有时候我们也在讨论，璞园如此火爆，到底凭什么？
在多次前往售楼处以及周边环境实地考察后，想结合自己的观点，给大家剖析一下项目热销的原因，并且文末附上客观的购买建议，希望能帮到有需要的伙伴。
热销的原因之一：极其出色的产品力
位于城六区朝阳的稀缺低密洋房产品，这一点就已经甩开90%以上的新房了。璞园1.5的容积率，主打面积为74/88/99/125平米的刚改两居到四居；璞园park1.2容积率，主打125/140/160/210平米的改善全四居产品。总价500-1700万这样的段位，可以说基本覆盖朝阳几乎所有新房的面积段，甚至也囊括北京绝大多数新房的价格分布。
璞园是在凭一己之力，和全北京的新房扳手腕，和别的板块相比，先天条件不足的前苇沟，自然是需要提升自己的产品力才能弥补自身的配套缺陷。
璞园的总高仅控制在4-8层，层高2.95-3.1米，一梯两户，得房率85%-93%，精装交付，全屋都是德国旭格门窗，厨房博士四件套、大金中央空调、耶鲁的智能门锁、高仪唯宝洁具，这装标，10万➕的豪宅也不过如此吧。
璞园park的总高仅控制在4-7层，层高3.1-3.5米，一梯两户，得房率高达93%-96%，同样也是精装满配交付。而且在细节处理上，更是做出了升级，比如210平米户型层高达到3.5米，别墅级的层高应用到大平层上，再加上南北大面积的落地窗，通透明亮的感觉拉满。
四个户型都做了样板间，但凡去看过的客户，基本没有看不上的。
园林方面，璞园售楼处已经实景呈现未来小区的景观，小桥流水叠瀑假山，移步异景，并且以隐和奢为主题，给人以静谧从容的归家体验。
都知道前苇沟的配套乏善可陈，甚至可以说有点荒芜，因此整个板块中心留了一大片地，用于打造一些基础的配套来服务于未来的业主。
比如1.8万平米的公园绿地、6200平米的商业用地、2000平米的生态湖景、3000平米的草坪、3000平米的社区卫生服务中心、12000平米的养老空间，另外公园内还包含篮球、乒乓球等运动馆以及康养中心。
通过将人们常用的休闲、娱乐、运动、基础医疗等配套融为一体，打造举步即达的全维度宜居高地。
璞园，打造的不仅仅是高品质住宅，更是一种居住态度，一种对美好生活的向往。
热销的原因之二：较大的优惠折扣
璞园和璞园park两个项目的指导价都是7.98万，其中一期已经开盘，价格优惠比较大（介于降价比较敏感，所以就不写具体折扣了），部分房源每平米优惠将近1万元，大家可以参考一下这个力度。二期park目前在排卡阶段，升筹通知截止到10.11日24点，排卡客户升筹到20万可优先选房且能享受建委价格基础上的额外3个99折。
最终开盘当天的折扣待定等通知，本周开盘，但是具体时间目前还没定，还没有去看的伙伴，明天就是最后意向登记的机会，文末可以扫码预约安排实地看房（售楼处都有高清人脸识别摄像头，千万不要自己去看房，避免损失渠道优惠）
热销的原因之三：较高的渠道佣金点位
重赏之下，必有勇夫，面对较高的渠道佣金点位，渠道肯定是全力推荐，所以但凡是想买新房，尤其是想在朝阳买新房的伙伴，应该都有受到过渠道中介的邀约。
其实哪怕渠道佣金点位没有给很高，大家依旧会推荐，因为璞园的热销，已经是一种现象级的营销，购房人也会架不住好奇心想一探究竟。
热销的原因之四：璞园和璞园park两个项目合二为一
本身是两个不同定位的产品，但是由于都是中建智地开发，两个售楼处自然合二为一，有点类似于中海富华里、中海寰宇未来、西山观复、中海汇德里、中海汇智里一样，集五个项目于一体，自然客流量剧增。
两个项目的总价从500万级起步，最高近2000万级（下跃），基本涵盖绝大多数的刚需以及改善，因此但凡想在朝阳买房的客户，买不买先放一边，至少都会愿意去看看对比一下。
以上便是璞园热销的四个根本原因，最重要的还是前两个，当然也有新政对于楼市的推波助澜，因为政策不针对璞园这一项目，所以暂且不表。
但是我还是想说，不要被市场的热度以及情绪左右，热销的璞园并不是适合所有人。
如果你对地铁没有硬性的要求，更在意产品以及居住的舒适度，对于地段未来的保值增值有着理性的认知，满足你对通勤时长的最低要求，以及有改善养老需求的购房人而言，璞园可以说依旧是非常不错的选择。
放几年前大家都说前苇沟是鸟不拉屎的地方，因为大家对于房子增值还存有执念，没有完善的配套和优秀的地段，更没有产业和学区的加持，只能是跑输大盘。但是在这轮下行市场的教育下，大家买房的心态发生了大转变，不在执拗于增值，而是更加看重保值属性，甚至都说哪怕就算跌，就尽量跌的少一些也是能接受。
当对房价上涨失去预期，那么对于地段对于配套的接受度就变得更加宽泛，反而是对于居住品质的要求却明显的提升了，这也是二手房老破小跌跌不休，跌幅远超新房的原因所在。
既然都不看涨了，何必在意未来十年甚至更久的将来呢，享受当下，及时行乐，岂不快哉？
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