泰国本土老牌开发商Sena Development公司董事总经理 Kaseara Tanyalaksana 女士表示，"外国人99年租地"政策与英国、新加坡的模式类似，即房屋买卖等同于99年租赁。
这将促进销售，因为之前土地所有者不太愿意出售土地，但现在可以通过长期出租来简化决策过程。
现有的房地产开发和营销模式有三种:买断所有权、30年租赁、月租。
99年长期租赁将提高灵活性，并有助于项目可行性研究。
但如果要想租期为 99 年 ，房贷一定要接近购房价格，这样就比较合理。
所以说，99年租赁政策可能更适合大型投资。
泰国日资开发商Hankyu Hanshin Properties执行董事 Masahiko Toda 先生表示，如果允许99年长期租赁，意味着外国投资者进入购买或开发项目的资金预算需要更高。
对于不太大的企业来说，成本会很高，相比30年租赁，进入土地租赁或建设的资金回收周期会更长。
因此，尽管获得了更长的租赁期限，但回收成本的时间也会相应延长，与之相比，30年租赁可能更有吸引力，因为回本较快。
普吉岛商会名誉主席Thanussak Phungdech认为，企业界10多年来，一直向政府提出，接纳外国人长期租赁的概念。
以普吉为例，企业有两种模式:一种依赖旅游业，另一种依靠房地产。
目前世界某些地方地缘政治冲突后，外国人更愿意来泰国，特别是普吉，用于居住和投资出租。
过去我们讨论的租赁期限是60-70年，但前任总理Thaksin Shinawatra提到了99年。
从普吉前商会会长和普吉房地产协会前会长的角度来看，租赁期限并不是问题关键，因为无论如何外国人都只是租赁，只是租期变长了，并且更换承租人，就像购买房产一样，只是我们增加了非泰国人作为购买者。
Thanusak 先生强调，接下来需要考虑的是建立各个层面的"整合"，以满足即将到来的99年长期租赁需求，并确保不会给当地人带来负担，可能需要在吸引外国人进入方面做出一些让步。
"虽然延长租赁期的想法很有吸引力，但不应该导致市场停滞，也不需要等待新法规出台。
即使现在签订租赁合同，新法规出台后也可以改变权利。
目前，出租人可以签订30年+30年+30年的合同，无需等待。"
普吉房地产协会会长Methaphong Uppatishrung 先生表示，开放99年长期租赁给外国人的做法，将是一个积极的结果。
"这有助于解决所有权的问题，使一切都一目了然，政府能充分征税，这是一件好事，将促进透明度。
目前的做法是30年+再续30年，到期时公司可能都已经不在了，这对承租人来说是个问题。"
Sansiri公司董事总经理表示，开放99年长期租赁给外国人是政府正在推动的政策之一。
现实中不得不承认，泰国存在外国人通过代理人或公司在普吉岛购买土地，资金外流而泰国政府无法征税的问题。
"99年租赁政策有多方面好处，因为一切是看得见的，依法缴税，土地仍归泰国人所有。
就像英国的99年租赁或香港的做法，为当地带来发展，但这都取决于管理和监管的细节。"
泰国房地产协会会长 Sunthorn Sathapon 先生表示，相信外国人正在关注这一政策，特别是在住宅领域(不超过1莱)，而不是商业和农业用途。
"这是一种规范外国人住房的构想，我们不是出售，而是出租。
到99年期满后会怎样?或许将由国有资产局持有产权？"
目前国会委员会正在审议中，他们正在听取企业、消费者和非政府组织的意见。
住宅(不超过1莱)99年租赁，租期到了后，到底是由国有资产局还是国土管理局管理资产，以及再次续租不得超过50年等问题。
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