回顾刚刚过去的上半年，可以说是北京楼市非常焦灼的时期，这期间出了各种政策来托底、来支撑、来刺激。售楼处座无虚席与门可罗雀并存，前脚订房后脚退房的比比皆是。可朋友圈里满是热销、利好的铺天盖地宣传，差点让人误以为楼市起飞了。
现如今买房人观望的情绪愈加浓厚，卖房人的心气也不再似一年前那般高傲，开发商的日子更是普遍难过，强如中海、华润、招商、保利、中建系等头部企业，在如今的市场下，也不得不割肉降价促销。
1手房二手房
今年1-6月的网签数据，整体来说（除二月春节外），量还是不错的，但网签不具备实时性，有一定的延迟，所以当月的成交热度一般会倒推到上月。二手房的网签滞后周期较短，除了不能反映出实时的成交热度，但是大体上符合实际成交走势。
参考去年从4-5-6三个月的成交走势，今年的情况理应和去年类似，但是成交数据却在持续走高。小阳春之后的五六月份，市场还是跑出了一波小高潮，个人觉得得益于两方面。
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新房端：
今年的市场很魔幻，政策的出台明显是有意针对新房，但是各大开发商却反向操作，通过大幅度降价来出货抢收客户，甚至不惜被前业主维权。
有的售楼处人头攒动，座无虚席；有的售楼处门口罗雀，冷清至极，极端的分化，冰火两重天，这，真的是在北京楼市里共存。
扛着不降价的项目，要么本身就卖的很好，要么觉得降了价，也没啥效果，所以就佛系了。
比如：香山樾、望京国誉府、北熙区、保利天汇、朝央和煦、金隅昆泰云筑、招商玺、缦云one、朝阳壹号、东岳府、中环悦府、中海丰和叁号院等。
扛不住降价的项目，要么本身指导价明显过高，不符合实际情况，要么就是迫于回款压力不得已而为之。
比如：晓风印月、和光悦府、龙樾合玺、绿城沁园、西红门橡树湾、玖玥府、御璟星城、大兴星光城、未来云城、中海公元里、华龙in巷、中海寰宇天下天镜、首钢元玺、璟山和煦、中海兴叁号院、中海和瑞叁号院、招商臻园、花香壹号、璀璨时代、中海寰宇视界等等。以上列举的还是降价幅度比较大的项目，那些降价不多的就不一一列举了，因为实在太多了。
新房的降价我觉得主要是受两方面因素的影响，一是在市场不佳的情况下新房内卷加剧，同质化竞争太严重。同一板块内有大量的新房贴身肉搏，比如崔各庄、西红门东、后沙峪以及丰台大部分区域，基本都是新房扎推的供应。
其次就是二手房的砸盘，和新房相比，砸出了较大的性价比，迫使新房不得不降价跟牌。
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给大家列举一下自去年下半年来，所有的政策汇总。
1、2023年9月1日：认房不认贷；
2、2023年10月31日：公积金认房不认商贷；
3、2023年12月14日：下调首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准；
4、2024年2月6日：通州放开双限购；
5、2024年2月20日：降低房贷利率；
6、2024年3月27日：取消离婚限购政策；
7、2024年4月8日：购买绿色建筑公积金可多贷40万；
8、2024年4月17日：购买改造后的老破小可增加贷款年限；
9、2024年4月30日：五环外可额外增加一套购买资格；
10、2024年5月17日：北京下调公积金贷款利率至2.85%；
11、2024年6月26日：进一步降低首付和商贷利率；
可以看出政策再逐步的加码，从逐步解除之前的限制，过渡到出利好的刺激性的购房政策支持。通过降低买入门槛放松限购期望更多人的人入场；通过降利率这种普惠政策让利于购房人。
对比于新增房贷利率的逐步走低，前几年高位上车的存量房贷，是不是应该一视同仁降低一下利率呢？不然上车就被抛弃的待遇，无异于购房路上的拦路虎！
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现在很多项目指导价都是形同虚设，因为指导价明显是偏高的，或许这个指导价是对于房价的一种保护机制罢了。未来的土拍，应该会遵循市场自主定价的原则，对于土拍上限，也可能不再设限，而是遵循市场规律，各凭本事，价高者得。
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综上，便是上半年北京楼市的整体回顾及展望，从二手房、新房、政策、土拍四个维度给大家做了总结，只有清晰的看清市场走势，才能尽量规避踩坑。
现在买房，更多的是满足自住的需求，应该是关注居住的舒适度、生活的便捷性以及通勤的通达性，其次才是保值增值。
当下的市场行情，要想在300多个在售新房里淘出高品质且保值抗跌的楼盘，不是一件容易的事情。相信我们多年的行业经验以及客观中立的态度，能够帮大家买到好房。
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