今年以来，泰国东部经济特区EEC区域大量工厂停工，订单退订率激增50%。
许多新项目销售明显下滑，但转向租赁房项目后，每月租金4000-4500泰铢，市场反响超过预期。
作为泰国工业的核心区域，如 Amata 工业园和 Bor Win 区，由于产业升级和工厂停产，住宅市场缺乏购买力，银行贷款收紧30-50%，开发商不得不调整策略，降低价格，改为出租。
2024年1-7月，春武里房地产市场整体仍较为低迷，特别是300万泰铢以下的住宅产品，如单层和双层联排别墅，滞销较为严重。
因为这些客户多为制造业工人，过去有较多工厂关闭，导致他们对工作和收入缺乏信心，推迟了购房计划，加上银行对这一群体更加严格放贷，参观项目的人数持续下降。
而800-1000万泰铢的中高端产品，如 Si Racha 市中心地段，尚可承受，但也不太理想。
多亏旅游业的好转，芭提雅地区则仍有较强购买力。
预计全年春武里房地产市场销量和过户量将下滑20-30%不等。
特别是Amata 和 Bor Win区域，可能会因工厂关闭而受到30%以上的影响，高于市区区域。
春武里的一些房地产开发商正在调整其开发模式和销售新项目策略，从之前的售卖转变为出租。
这样做是为了管理流动性拥有周转资金，事实证明反响不错，租客可以住在房子里同时还有停车位，不像普通的宿舍楼。
这些新项目集中在Amata工业园附近，主要是单层联排别墅，包括Phaphassorn项目约1000个单位和Sanmanee项目约500个单位。
开发商把租金定为每月4000-4500泰铢，租期5年，但如果客户之后改变主意想购买，也可以以100多万泰铢的价格购买。
这也被视为在购买力不足的危机时期进行的调整政策，但能够采取这种做法的开发商必须具有一定程度的良好流动性。
而罗勇府的房地产市场与2023年相比仍较为良好，这取决于地理位置和细分市场。
但低于300万泰铢的住宅市场，例如位于轻工业园区的如Bankai、Hemaraj、Pluakdaeng等地区，贷款被拒绝的比例高达50%，即使获得贷款有的也不会购买，因为额度只有80-90%。
从政府住房银行(GHB)的低利率贷款和首次购房高达110%的贷款额度看出，如果利率下调会有很大帮助。
而位于中心的Maptaphut等地区由于多为大公司员工，市场仍然强劲。
对于买家来说现在是合适的机会，因为大多数开发商都会降价至成本价或低于成本价出售，也有一些开发商可能改为出租。
这使得罗勇府的租赁市场增长了10-20%。
第四季度是房产市场旺季，加上房地产优惠措施(如过户和抵押费减免)，此外，利率也有望在年底前下调1次，预计下半年会有更好的表现。
如果泰国央行取消第二套房贷款LTV限制，将是对市场的良好信号，不然全年整体市场可能基本维持平稳或略好于2023年。
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