这是一个客观存在的事实，无论购（卖）房人还是开发商，抑或者是房地产从业人员，都是能达成共识的一点：那就是房价在下跌！
尽管网上时不时流出某小区逆势涨价之闻，也是极端个例，降价，才是当下的主旋律。不信去问问二手房的卖家，有几个不是被中介软磨硬泡做工作让降价的。
进入下半年的七八月份，没有出台任何政策，还是得益于上半年的各种政策对楼市有立竿见影的效果，至少在成交量上是有所提升。
而这些量，绝大多数是通过降价换来的！
后续政策的出台，除非是强有力的利好，不然效果肯定是每况愈下。从去年最初出政策时，购房人恐慌地连夜赶往售楼处订房到现在面对利率首付的大降后依然无动于衷甚至不屑一顾的态度，真的完美诠释了什么是：一鼓作气，再而衰，三而竭！
正是不断挤牙膏的做法，慢慢磨灭了大家出手的意向，加重了观望的情绪，二手房跌跌不休，新房也难以为继。所以大家也就看到了，二手房价格屡破新低，刚交付的新房不断破发，强势板块的次新神盘亦无法幸免，一言概之：泥沙俱下。
整体环境好不了，二手房的不断降价把新房的品质溢价给降没了（结合近期交房的新房，有的甚至根本谈不上品质），所以大家可能经常在网上看到“某某楼盘打8折”、“某某区域跌破多少万”之类的很具备冲击力的文案。
开发商都拿出来宣传了，大家视频也都发出来了，就别扭扭捏捏的藏着掖着不报菜名了，帮开发商多宣传一下，抓紧去化岂不是更好吗？
今天就重点给各位看官报报菜名，也帮开发商宣传一下，抓紧去化好完成下半年的KPI。（重点发各个区域降的比较狠的楼盘，其实整体基本都在降，太多了，没法挨个罗列，感兴趣的可以加微信单独获取：13011151607）
海淀区：
西山观复，指导价8.5万，现在价格已经来到7万➕
朝阳区：
崔各庄三兄弟（绿城晓风印月、华润和光悦府、招商龙樾合玺）应该是降价榜上的常客了，现在部分房源也就是7万左右的价格；
金隅望京云尚：部分房源直降百万以上；
中铁建国际城：新北苑价格倒挂的一手房，7.5万能买入配套成熟的现房，除了社区较老，户型垃圾，配套可以说是非常无敌的存在；
中建璞园：7.98万降到6.9万左右；
青云上府和朝阳一墅：这两个新型共有产权房，平层5万起，别墅普遍直降数百万；
中建星光里：从8万降到6.6万起。
东城区：
华龙in巷：凭借非常垃圾的产品设计，价格从10万左右直接降到了7万+。
丰台区：
作为改善产品竞争最为激烈的区域，产品优、户型好、环线近、没有学区溢价等优势，依旧抵挡不了大趋势；
中建云境：从9万左右降到7.5万；
中建和颂九里：从8.3万降到了7万左右；
西贤府：从8.3万降到7.3万左右；
君礼著：10.6万降到7.5万左右；
中海丰和叁号院：168平米户型直降200万左右；
花香壹号和招商臻园：从7.2万降到5.2万左右；
中海公元里：从7.8万降到6万左右。
石景山区：
中海寰宇天下五期天镜：从7.8万降到6.6万起；
首钢元玺：最多可以优惠7个点。
大兴区：
西红门橡树湾：特价房可以到5.5-5.7万左右；
大兴星光城：清盘特惠，也就4.5万左右；
德贤华府：单价低至3.9万。
房山区：
京熙润府低至3.3万。
通州区：
建投国贸瑨上：单价低至3.6万。
昌平区：
硅谷one：单价低至3.7万，网上传得比较厉害的北五环精装准现房3.7万了，说的就是这个小区；
梧桐山语：单价低至3.3万；
中海寰宇未来：谁能想到曾经供不应求的朱辛庄，也有降价的一天，现在该项目单价低至5.9万。
顺义区：
万科观承大家：直降200万起；
璟上兰园：单价低于4万；
璞瑅润府：单价低至3.5万。
注：以上价格不一定是真实的成家底价，可能还会更低；也有是低楼层一层的价格，其他楼层要高于上述价格，想具体了解北京任一楼盘的折扣底价，可以文末加微信获取。
虽然降价是绝大部分楼盘不得已而为之的事情，但是总有一些楼盘非常的扛价，比如香山樾、望京国誉府、招商玺等热点楼盘以及朝央和煦、北京瑞府、北京悦府等尾盘。这些楼盘基本也没有降价的可能了，前者是因为开盘就高举高打没有任何折扣，且还去化不错，后期不可能再降价背刺老业主；后者则是因为尾房本来也没有什么房源，任务早就完成了，更没有多大必要降价。
如果有非常中意以上项目的伙伴，建议趁早入手，不建议观望，除非考虑后期二手房。
另外有的楼盘哪怕卖的不好也是扛着不降价，但这也只是早晚的时间问题。比如大红门的华润中环悦府，北神树的华润北京润府，郭公庄的中海丰和叁号院以及义和庄的颐和公馆、西红门东的御璟星城二期元启和观音寺的京玺之类，大概率在年底会有一波降价的可能，感兴趣的伙伴建议等等年底看看情况。
房价都在降，那么还该不该买房呢？
首先看个人预期，你觉得房价还会继续降，那你就等等；你觉得这个板块对应这样的价格，算是相对合理，基本已经相对触底，那你可以入手。
其次，如果买了，你能否接受房价的进一步下跌，或者下跌的幅度多少是在你的心理和资金承受范围以内，如果太过于患得患失或者不能接受房价下跌，那就再继续观望。
最后就是衡量一下买与不买，给你带来的利弊或者得失哪个更大，比如买房后给家人带来的安全感、不用再继续花费大量时间精力研究买房、买了房背负贷款会不会影响生活品质等等。
还没有买的，前期的看房买房工作得做足，谨慎交第一笔钱，毕竟市场不好，交了钱后面再退就会很被动。
已经买了的，买定离手，不要过于纠结短期的涨跌，纸面财富不变现，终究是个数字而已，没必要给自己添堵，有个好心情比什么都重要。
那新房和二手房该如何选择？
简单点总结一下就是：二手房有新房不具备的性价比，新房有二手比不了的高品质。
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