新房扎堆的地方，竞争最激烈最卷的无疑要属西红门东板块，这里规划了12块住宅用地，另外在加上北侧一路之隔的御璟星城，前前后后总共会上市13个项目。所以要想在这片红海里，杀出一条血路，不可谓不艰难。
目前在售的项目有御璟星城、西红门橡树湾一二三期、中建玖玥府、御璟星城元启，总共累计六个项目逐鹿西红门东，但是总有黑马脱颖而出，比如中建玖玥府。
论地块属性，中建玖玥府或许不是最好的，毕竟东侧临近主干路一定有噪音的影响，但是相比于元启临近五环主力和京开高速而言，还是要好很多。
玖玥府项目相比于其他几个项目优势，我大概总结为装修标准略高一点+楼间距更大+园林景观好+会所逼格高+户型设计有提升+小区偏改善定位+外立面现代风格。整体而言，玖玥府有着充足的打动人的优势，尤其是实景园林和会所以及134平米实体样板间呈现后，提前给购房人吃了一颗定心丸。在还有现房销售的制约下，中建二局有能力，也更有责任为购房人兑现高品质住宅。
西红门东这个板块为先规划后建设的区域，该板块规划了12个住宅用地、3个中小学用地、四所幼儿园用地、两块公园用地以及一些小型配套设施。假以时日兑现以后，整个板块将会是一个全新的城市界面，而且配套设施非常齐全，以上也正是大家选择它的主要因素。
不过话说回来，这个板块现在卖的主要还是预期，无外乎19号线二期南延线以及皇城根和四中的西城名校分校预期，试图抓住对购房人最为关键的交通和教育两大命门。
近期传闻的19号线二期南延线被延期的消息，其实只是南延线要比北沿线进展慢一些。北段已经进行二次环评公示，计划25年年底开工，29年年底通车；而南段是因为目前在南苑公园进行工程勘探，所以环评公示需要滞后一些，并不是说南延取消。
19号楼二期南北两端应该是分开立项，按照目前的进度，北线尚且是在29年年底通车，南线保守估计，2030年年底之前通车吧，也就是截至目前，等到能到西红门东坐上19号线地铁，大概需要6年的时间。
关于教育配套方面，皇城根小学大兴校区于今年9月份已经借址开校，预计明年9月迁回本址，规划24个班，大概有960个学位。北京四中大兴分校预计25年开工建设，27年9月投入使用。
教育的优劣除了看师资力量，同样也离不开生源，但是可以肯定的是短期看不出明显的效果，可以参考亦庄河西的教育情况。
按照目前土拍的进度，假定每年再拍两块，还有6宗地，那么整个板块全部兑现的周期，大概需要5-6年左右，意味着现在买入，要想享受一个成熟板块的配套（教育、交通、城市界面），你需要等待5-6年的周期。
12个项目再加上御璟星城和之前的限竞房新城熙红印以及龙湖熙悦宸著，共计15个住宅小区，上万套房源，简直犹如一把双刃剑，竞品多的同时，因为板块成气候，吸引的购房人也更多，所以究竟利弊哪个更大呢？
但是可以肯定的一点，现在西红门5.5-6万左右的价格，等地铁开通+教育崛起+板块成熟+界面完善+四环优势，5年之后，一定有可预期的空间，短期内的涨跌大家不要太过于看中，只要你笃定它一定能起来，就一定有回报。
目前玖玥府剩下的房源不多了，基本以134/154的四居为主，如果你是考虑小户型，可以有橡树湾一二三期和御璟星城元启可选平替。关于西红门东买房，大家还有任何不清楚的，可以一对一咨询；玖玥府实景呈现的效果非常不错感兴趣的伙伴可以提前预约，我帮大家安排参观实景，还有独家渠道优惠，至少可以帮您节省十多万。
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