根据泰国本地 ANANDA MI 最新数据显示，2024 年泰国房地产市场第三季度的销售数量环比下降 30%，同比下降 45%！
按类别划分，公寓销售同比跌幅最大，为 60%！联排别墅和独栋别墅均下降 26%。
按环比计算，公寓销售下降 42%，联排别墅下降 15%，独栋别墅下降 17%。
销售金额环比下降 28%，同比下降 39%。
分类来看，联排别墅同比销售额下降 56%，公寓下降 47%，独栋别墅下降23%。
按环比计算，公寓销售下降 44%，联排别墅下降 20%，独栋别墅下降 16%。
十年来季度最低的新项目开工量
2024 年第三季度新项目开工数量环比下降 48%，同比下降 62%。
按类别来看，公寓新项目开工量同比减少 79%，独栋别墅减少 59%，联排别墅减少 50%。
环比来看，公寓开工量减少 74%，独栋别墅减少 31%，联排别墅减少 14%。
新项目的开工金额环比下降 35%，同比下降 47%。
公寓新项目的开工金额同比下降 50%，独栋别墅下降 32%，但联排别墅增加 1%。
环比来看，独栋别墅的开工金额下降 60%，联排别墅下降 39%，公寓增加1%。
市场似乎已触底，预计 2024 年全年市场将下跌 10-20%，为十年来最大跌幅。
第四季度市场有望改善，因为价值 860.52 亿泰铢的公寓将在第四季度陆续完工，相比第一季度完工额为 356.86 亿泰铢、第二季度为 207.78 亿泰铢、第三季度为 332.35 亿泰铢。
如果这些公寓能够成功转让，将有助于 2025 年上半年市场的复苏。
央行应放松 LTV 以刺激市场
泰国央行(BOT)今日已经将利率下调 0.25% 是一个积极信号，有助于减轻购房者的还贷压力，但这还不足以刺激市场。
民间众多行业人士建议政府暂时放宽贷款价值比 (LTV) 规定，允许购买第二或第三套房的贷款首付比例从 20-30% 降至更低，以短期内促进房地产市场复苏。
第四季度是政府和央行采取金融与财政工具的最佳时机，通过刺激房地产市场来促进交易量，从而帮助开发商偿还金融机构的贷款，否则可能出现多米诺骨牌效应。
低息贷款推动市场
泰国房地产设计与建设协会主席Issara Bunyang 先生表示，政府住房银行目前提供 500 亿泰铢的优质贷款，无价格限制，将替代原有的住房贷款计划。
此外，还有 50 亿泰铢用于住房维修贷款和 100 亿泰铢的社会保险贷款，这些贷款计划总额超过 1,000 亿泰铢，预计将推动市场在年底回暖。
随着政府住房银行推动贷款计划，其他商业银行也开始进入市场竞争。
然而，为防止不良贷款增加，金融机构在发放贷款时仍保持审慎。
降息 0.25% 将有助于降低贷款人的成本，并对各行业的运营费用产生积极影响。
聚焦高端市场
Sansiri 开发商的战略部门主管 Phumiphak Chulamanichot 先生表示，2024 年市场尚未复苏，资金充裕的开发商正在转向高端客户市场，而中低端市场由于贷款审批困难面临压力。
价格在 1,000-3,000 万泰铢的房地产市场仍有需求，但不如以往活跃。
开发商应选择在具有潜力的地点开发项目，如芭堤雅、华欣、普吉岛和清迈等主要旅游城市。
二手房市场的新机遇
AP 开发商的战略与创意部门副总裁Wittayakan Chanthawimon先生表示，公司正通过“HOMERUN”平台扩展二手房业务，收购并翻新二手房，以满足预算有限的购房者需求。
二手房在位置和使用面积上比新房更具吸引力，这种趋势在日本等国家已十分流行。
由于土地供应有限且价格不断上涨，开发商正转向优化现有资源，如靠近主干道或地铁的公寓、独栋别墅和联排别墅，这成为未来市场的一个重要机会。
拓展新领域以创造稳定收入
SC 开发商的首席执行官Nattapong Khunakarwong 先生表示，在VUCA（不确定性、复杂性、模糊性和不稳定性）时代，许多因素相互影响，包括新冠疫情、战争和波动，导致持续的变化。
因此，SC集团采用多元化的增长战略，以应对波动，专注于从有良好前景的行业中创造稳定的收入。
计划推出三个新业务：仓储业务、酒店业务和办公出租业务，均位于有潜力的地段，同时结合环境和可持续发展。
SC Asset的增长战略旨在扩展80%的主要房地产业务和20%的新业务，通过其子公司SCX Corporation来多元化业务组合，以做好应对全球变化和波动的准备。
推进租购房计划
Sena开发商的总经理Kessara Thanyalakpak 女士表示，今年房地产市场面临严峻挑战，因为虽然销售有所增加，但无法完成产权过户。
尽管仍有买家，但由于利率和家庭债务上升，贷款批准率降低，加之住房价格大幅上涨。
研究显示，自2014年以来，居民收入仅增加12%，而房价却上涨了67%，导致泰国人获取住房的难度加大。
这些因素导致人们的行为发生变化，尤其是年轻人更倾向于租房，因为购房变得困难。
此外，贷款拒绝率高达70-80%已成为警示信号，促使开发商必须进行重大调整。
为此，Sena推出了“租购房”（RENT TO OWN）项目，允许有意购房者先租住，后再购买。
租金在三年内抵扣本金，且本金的10%将被扣除，从而降低房价，使其成为资产。
该项目反响良好，目前已实现600个单位的目标。
既然房子不好卖，那就多去旅行吧，最近黎叔带着家人跑去宝岛逛夜市，其实也挺不错的。
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