市场越不好的时候，开发商就越卷，就得拿出更好的产品设计来吸引购房人，所以纵观最近几年，大家会发现，很多项目的产品是越做越好。
从南向三面宽到四面宽，从80%得房率卷到超过100%得房率，从产业化简装升级到高标准精装，甚至现在连会所都下沉到刚需刚改产品，慢慢成为标配。
整个北京的楼盘，产品力最好的两个区域，一个是顺义，另外一个是丰台，可以说是吊打其他区域的绝大多数产品。
但是，目前据我观察，个人认为产品力最强的产品是在朝阳，一个叫中建璞园park的低密改善洋房产品。
中建璞园一期主打小户型，从77-125平米两居四居，指导价7.98万，实际成交在6.3万～7万左右，总价480万起，面积段的定位偏刚需刚改。但是从产品设计上看，这是一个妥妥的改善小区，改善的定位，不应该单纯的局限于面积，更多的应该是品质。
4-8层的低密电梯洋房+最高93%的得房率+每平米近万元的精装标准+每平米造价近千元的园林，这个组合拳打出去，可以说是没有竞品的存在。
同样的品质它价格最低，同样的价格它品质最高。
中建璞园的二期璞园park，秉承一期的高标准高起点，将起步面积提升至125平米，最大210平米，虽说谈不上豪宅，但是这个面积妥妥的纯改善。
璞园park共有四个户型，分别是125/140/160/210平米全四居产品，容积率仅为1.2，总高4-7层低密电梯洋房，得房率最高96%，项目共计422户。其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户，从户型配比可以看出，开发商对于其产品的信心。
看完其四个样板间，给我最大的感受就是中建智地在非常用心的做产品。140户型的样板间的效果，不客气的说，完全不输北京宸园这种10万➕的产品的165平米的样板间，非常震撼。
给大家总结一下户型特点：
1、南向客厅全部为落地窗，窗户基本和墙体等宽，视野采光极佳；
2、南向卧室全部为落地窗，同样窗墙比很大；
3、北向卧室的房间虽不是落地窗，但窗户也非常大；
4、南北向皆有大面积的赠送面积，交付是全部拓展好，增加是使用率；
5、各个户型收纳的空间做的很足；
6、210户型层高3.5米，其他户型层高3.1米；
毫不客气的说，中海、华润、招商、金茂之类的开发商，在产品设计方面，你们真的落后中建智地了！
中建智地在北京开发的项目，包括学府印悦、京西印玥、房山国贤府、北京国贤府、京华国贤府、中建宸园、中建宸庐、中建宸庐云起、中建璞园、北京宸园以及中建璞园park等。除了中建宸园和北京宸园这两个项目地段还不错以外，其他项目可以说地段配套都非常一般。但是中建智地还是凭借出色的产品设计，硬生生在杀出一条属于自己的康庄大道。
敬畏市场，敬畏客户，或许就是中建智地的致胜法宝吧！
据悉，中建璞园park预计本月底开盘，目前价格待定，但是应该要比一期略贵一些，现在是排卡阶段，交5万，可以额外多享受一个点优惠。
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