今年前8个月（2024年1月至8月），曼谷及周边地区的新项目开盘量明显减少。
共推出225个项目，合计39,051个单位，同比减少36%，总价值2578亿泰铢，同比减少11%。
主要原因是购买力减弱，迫使开发商推迟新项目的发布计划，特别是售价低于1,000万泰铢的公寓和别墅。
相反，高端住宅市场却依然保持增长。
公寓市场情况
在已开盘的项目中，公寓数量显著减少。
今年共推出40个公寓项目，同比减少29%，14,517个单位，同比下降51%，总价值704亿泰铢，同比减少14%。
尽管数量下降，但单位平均售价升至485万泰铢，同比上涨76%。
这主要是因为开发商更倾向于开发高单价项目，以避开贷款审批风险。
而Rama Khamhaeng 位于黄线和橙线地铁交汇处，也因此成为开盘量最多的地区。
低于1,000万泰铢的别墅市场
售价低于1,000万泰铢的别墅市场也出现大幅下滑，新开项目121个，同比减少18%，共20,067个单位，同比下降51%，总价值881.8亿泰铢，同比减少14%。
这与消费者需求自去年以来逐步放缓的趋势一致。
在不同类型的别墅中，联排别墅占比最高（52%），其次是独栋别墅（28%）和双拼别墅（20%）。
第三季度新项目主要集中在Rama 2区域，而Phetchkasem区域因靠近Silom和Sathorn商业区，销售量表现最佳。
高端住宅市场的发展
尽管经济面临挑战，高端住宅市场自2022年以来持续增长。
开发商通过调整策略迎合高消费群体的需求，今年共推出69个高端项目，同比增加15%，共4,467个单位，同比增加14%，总价值992亿泰铢，同比增加5%。
但高端市场的购买力也逐渐放缓，新开项目中90%为售价超过2,000万泰铢的独栋别墅，且由于土地供应稀缺，价格有进一步上涨的趋势。
第三季度开盘量最多的区域为Borommarat chachonnani，但销售量最高的区域为Watcharaphon。
市场前景与挑战
尽管政府推出了针对售价不超过700万泰铢的住房刺激措施，但在经济不确定性依然存在的情况下，开发商和消费者仍保持谨慎。
预计2024年曼谷及周边地区的新增住房供应量将减少20-40%，总价值下降10-30%。
全年预计开盘量为59,000至79,000个单位，总价值在3800亿至4890亿泰铢之间。
今年最后一个季度，房地产市场仍将面临多重风险因素的压力。
开发商需根据市场变化采取审慎策略，确保在未来的不确定环境中维持稳定发展。
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