当前曼谷市中心的土地需求旺盛，由于这些区域是商业中心，且交通便利，因此吸引了来自泰国本土和外国高购买力的开发商和富裕人群投资。
其中曼谷市中心的“绿肺”，地理位置媲美美国纽约曼哈顿的中央公园，Lumpini公园旁的地块尤其吃香。
除了已经建成并投入使用的Scope Langsuan，单价高达100万泰铢（约合20万毛爷爷），泰国单价最高！
最近“Dusit Central Park” 也是一个备受瞩目的综合开发项目，其中The Residences at Dusit Central Park 的这个住宅项目相当受欢迎。
该住宅楼高69层，共有406个单元，从第30层到69层属于 Dusit Residences 的部分。
此项目主打大面积公寓，包括2-4居室和顶层复式公寓（Penthouse），使用面积介于118至900平方米之间。
另外住户还将享受到全面的生活方式体验，包括购物中心（Central Park）、中心写字楼（Central Park Offices）以及已于9月27日正式开业的五星级酒店——Dusit Thani Bangkok。
所有建筑均可眺望 Lumphini公园，另一个引人注目的亮点是 Roof Park，一个占地7莱（11,200平米）的屋顶绿地，与Lumphini公园无缝衔接。
根据 CBRE 的分析，2024年上半年，超级豪华公寓市场持续增长。
已竣工的市中心项目（Downtown）平均销售率超过93%，其中 Central Lumpini 和 Silom-Sathorn 区域的销售率分别达96%和94%。
对于在建项目，超级豪华公寓的销售率高达86%，明显优于同区域其他类型的项目。
进一步分析显示，由五星级酒店管理的住宅项目（Branded Residences）的平均销售率达90%。
从投资角度来看，这类项目的投资回报率（Yield）高于其他项目。
这些项目取得成功的关键因素包括：黄金地段、符合实际居住需求的大面积使用空间、符合品牌标准的精美设计、五星级服务和全面的设施。
这类高端项目的市场租赁需求也非常旺盛，其中90%的租客为外国人，10%为泰国本地人。
因此，这类项目位于超级核心商务区（Super Core CBD）的租赁市场需求极高，为追求顶级住宅和服务的高端客户提供理想选择，投资回报率高达7.9%每年。
此外，在CBD区域，该类住宅的租金可达每平方米2,000泰铢。
UOB Asset Management (Thailand) 副总经理Kulachat Chantavimol 先生表示，目前泰国经济仍面临国内外多重挑战。
因此，应将长期财富积累分为两个部分：核心投资组合（Core Portfolio） 和辅助投资组合（Satellite Portfolio）。
核心投资组合采用灵活的积极管理策略，采用基于风险的方法（Risk-based approach），在股票、债券、大宗商品等多类资产间分散投资，同时注重风险控制。
辅助投资组合则包含增长型股票、债券以及另类投资，例如主要货币对冲基金、不动产基金和房地产投资信托（REITs），或选择购买房产用于出租。
不知道你们都有哪些投资手段，有没有买过泰国房产出租？效果怎么样？不妨在评论区留言。
喜欢我的文章或视频记得点赞和“在看”，关注并星标“泰国黎叔说”，这样你就不会错过任何一次的信息分享。
MORE/更多推荐阅读
干货类：
泰国的房屋出租，到底要不要交税？要交哪些税，交多少，怎么交？
泰国国际学校系列十：市中心的明星-NIST国际学校（NIST International School）（里面还有其他9所）
新闻类：
外国人在泰国买地进一步放开！BOI企业（100%外资）有权购买12-48亩土地！
泰国过去6年卖了68865套公寓给外国人，这个国家年年拿第一！
泰国各地房地产发展现状与分析，清迈被中国人“占据”，普吉被俄罗斯人“承包”
反转！泰国总理亲口拒绝给外国人购买土地的政策，但却开了另一扇窗。。。
END
如果你还想进一步与我有私人交流的话，欢迎加入黎叔的微信私享群，在群里黎叔会针对每一位朋友提出的问题进行解答，并且不定期分享有关泰国最真实的数据和一手干货信息，有些不方便在公开场合的内容或者其他细节，都将在这里面展示。
入群流程：
1. 加黎叔的私人微信，微信号：taiguofangchan123，验证申请请务必写明“加入黎叔的私享群”这几个字，不注明者不会通过好友验证；
2. 加为好友后请转年费399元人民币，尊重彼此的时间与价值！收费的目的是过滤那些没有诚意的，胡乱喷人的，乱打广告的，我们需要的是一个高质量的群；
3. 如果需要一对一交流，也为了黎叔可以集中精力给予有效回复，请转一个终生会费1314元，同时还可以享受私享群永久不用续费的权限。谢谢理解与支持！
欢迎转载！原创文章可加黎叔开白
泰国投资置业可以关注公众号“明泰地产”了解
