根据 AREA 的研究报告显示，截止到2024 年年中，全泰国 77 个府的房地产项目总数为 17,250个，总可售房源为 2,271,986 套。
其中已售出 1,734,090 套，剩余未售 537,896 套，每套平均价格为413万，剩余价值约 2.22 万亿泰铢。
如果不考虑新的供给，这些剩余房源预计需要 3 年时间才能全部售出，即每年出售约 179,299 套。
因此，即使出现房地产新的市场行情，也无需新建更多房产，因为现有库存已经非常充足。
总的来说，当前整个泰国的房地产供给已经过剩， AREA 估计还有另外 130 万套"空置房"(已建成但无人入住)。
在曼谷大都会区(包括曼谷市、暖武里府、巴吞他尼府、北榄府、龙仔厝府和佛统府部分地区)，共有 2,997 个项目，总可售房源 842,074 套。
已售出 597,962 套，剩余未售 244,111 套，每套平均价格529.3万泰铢，总剩余价值约 1.29 万亿泰铢。
这相当于全泰国未售房源的45.4%和总价值的58.1%。
可见曼谷大都会区作为泰国的"核心城市"(Primate City)，占据了近一半的房地产开发数量和过半的总价值。
泰国与周边拥有多个超级城市的国家，如菲律宾、印度尼西亚和马来西亚有所不同。
其他国家有众多岛屿的区域，而曼谷则位于泰国中部，因此搬迁首都并没有更合适的地方。
泰国还有17个主要住房项目的府，分别是(按字母顺序):Khon Kaen、Chachoengsao、Chonburi、Cha-am - Hua Hin、Chiang Rai、Chiang Mai、Nakhon Ratchasima、Nakhon Si Thammarat、Phra Nakhon Si Ayutthaya、Phitsanulok、Phuket、Rayong、Songkhla (Hat Yai)、Saraburi、Surat Thani、Udon Thani和Ubon Ratchathani。
在这17个主要府的住宅项目，总共有6,970个项目，总销售单元871,898个，已售出714,995个。
剩余待售单元156,903个，总价值 6497.41 亿泰铢，平均单价414万泰铢。
这相当于全国待售单元的29.2%，以及全国待售总价值的29.2%。
即使在这17个主要住房的府，待售单元也只占全国的29.2%，低于曼谷大都市区的45.4%。
以总价值来看，也只占全国的29.2%，约为曼谷大都市区的一半。
如果不包括价格较高的普吉岛，剩余价值可能会更低。
另外17个次级府也有一定的住房开发数量，共3,833个项目，348,759个单元，已售271,698个，剩余77,061个待售单元，平均单价236万泰铢，总价值1819.27千亿泰铢。
这占了全国待售单元的14.3%，以及全国待售总价值的8.2%。
此外，还有37个小府的住房开发非常有限，共3,450个项目，209,256个单元，已售149,434个，剩余59,821个待售单元，总价值1001亿泰铢，平均单价167.3万泰铢。
这占了全国待售单元的11.1%，以及全国待售总价值的4.5%。
可以看出，泰国除了大曼谷以外，其他地方以中国的城市发展标准，那都是乡下地区。
曼谷除了有旅游市场，还有本地刚需，从房地产投资的角度出发，曼谷相对会较为合适及稳定一些。
这也是为什么地产开发项目主要集中在曼谷地区，但同时也意味着竞争激烈。
开发商特别是中资背景的，需要了解清楚本地开发法律法规的同时，打造出差异化产品，提高竞争力，斩获市场的一部分蛋糕。
黎叔在今年年初，就开始把重心转向工业地产，因为市场需求旺盛，而我们更加了解中国企业进入泰国的需求，以及本地的资源与开发流程。
所以目前春武里三江产业园已经成功建成第一家工厂并投入使用，有需要的企业可以联系。
三江园区专门为企业定制化建造厂房，解决企业 用地难，找厂难，落地难的“三难问题”。
企业可以根据自己的需求，想要多大面积就要多大，真正做到不多花一分冤枉钱。
甚至连厂房的标准要求，都可以在前期规划建设当中一步到位，例如厂房高度，地面和屋顶的承重，围墙与屋顶的隔热，办公室的大小，企业门面皆可定制化设计。
目前已开发的产业园有：
三江塑料五金产业园，位于泰国东部的工业重地巴真府，园区拿到了104、105、106各项环评证，可以接纳塑料五金回收的行业。
三江高科产业园，位于位置最佳的春武里府，离泰国最大的深水码头林查班只有19公里，可以大大降低企业的运输成本，租金更是比周边工业园便宜30%以上。
欢迎有需要的企业联系，同时欢迎渠道中介合作。
喜欢我的文章或视频记得点赞和“在看”，关注并星标“泰国黎叔说”，这样你就不会错过任何一次的信息分享。
MORE/更多推荐阅读
干货类：
泰国的房屋出租，到底要不要交税？要交哪些税，交多少，怎么交？
泰国国际学校系列十：市中心的明星-NIST国际学校（NIST International School）（里面还有其他9所）
新闻类：
外国人在泰国买地进一步放开！BOI企业（100%外资）有权购买12-48亩土地！
泰国过去6年卖了68865套公寓给外国人，这个国家年年拿第一！
泰国各地房地产发展现状与分析，清迈被中国人“占据”，普吉被俄罗斯人“承包”
反转！泰国总理亲口拒绝给外国人购买土地的政策，但却开了另一扇窗。。。
END
如果你还想进一步与我有私人交流的话，欢迎加入黎叔的微信私享群，在群里黎叔会针对每一位朋友提出的问题进行解答，并且不定期分享有关泰国最真实的数据和一手干货信息，有些不方便在公开场合的内容或者其他细节，都将在这里面展示。
入群流程：
1. 加黎叔的私人微信，微信号：taiguofangchan123，验证申请请务必写明“加入黎叔的私享群”这几个字，不注明者不会通过好友验证；
2. 加为好友后请转年费399元人民币，尊重彼此的时间与价值！收费的目的是过滤那些没有诚意的，胡乱喷人的，乱打广告的，我们需要的是一个高质量的群；
3. 如果需要一对一交流，也为了黎叔可以集中精力给予有效回复，请转一个终生会费1314元，同时还可以享受私享群永久不用续费的权限。谢谢理解与支持！
欢迎转载！原创文章可加黎叔开白
泰国投资置业可以关注公众号“明泰地产”了解
