之前写过一篇关于中铁建国际城一期房源的情况，这一两个月时间就全部售罄，新北苑的地段我就不多给大家介绍了，中铁建国际城小区本身以及周边的配套链家网上面介绍的非常清楚，今天就给大家介绍一下二期加推的情况以及近期成交的二手房成交明细。
二批次可售产品:
1#.5#.7#.13#共计144套房。
73㎡两居（分布在7号楼）
74㎡两居（分布在7号楼）
114㎡两居（分布在1号楼共5套）
120㎡三居（分布在1号楼共6套）
117㎡三居（分布在1.5.7.13号楼）
预估售价：7.5万-7.8万左右
总价约530-880万
其中101平米户型只有一层可以拍，其他基本已经锁定完了。
5号楼（总高25层）一单元2梯5户，二单元2梯4户（楼层平面图如下）
13号楼（总高22层）两个单元均为2梯4户 （楼层平面图如下）
这批房属于国有资产，产权清晰，全新的毛坯现房，购买需要走法拍流程，可以正常贷款，无中介费。
法拍房毕竟大家接触的很少，担心的产权问题、腾房问题、贷款问题、税费问题、交易流程我也帮大家落实了。
1、产权问题：此房现属于国有资产，产权在朝阳区建委，产权清晰，无任何瑕疵。
2、腾房问题：毛坯现房，没有人入住，不涉及难以清退的麻烦。
3、贷款问题：首套首付20%，二套首付30%，正常商业贷款，贷款比例以总价为基数。
4、税费问题：比正常买新房多一个1%的法拍费用。
5、交易流程：看好房后，交定金，然后交保证金，然后针对具体房源进行法拍，价格是定好的，不会存在拍卖价高者得的情况，拍完后拿着购房确认书交首付做网签，后面就进行面签贷款，全款到账后，过户领取新的房本。
6、优惠情况：价格和一期差不多，7.5-7.8万左右，参与拍卖99折，2个月内网签98折，选择开发商指定的几家装修公司装修的话，额外优惠2.1%
至于一些太细节的内容，或者你还有其他关注的点，请文末加我微信单独沟通。
再来说一下价格倒挂的情况，我整理了三个不同的户型近期的成交价，大家可以参考一下：
2024年5月7日成交的76.67㎡两居，低楼层，成交价607万，单价合7.92万；
2024年4月6日成交的78.33㎡两居，顶层，成交价598万，单价合7.63万；
2024年3月27日成交的89.53㎡三居，中间楼层，成交价824万，单价合9.2万；
2024年3月9日成交的114.83㎡三居，顶层，成交价959万，单价合8.35万；
2023年12月10日成交的117.39㎡三居，中间楼层，成交价1006万，单价合8.57万；
把相应的成本都算进去，买二手房需要交1%的中介费，正好可以和法拍1%的手续费相互抵消，二手房的精装修再折个价，可以看出，购买二手房的最终成本还是要略高于新房，新房价格倒挂的结论也算基本成立。
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