四五月份的政策刺激，对于北京楼市确实起到一定的效果，但是所谓来也匆匆，去也匆匆，在楼市方面体现的淋漓尽致。
尽管前两月成交数据喜人，但是绝大多数都是通过牺牲价格来换取的，通过这两个月的市场消化，低价优质的房源在迅速较少，导致大家观望的情绪又慢慢多了起来。
都知道现在市场不佳，开发商也不时推出各种特价房、工抵房等优惠活动暖场。新开盘的很多项目也不得不低调行事，连开盘仪式都不搞，悄咪咪开盘得了。原因无他，因为开盘就得见光死啊！
所以近期有意向考虑入手新房的伙伴，趁着市场不行，多看看对比一下，毕竟现场的产品越做越好，价格却是不升反降。
今天本文给大家盘点一下近期刚刚开盘的项目，以及后期即将开盘的项目，并且给大家简单汇总一下项目情况，以供大家参考。
中建壹品花香壹号：项目位于丰台总部基地南侧羊坊板块，四环外五环内，位置：中建壹品·花香壹号项目。该项目有8栋楼，共计542户，全部为11层的小高层，面积有89、102、122、136、140平米三居四居，指导价7.2万，总价590-1000万左右，容积率2.2，车位配比1：1.2，一梯两户，于26年年底精装交付。该产品加上赠送得房率90-95%，算是其一大卖点。
项目已于6月2日开盘，而且开盘方式极为低调，渠道公司以及中介经纪人都没有收到任何消息，也是当天早上去参与选房的小伙伴给我说的。
虽然项目指导价7.2万，但是指导价已经失去指导的意义了，开盘的真实成交价，大概是在5.3-6.1万左右，面积越小，单价越低。
开盘优惠力度如此之大，尽管产品设计真没得挑，但大家对于地段配套的不看好，依旧让它卖不上价，真的是地段决定房价的下限。
中建和颂九里：项目位于丰台大瓦窑板块，四环外五环内，距离东南侧的大瓦窑地铁站300米，位置：中建·和颂九里。项目共计9栋楼，572户，总层高5-18层，容积率2.8，车位配比1：1.2，指导价8.3万，于26年年底和27年六月分两批精装交付。户型有112、133、153、163平米的三居四居，其中153/163的四居产品还没有具体户型图，本次开售的也只是112和133的三居四居。
该项目已于6.6号开盘，也是没有举行任何开盘仪式，直接认购砸金蛋开盘，开盘单价低至7万，直接砸穿了大瓦窑的价格下限。要知道3年前的大瓦窑双子星天阅山河与万和城，当年可是8万左右的成交价。现在和颂九里产品做的更好，得房率更高，开盘价居然才7万左右，隔壁的邻居真的是有苦说不出，想维权都没地方维。
京能西贤府：项目位于中建和颂九里的东侧一路之隔，位置：京能·西贤府。
项目共计7栋楼，428户，总高11-18层的小高层，车位配比1：1.2，指导价8.3万。户型包括125、154、173平米全四居产品，样板间预计明天开放，本月底开盘。目前暂未进渠道，预计本月下旬启动渠道带看，感兴趣的伙伴按捺住，等进渠道能带看了，可以帮大家搞定渠道优惠哦。
通过目前外宣的户型图看，我估计边厅户型可能不是那么受市场认可，凡是走非主流路线的产品设计，都会被市场狠狠教育一番的。
西贤府与中建和颂九里的价格战，在所难免，毕竟大瓦窑板块，已经是丰台最卷的区域了。
京玺：位于大兴南五环外，京开高速以东，位置：京玺。项目共计12栋楼，712户，总高9-18层，容积率2.6，指导价5.9万，面积有79、89、99、111、120平米三居四居。京玺给买房人最大的惊喜就在于它是大兴唯一一个有南向阳台的刚需刚改产品，而且是以防火挑檐报规，面积全赠送。
西侧300米就是目前在售的中铁兴创逸境，西南侧一公里就是绿地海珀云翡，按照这两个项目卖的情况来看，京玺超过5.9万的指导价明显偏高，而且环线更近的西红门东也不到六万，配套更好的黄村星光城，晓月和风也就5万左右。对于一个刚需刚改产品来说，价格才是王道，想用阳台赠送来提高售价，这个算盘估计没打对。据销售说月底开盘，价格5万出头，我估计开盘肯定有低于5万的，拭目以待吧？
京彩世界：项目位于通州区五环外，七号线万盛东地铁站西南侧，位置：帅府京彩世界项目地块。项目共计5栋楼，270套房，容积率2.0，属于比较小的mini社区，但是定位确实偏改善。面积有108、111、122、128、142、165平米三居四居，总高9-15层，指导价6.2万，于26年年底精装交付。该项目比较大的优势是地铁房，且分奇偶层赠送不同的南向阳台。整个项目除了体量略小，其他各方面都还不错。目前项目已经取证，预计本月底开盘，开盘价预计不高于6万。目前处于认筹状态，认筹至开盘每天可享受总价减300元，封顶2万。
星宸和煦：项目位于顺义后沙峪祥云小镇南侧300米，和光瑞府南侧一路之隔，位置：保利建工·星宸和煦。项目共计9栋楼，共计270户，总高9-11层小高层，容积率2.0，也是比较小的社区。面积有110、126、143平米三居四居三个户型，指导价6万，于26年9月精装交付。
项目预计28号取证，暂定6.30-7.5号可以认筹，认筹金10万，直接付20%可以优先90秒选房。之前和光煦境，保利天汇以及朝央和煦都是类似的操作，针对意向较大的客户，交的越多越容易选到合适的房源。
价格方面，预计是在6万的基础上优惠2个点，部分126/143户型，5层以上，单价可能会到6.48万，视付款情况定优惠。
讲真，这个价格有点上头，哪怕100%的得房率，换算下来，价格也得5万大几，希望是保利把大家预期拔高一些，开盘给与更多的优惠，让大家感受到一些额外的“惊喜”吧。
西山观复：项目位于海淀翠湖板块，位置：西山观复项目地。共计6栋楼，322户，容积率1.8，总高10-11层，密度较低。面积有140、145、167平米全四居产品，指导价8.5万，总价1200-1400万左右。
西山观复的产品设计能看出有中海藏锋系的影子，设计方面中规中矩，没有太多亮点，或者说中海没有突破自己。
该项目主打的卖点有三个，其一是海淀的产业，其二就是周边的生态，其三是海淀稀缺的低密洋房。
但是8.5万的价格，对比4年前的5.3万的翠湖三杰，溢价有点太高，考虑海淀的，不如等等永丰南出来了，做对比一下吧。
另外最近昌平的新房是扎推的上市，住总清樾府、建工嘉境里、龙湖观萃、国誉燕园以及之前的汇智里，梧桐星宸等等我就不一一罗列了，实在太远太荒了。驱车前往各个地块实际位置转了一圈，更加坚定了我对朱辛庄板块的看法：朱辛庄板块依旧之昌平置业的最优解！
细数最近入市的项目，产品力非常之强，果然市场不好的时候开发商才会拼命去卷产品。尤其是最近两年推出的新项目，产品迭代更新变化很大，无论从户型设计、得房率、装修标准或者园林景观、地下车库、社区会所等等，都是肉眼可见的在提升。就拿得房率来说，以前80%都算高的，现在你低于85%都不好意思说你得房率高。
反正现在市场不好，有意向买新房的小伙伴不妨多看看多对比一下，不要被网上制造焦虑的楼吹乱了节奏。
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