刚刚过去的10月份，为930新政的作用交出了一份满意的“答卷”，无论从成交量的情况来看，还是成交价格的对比，都是让“止跌回稳”成为现实。同时也打破了“大家不买房是因为没钱”的谬谈，国庆假期各个售楼处人满为患，有的甚至排队两三个小时才能有销售接待，这些都是京楼的真实情况。
10月份基本都是在陪粉丝看房，贴近一线市场，对于楼市脉搏才有更加精准的把握，这里帮大家剖析一下市场情况以及个人对于后市的预判，希望能帮到大家。
1️⃣成交量
北京二手住房网签量超过1.7万套，创下了近19个月以来的最高。同时，主要经纪机构二手住房的实时签约量显示，10月北京的二手住房实际签约量预计超过2.5万套，这个数字比肩2017年3月份水平，是7年多以来的最高。
新房方面，10月北京新房网签4千多套，环比9月增加了4成多，也是今年以来的高点。
2️⃣价格方面
10月北京二手住房成交均价环比上涨了2.3%，但是这并不足以说明房价在上涨，因为网签的高总价高单价的房源多了会拉高成交的均价。
新房方面，10月的真实成交价格其实可以说是和8/9月份持平甚至更低了。新房成交之所以火热，完全是通过以价换量取得的，开发商基本都是趁着政策的春风以及降房价、涨佣金三管齐下，才取得较大的成交量。很多项目要求网签快，价格就给到底，所以真实的价格是比之前低，至少比6月份之前低。
当然也有极少数自信过头的项目，还在收回折扣变相涨价，在当下的市场来看，属实不明智，后期大概率会降回去。
3️⃣后续预测
11月和12月历来就是传统淡季，市场肯定是往下走，成交量下行的趋势概率较大，价格方面目前止跌态势明显，指望进一步下行的空间较小。新房和二手房价格其实是相辅相成，经过这一年多来的相互拉锯，可以说是达到一个动态平衡。螺旋式下降的现象在930就已经稳住，再加上现在绝大多数新房都是国央企项目，而且已经降了不少，在“止跌回稳”的号召下，新房价格大概率不会进一步走低。
同时再叠加各种小道消息、路透社消息以及不断出台小的利好政策去刺激去支撑楼市，大家对于楼市的预期和信心也在修复。
近一年房价的下跌也重塑了大家对于楼市的认知，房价不会一直涨，回归居住的本质才是大势所趋，平淡的接受涨跌，在预算范围内买一个住的最舒服的房子，这是我接触的绝大多数购房人的心态。
这也就是为什么市区居住品质很差、不具备强学区属性老破小，现在越来越不受待见的原因。
年底俩月，大概率会继续出政策，对于930政策的效力至少会延长到明年2月份，正好和小阳春衔接上。再叠加近期新拍地块3个月后的入市，正好可以弥补当下大多数项目越来越不足的库存情况。
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