单层公寓（Simplex）是最常见的公寓形式，而另一种叫复式公寓（Duplex），在市面上并不多见。
如果你正计划购买公寓，考虑选择哪种形式，先了解这两种公寓的特点，以及泰国本地的行情，可以做出更加理智的决策。
复式公寓（Duplex）和单层公寓（Simplex）有什么区别？哪种更适合你？
什么是复式公寓？
复式公寓是指在同一单元内有两层空间的房间，通常称为双层公寓。
由于其独特的设计，其面积通常较大，空间更宽敞通透，通常情况下底层为客厅，上层为卧室。
除了设计和功能外，复式公寓还有一些本地法律规定：
1. 标准的复式公寓楼层高度从地面到天花板（Floor to Ceiling）总高度大约为5.3米。
2. 复式公寓需要有两个入口，分别是一楼和二楼，可以在发生火灾时从二楼直接逃生。
3. 每层高度不可以低于2.4米，这是《泰国建筑物管控法》规定的最低楼层高度。
4. 二楼需要包含完整的功能区，例如卫生间和房间，与一楼一样。
5. 由于计算了上下两层的使用面积，并且这些面积也被纳入公寓的产权证书中，从而增加了物业管理费。
什么是单层公寓？
单层公寓是单层结构的公寓单元，是常见的公寓类型，其特点包括：
1. 单层公寓的楼层高度标准为2.4米，但可以更高，平均在2.6-2.7米之间，有些项目甚至可达到3.0-3.4米。
2. 使用面积有多种选择，从单卧、双卧、三卧到顶层公寓。
3. 房间内有客厅、厨房、卧室和卫生间，空间划分合理。
4. 产权面积为房间的实际使用面积，并根据面积支付物业管理费。
5. 只有一个入口。
需要注意的是，有的开发商会设计出既不是复式公寓，又不像单层公寓的户型，我们一般叫loft。
这种户型的特点是有设计两层的结构，但总体高度可能只有4-5米而已。
并且二楼的面积在房契里面是没有体现的，当然物业费也就不需要缴纳了。
复式公寓适合哪些人？
复式公寓适合需要较大使用空间，追求舒适感的人。
其高达5.3米的天花板和通风良好的设计，提供宽敞、奢华的居住体验，带来如同别墅的空间感和私密性，但其价格和物业管理费也相对较高。
如果你重视空间、功能和设计，并且有较强的购买力，复式公寓是一个不错的选择。
复式公寓与单层公寓的比较：
高度 ：复式公寓≥5.3米，单层公寓≥2.4米。
产权面积 ：复式公寓包含上下两层的面积，单层公寓只计算一层面积。
物业费 ：单层公寓根据实际使用面积支付，复式公寓同样按使用面积支付。
使用空间 ：复式公寓提供上下层独立的生活空间，单层公寓功能分布在一层。
入口 ：复式公寓有两道门（上下两层），单层公寓只有一道门。
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