因为最低工资也是房地产业的一个重要生产要素。
关于利率问题，如果能控制在当前水平以下就再好不过了，因为利率是经济复苏的一个关键因素。
其他问题我们还要等待央行的决定，比如是否会放宽LTV(贷款比)限制，因为他们一直没有公布细节，我们也无法向政府施压。
长期性的问题，如对外国人的管理，属于国会和相关委员会的考虑范畴，需要学术界的建议。
所以最后，如果泰国政府真的出台外国人房产购置税，你们还会在泰国买房子吗？
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