泰国房地产业正面临来自内部经济及外部市场的种种挑战，本国家庭负债持续升高，导致银行信贷收紧，企业不得不延缓新项目的开发。
这对于房地产相关的上下游企业造成了连锁反应，可能导致大批企业破产倒闭。
为了维持地产业渡过这次经济衰退，泰国10个房地产行业的中小企业集体发声，呼吁政府尽快出台更多针对房地产行业的刺激措施。
GREEN SPACE公司总经理Krittrit Jitwikhot先生表示，他们公司也是其中一员，希望政府能够采取措施帮助房地产业持续推进，否则就会影响到房地产行业的上下游企业，例如建筑承包商、室内外设计公司、木材公司、建材公司、家具公司、玻璃安装公司等，都可能因为房地产市场低迷而倒闭。
"在疫情过后，我们放弃了水稻和甘蔗的种植，转而投资园林景观设计，服务于房地产行业，但是如果房地产企业卖不出房子，那对我们这些关联企业的影响就太大了。”
面对不确定的局势，他表示如果房地产市场再度低迷，只能重回种稻、种甘蔗的老本行，或者可能不得不关闭公司。
为了让房地产市场继续前进，泰国本地十家企业提出了以下7项建议措施。
1. 针对房地产相关企业的"软着陆"措施，以帮助他们获得流动资金，从而应对不断增加的应收账款拖欠问题。
2. 为首次购房者提供低利率贷款措施，同时取消第2套和第3套房的LTV限制。
3. 吸引外籍员工(Expat)的购买力，如延长土地持有权至99年，并提高外籍人员购买公寓的上限至75%。
4. 通过降低过户费和提供税收优惠等措施来刺激民众的购买力。
5. 降低制造业的进口税，以帮助降低生产成本。
6. 减免工业用户的公共事业费用，包括减免社保缴费。
7. 成立机构或组织来保护企业，提供援助和建议。
这些措施针对的是一个广泛的企业群体，从创业10年以内的初创企业，到拥有500名员工、经营60多年的中小企业和制造厂商。
这些企业表示，当前所面临的危机是自1997年金融危机以来最严重的，尽管表面上看不如1997年那么严峻，但是潜在影响可能更为深远。
从疫情期间开始，这些企业就进行了大规模调整，包括裁员、削减福利、缩短工时、拓展新客户群体等。
然而，在疫情期间积累的贷款和利息负担，仍然造成了当前的资金紧张局面。
许多企业正在尽全力管理和应对，但如果整体经济和房地产市场未能得到及时刺激，预计将导致大规模裁员，这将对泰国的主要就业支柱——中小企业产生重大影响。
目前，许多企业已经大幅裁减员工，有的甚至裁员超过一半。
在此前经济良好时期，一些企业提出了创新的就业模式，既能促进自身发展，又能造福社会。
但当前经济严重衰退，迫使这些企业不得不大幅缩减用工，这些员工重新回归农业，存在破坏当地环境的风险。
同时，一些企业家动用了积累的资金来支付固定成本，如果情况没有好转，这些积累资金就会耗尽，最终导致破产倒闭，这将对全国范围内的购买力产生深远的影响。
目前站出来发声的10家房地产SMEs企业包括:
1. Green Space Co.，Ltd.是一家从事园林工程承包和园艺苗木供应的公司，已经运营14年，拥有350名员工。
目前他们显著感受到了订单量下降的影响，无论是别墅项目还是高层公寓项目。
2. Crystal View Window & Door Co.， Ltd.是一家从事铝合金门窗生产和安装的公司，已运营30年，拥有180名员工。
目前公司财务状况陷入困境，因为在疫情期间借入的贷款和利息负担过于沉重。
3. Jindachaot Co.，Ltd.是一家建筑承包公司，目前已运营5年，拥有100名员工。
2024年初以来，由于建筑行业景气度下降，公司员工的生活陷入资金紧张，对公司和每个家庭都产生了影响。
4. Thai Star Co.，Ltd.从事钢结构楼梯业务，已运营20多年，拥有200多名员工。
他们在各方面都受到影响，开发商的项目计划普遍推迟，导致公司的预测和收入大幅下降。
5. Baihya Studio Co.， Ltd.是一家从事住宅、公寓、工厂、办公室、酒店的建筑设计和室内装修设计的公司，已运营5年，拥有22名员工。
他们收到的设计业务和开发商订单都下降了约20%。
6. Faidwerk Co.，Ltd.是一家建筑承包商，拥有预制构件工厂、钢结构门栏生产车间和铝型材加工业务，已运营32年，拥有470名员工。
目前公司不得不降低利润率来维持业务量和保住所有员工的工作。
7. Frametec Window & Door Co.， Ltd.是一家从事铝合金门窗生产和安装的公司，已运营20年，拥有500名员工。
公司销售持续下滑，客户拖欠货款的风险高，不得不大额贷款来保持流动性。
8. Siam Grand Aluminum Co.， Ltd.是一家从事铝合金门窗生产和安装的公司，已运营17年，拥有215名员工。
由于房地产行业大幅放缓，导致公司没有新的订单进厂生产，甚至之前已经生产的也被推迟发货。
9. S.H.L.Parawood Co.， Ltd.是一家从事人造木地板、实木地板和橡胶木加工的SME企业，已运营60年，拥有300名员工。
目前公司发现购买力疲软，家庭负债高，房地产销售疲弱，银行放贷也变得更加谨慎，这对整个供应链都产生了影响。
10. M.M.K Commercial Co.， Ltd.从事木饰面板、SPC地板、复合地板等产品的生产，已运营24年，拥有58名员工。
公司发现新老客户都推迟或暂停了采购，对企业的财务状况造成了影响，需要采取措施维持业务和员工。
任何行业都有周期性，即使疯狂了20年的中国楼市也一样避免不了，所以在行业低迷期，适当缩小规模，维持基本运转，不盲目增加新投入，先活下去，再看风起。
最近黎叔也是尽量带着家人去各个地方度假，这不刚去了芭提雅，下次再分享去新加坡的旅行。
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