一般来说，外国人在泰国买房之后，很难利用房产抵押银行获得贷款，但有时候全款购买的房子，也需要变现。
今天这篇文章，黎叔就给大家解析一个本地房产物业如何取得非银行的贷款，并且这其中的风险在哪里？
首先，如果你在泰国持有房产（主要是公寓为主），可以跟私人或者公司进行抵押借贷，通常有两种方式：
"普通抵押"和"寄卖式抵押"（也叫交易式抵押）
这两种法律行为尽管在普通人看来两者似乎相似，但在法律上却存在根本性的差异。
什么是普通抵押?
普通抵押通常出现在向银行贷款的情况下，泰国法律对抵押的定义规定在民法典第702条:
"第702条所谓抵押，是指一方当事人(抵押人)将其财产抵押给另一方当事人(抵押权人)，作为偿还债务的担保。
但不转移财产所有权，抵押权人在普通债权人之前有权优先从抵押财产中得到清偿。"
1. 抵押是从属性合同
抵押是从属性合同，即它必须依附于一个主合同而存在，在购房时利用银行贷款的情况下，银行会要求我们签订贷款合同才可以获得资金，同时再将房屋抵押给银行作为担保。
贷款合同就是主合同，抵押合同则是从属于此的从属合同，普通抵押合同单独存在是不被认可的。
2. 利息
利息依照主合同的规定确定，因为抵押本身没有利息。
主合同有多少利率，抵押就按照那个利率执行，例如泰国法律规定，一般贷款利率不超过15%/年，如果是金融机构则按照泰国银行的规定执行。
3. 还款
还款方式也依照主合同的规定，通常是分期偿还的方式。
4. 抵押人与债务人
抵押人与债务人可以是同一人，也可以是不同人，因为可以用自己的房产抵押，为他人的债务提供担保。
5. 所有权
被抵押的财产所有权仍归抵押人所有，而债权人并不拥有所有权。
比如购房时，我们从银行贷款并将房产抵押给银行，房屋所有权从一开始就归我们所有，银行只是保管房契作为担保。
6. 强制执行
如果债务人违约，债权人必须通过法院起诉，才能进行拍卖抵押财产或者以抵押财产抵债，不能自行处置。
7. 登记费
在政府房产土地厅办理抵押登记，需缴纳1%的登记费，上限为20万泰铢。
什么是寄卖式抵押（也叫交易式抵押）
通常出现在向非金融机构或个人贷款渠道借款的情况下。
当我们需要非常规贷款时，债权人常会要求我们将财产登记为寄卖式抵押。
即在偿还债务期限内买断该财产，但实际上这并非以不动产作为担保的行为，法律意义上的解释为:
"第491条，所谓寄卖式抵押，是指买卖合同，购买方取得了该财产所有权，但卖方有权在约定期限内赎回该财产。"
从上述介绍中可以看出，这是一种带有赎回条款的买卖合同，其法律性质如下:
1. 买断权是独立的主合同
寄卖式是一个独立的主要合同，可以独立存在，不需要依附于其他合同，如抵押合同。
2. 利息
实际上，寄卖式合同没有利息，因为它不是借贷行为。
但是，法律规定了一个称为"赎回价"的东西，即为了赎回财产而需要支付的金额。
法律规定赎回价每年不得超过寄售价格的15%，相当于法定的贷款利率。
3. 还款
寄卖式合同没有分期还款，而是一次性还款。
但实际上，在非常规金融贷款中，我们经常看到贷款人要求借款人分期还款，就像以抵押财产作为担保的贷款一样，这不符合法律规定，法院可能会判令撤销该合同。
4. 财产所有权与债务人身份
在寄卖式抵押中，出售人即财产所有人就是有权赎回财产的一方，也就是债务人。
财产所有人和债务人在寄售中是同一个人，这与普通抵押不同，抵押中可以是不同的人。
5. 产权转移
产权在登记寄卖式抵押时立即转移给购买方，但是，出售人有权在之后赎回该财产。
6. 强制执行
如果债务人逾期未赎回财产，该财产即永久成为购买方的所有权，债务人无权再次赎回，买断人无需再诉诸法院强制执行。
7. 登记费用
由于寄卖式是一种不动产交易，因此需要支付与正常买卖同样的登记费用，即2%的过户费、收入税和特种商业税或印花税。
这些费率因出售人是个人还是法人而有所不同，并且所有费用一般由抵押方负责。
在经济不景气的时候，许多人需要流动资金，因此会将其土地或住宅(无论是别墅、大楼还是公寓)变现，通过寄卖式抵押与购买方交易。
寄卖式抵押的特点:
- 安全: 必须按照土地管理局的法律正确登记
- 快速: 审批时间很快，通常放款方不在乎借款人的征信记录。
- 贷款额度: 通常为市场评估价值的50%左右。
- 便利: 只要有抵押物，无需提供财务证明。
- 灵活: 可多次续约或延长赎回期限，但不超过10年
- 风险：如果到期没有还款，抵押的财产将自动转入到买入方的名下。
所以是否采取寄卖式抵押，完全取决于个人情况，在获悉清楚相关风险和流程后，再作出决定。
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