常看泰国黎叔说的读者们都知道，中国买家一直以来都是泰国房地产外国买家市场当中的No.1，几乎占据半壁江山。
但从所有行业当中的规模来说，中国在泰国的投资并不是老大，甚至老二都不是。
根据泰国商业发展部的数据，截至目前，中国的投资规模为3820.61亿泰铢，位于第三位，占比9.48%。
而第一位的依然是日本，规模9933.55亿泰铢，占比24.65%。
令人意外的是，排名第二位的居然是面积超小的国家：新加坡，规模达到4735.72亿泰铢，占比11.75%。
正好黎叔最近刚去新加坡逛了一圈，总结了一个视频，大家有空可以看看：
虽然中国资本在投资排名中稍落后于日本和新加坡，但呈现逐年快速增长的趋势，预计2024年将比2023年增长约13%。
从获得中国资本的泰国公司的行业数据来看，中国投资者最关注的第一是，汽车零部件及其他配件的制造，投资额达194.75亿泰铢，涉及156家企业。
第二，轮胎及内胎的制造，投资额168.67亿泰铢，共17家企业。
第三，房地产行业(非住宅用途)，投资额146.26亿泰铢，2471家企业。
第四，其他未分类的钢铁及基础钢材制造，投资额136.57亿泰铢，涉及55家企业。
第五，电力的生产和供应，投资额129.36亿泰铢，包含77家企业。
中国买家注重房产投资而不是自住
中国投资者或企业主对本地房地产的购买尤其感兴趣，他们主要是来泰国设立公司，投资公寓出租或出售，而不是作为自住。
这些公司100%依照泰国法律注册，资金也是来自中国，有的投资房地产开发项目，公司董事会成员和签字人中都有中国人。
进入泰国进行房地产投资的外国企业群体，有的是直接进入泰国开公司，有的则是与泰国企业合作开发各类房地产项目。
还有些是外国公司先进入泰国，再寻找当地合作伙伴进行单个项目开发，这些公司在泰国注册成立的合资公司名称也会频繁变更。
后者这种模式可能较难查清其真实身份和信誉。
中国与日本的不同点在于，中国投资者更倾向于自主经营管理，而日本投资者则更多采取单纯出资，由泰国公司负责经营管理的方式。
因此，与日本相比，我们很少看到中国公司与泰国公司进行合资合作的情况，但中国公司直接在泰国设立子公司或分公司，或者设立部分董事成员为泰国人的公司的情况会更多一些。
这些公司中有许多之前从未开发过房地产项目，或者从未在海外从事过房地产业务，但是却在泰国经营中取得了成功和较高收益。
因此也对投资开发酒店项目产生了兴趣，不限于曼谷，也包括了其他的一些旅游城市。
有些公司只开发了一个项目就直接关闭公司，在全部权证过户完成后，再成立新公司开发新项目。
那些在中国或其他国家有从事房地产开发并销售的公司，进入泰国市场时，必然会带来一部分外国买家。
因此，这些公司的项目中外国买家，尤其是中国人的比例较高，有些项目甚至达到了49%的上限。
采取价格策略而非品牌建设
不过，这些公司还是希望能吸引到更多泰国买家，因为从长远来看，能够销售给泰国人，会比仅依赖中国买家或外国买家更有优势。
如果剩下的部分很难销售给泰国人，或销售极少，就很难完成项目整体盈利目标，或者导致外国人价格太高。
那些希望长期经营的公司，需要调整项目思路，以符合泰国市场和泰国人的需求，不能完全照搬在中国取得成功的商业模式到泰国。
必须得承认，中国品牌在营销方面不太积极，担心会遭到当地反对，而且泰国人对中国品牌的感受不如日本品牌那么好，所以他们更注重价格策略。
不过，如果未来泰国政府调整公寓外国人购买比例为75%，再加上99年租地的政策出台，这两点可能会长远地改变市场格局。
对于外国开发商，特别是中国开发商来说，这种变化无疑会帮助他们从泰国房地产项目获得更多收益。
对于那些希望卖给外国人的泰国开发商来说，实际情况可能不会完全如他们所愿。
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