泰国EEC地区土地价格指数的变化
根据泰国本地房产信息中心公布的数据，在2024 年第二季度，EEC 区域的未开发土地价格指数明显上涨。
这一增长主要是由于罗勇府的未开发土地价格指数达到230.8 点，与去年同期相比（YoY）上涨了22.9%，与上一季度相比（QoQ）增长了31.6%，较2015 年的基准年（100.0 点）上涨了约2.3 倍。
这种上涨可能是因为来自中国的资本大量购置土地，用于建设与电动汽车产业相关的工厂，包括汽配、电池和充电设备。
这些投资集中在罗勇府的工业园区内，其中比亚迪、长安等中国大型电动汽车制造商均在罗勇府买地建厂。
相较于春武里府，投资者更倾向于选择罗勇府，因为该府的土地价格比春武里府低30-40%。
各府的土地价格指数概况：
春武里府：指数为332点，与去年同期（YoY）相比上涨5%，但与上一季度（QoQ）相比下降了2.5%。
北柳府（Chachoengsao）：指数为203.5点，与去年同期（YoY）相比下降2.7%，但与上一季度（QoQ）相比上涨了12.7%。
第二季度土地价格涨幅最高的五大区域（YoY）：
第1名：Ban Chang区（罗勇府）：土地价格上涨52.5%。
此区拥有多条高速公路和东部铁路交通，还有乌塔堡机场（U-Tapao Airport）。
当地和曼谷的开发商积极购买该地区土地用于开发别墅项目，以满足前来工业区工作和旅游人员的住房需求。
第2名：Klaeng区（罗勇府）：土地价格上涨34.5%，开发商也对该地区的土地进行开发别墅项目。
第3名：Bang Pakong区（北柳府）：土地价格上涨31%。
由于该区与大曼谷的北榄府（Samut Prakan）相邻，居住需求大。
根据第二季度对 EEC 区域别墅市场的调查显示，这里是EEC 三府中新建别墅项目市场供应量第二多的区域，与去年同期相比增长了184.8%，仅次于北柳府市区。
第4名：Sattahip区（春武里府）：土地价格上涨26.8%。
第5名：Nikhom Phatthana区（罗勇府）：土地价格上涨17.3%。
价格变化的驱动因素
这五个区域的土地价格变化表明，当地的工业区和旅游业的发展是推动土地价格上涨的关键因素。
随着土地被用于开发各种工业项目，创造了大量就业机会，并吸引了更多开发商建设别墅及公寓项目，以满足前来工作的本地和外籍人口的住房需求。
此外，这些区域的土地利用规划进行了调整，使得土地的使用方式更加灵活，从而进一步提升了土地的价值。
但说实话，开发住宅项目，有时候投资回报率还不如工业地产项目，就像下面黎叔拍的：
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