北京近300个在售新房中，位于四环到五环之间的大概30个，三环到四环之间的大概12个，二环到三环之间的大概7个，二环以内的大概2个。可以看出，绝大多数项目都是位于五环外甚至六环外，五环内甚至四环内的项目就意味着稀缺，再怎么也不会差到哪里去。
位于南三环大红门板块的华润中环悦府，凭借出色的产品设计以及稀缺的三环环线优势，整体上卖的还算不错。
今天站在一个客观的角度，帮大家复盘一下中环悦府近期的情况，也算是给大家一个有价值的购买参考。
大红门板块给人的传统印象一些老破小和批发市场再加上南城既有的落后感觉，所以在传统老北京人眼中，大红门是比较杂乱的存在。但随着首都商务新区的成立，老黄历已经翻篇了，大红门的整体腾退工作正在紧锣密鼓的进行中。
就中环悦府的配套而言，周边其实都乏善可陈，没什么亮点。地铁需要步行一公里，小型商业依靠海上海和周边小区的有一些底商，学校的话有个九年一贯制的佟麟阁学校规划，未来交由十二中办学，还没有投入使用，有预期，但短期兑现不了。其实买丰台大部分区域，大家对于教育的预期一定是不高的，丰台本身也没有学区的溢价，因此丰台更适合不卷教育，注重居住品质的人群去考虑。至于首都商务新区以及博物馆群落和中央芭蕾舞团的落址，对于丰台的房价本质上不会有太多的促进作用，更大的利好还是在于城市界面的更新和基础配套的完善上。毕竟文化艺术类的东西，本身与普罗大众就不太沾边，也别指望它带来高精尖的产业或者高收入人群来接盘。
丰台的丽泽前前后后发展了近20年，更多的也是承接金融街的外溢，高速增长的增量时代已经过去了，在如今有限的存量里，指望一个首都商务新区能带来多少产业，我是不太看好的。
关于产品本身，中环悦府算得上优秀，86%-91%的得房率+高标准精装+优秀的户型设计+自带会所+华润物业，可以说除了小区体量小一些，园林可能做不出太好的效果，整体而言，产品在整个丰台都是非常能打的。
中环悦府在售户型包括134-137-145-166-176-213全四居产品，目前除了176/213户型还有一些可选的，其他房源可选的并不多了。并不是说这个项目卖的有多好，而是小区总共326套房，各个户型分布相对均衡，所以每种户型可选的有限。
据悉，目前项目有一些折扣，对比开盘时总价只优惠10万，现在的折扣可以说是非常大。如果你对学区要求不高且想离内城近一些，在意居住品质，中环悦府还是值得一看。
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