国庆假期的北京楼市，相信去看过房的人都有深切感受，绝大多数楼盘是热度空前，极少数是门庭冷落。在整体火热的情况下，那么有哪些楼盘值得大家重点关注呢？今天就帮大家盘点一下，假期七天，最火的前20大楼盘。
评测排名的维度，不只是单一的按照成交统计，而是结合报备量、带看量以及认购权重的综合排名。（文末有深度分析和客观建议）
NO.1、京投发展森与天成，京投发展森与天成
项目位于丰台南四环，距离新宫地铁站300米左右，产品面积有76-168㎡两居到四居，指导价8.3万，总价580-1400万（此价格不作为参考，文末有最新成交价格汇总，下同），共计1094户，容积率1.04，预计交房时间2026年6月。
优势：双轨交汇、近商业和地铁、周边配套相对完善、容积率低、绿化好、得房率高
劣势：户型设计一般、地铁上盖产品受接纳度不高、学区薄弱
NO.2、中建璞园，中建璞园
项目位于朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米，产品户型面积从74平方米到125平方米，包括两居到四居的户型。项目单价约为79800元/平方米，总价区间在590万至1000万之间。总户数为983户，容积率为1.5，绿化率达到30%，预计交房时间为2026年10月31日。
优势：户型好，得房率高，装标高，园林好、低密洋房
劣势：有飞机噪音影响、周边配套目前比较匮乏、没有地铁
NO.3、万科东庐，万科东庐
项目位于通州区东五环外，距离地铁6号线物资学院站直线约800米。产品户型面积从65平方米到120平方米，包括两居到四居的户型。项目的单价约为60000元/平方米，总价区间在390万至840万之间。总户数为874户，容积率为2.0，绿化率达到30%，预计交房时间为2025年12月。
优势：小户型低总价门槛低、收纳空间足、全精装交付、物业好、有地铁
劣势：两区交界发展潜力薄弱、周边配套匮乏
NO.4、御璟星城二期元启，壹品兴创·御璟星城（元启定位不了，在西红门组团的最西南角）
项目位于大兴西红门京开高速和南五环交叉口东北方向，产品户型面积从80平方米到168平方米，包括两居到四居的户型。项目的参考单价约为66000元/平方米，总价区间在528万至1150万之间。总户数为1054户，容积率为2.1，绿化率达到30%，预计交房时间为2026年底或2027年初。
优势：五环内低总价刚需上车盘
劣势：户型设计一般、临京开高速和五环有噪音影响、组团内位置最差的一块地、组团发展周期较长
NO.5、国誉朝华，北京城建·国誉朝华
项目位于通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，距离地铁6号线物资学院站大约700米。项目户型面积从46平方米到118平方米，包括一居到四居的户型。项目的参考单价约为62000元/平方米，总价区间在308万至788万之间。总户数为606户，容积率为2，绿化率达到30%，预计交房时间2025年10月。
优势：近地铁、小户型低总价
劣势：两区交界发展潜力有限、周边配套匮乏
NO.6、中建玖玥府，中建·玖玥府
项目位于大兴区西红门镇政府东南500米，距离地铁4号线西红门站大约1.2公里。产品户型面积从79平方米到170平方米，包括两居到四居的户型。项目的参考单价约为66000元/平方米，总价区间在490万至1120万之间。总户数为1106户，容积率为2.5，绿化率达到30%，预计交房时间为2025年12月31日。
优势：园林好、有地铁规划、有名校分校
劣势：整个组团发展周期较长、配套需要等待完善
NO.7、华润北京润府，北京润府
大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口，距离地铁17号线北神树站约200米，出行便利。项目户型面积从99平方米到177平方米，包括三居到四居的户型。项目的参考单价约为65000元/平方米，总价区间在644万至1151万之间。总户数为1386户，容积率为2.5，绿化率达到30%，预计首批交付时间为2026年8月。
优势：户型好、临近地铁、商业、有名校分校
劣势：周边1.2公里有垃圾填埋场和垃圾处理厂、项目周边比较杂乱
NO.8、御河园，新城投御河园营销中心
项目位于房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，距离地铁房山线长阳站大约1.2公里。项目户型面积从65平方米到116平方米，包括一居到三居的户型。项目的参考单价约为32000元/平方米，总价区间在230万至380万之间。总户数为663户，容积率为2.49，绿化率达到30%，现房。
优势：现房、小户型低总价
劣势：产品设计一般、近距离周边配套一般
NO.9、京玺，福海佳园1区10栋东侧
项目位于大兴区黄村镇，距离京开高速直线距离约800米，距离规划中的19号线南延线观音寺站约500-700米。产品户型面积从79平方米到120平方米，包括两居到四居的户型。项目的参考单价约为52800元/平方米，总价区间在418万至633万之间。总户数为712户，容积率为2.6，绿化率达到30%，预计交房时间为2027年1月30日。
优势：有阳台、低总价
劣势：周边大环境相对一般
NO.10、华曦府，华曦府
项目位于北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑村，西四环外西五环内。项目户型面积从96平方米到124平方米，包括三居到四居的户型。项目的参考单价约为75000元/平方米，总价区间在720万至960万之间。总户数为517户，容积率为2.8，绿化率达到30%，预计交房时间为2025年6月。
优势：准现房、城市界面好、配套相对完善
劣势：户型一般、加精装包、楼层高
NO.11、熙悦晴翠，熙悦晴翠
项目位于北京市丰台区，紧邻西五环，距离地铁14号线张郭庄站约300米。项目户型面积从56平方米到159平方米，包括一居到四居的户型。项目的参考单价约为68000元/平方米，总价区间在355万至1100万之间。总户数为1216户，容积率为2.3，绿化率达到30%，现房。
优势：近地铁、周边生态环境好
劣势：产品设计一般、地段一般
NO.12、京华国贤府，中建 京华国贤府
项目位于房山区，地铁大学城西站东行约300米，紧邻地铁房山线，出行便利。项目户型面积从51平方米到93平方米，包括一居到四居的户型。项目的参考单价约为37000元/平方米，总价区间在200万至380万之间。总户数为724户，容积率为2.5，绿化率达到30%，预计交房时间2025年8月。
优势：近地铁、周边配套成熟、城市界面好、小户型低总价
劣势：除了离市区远点其他都还OK
NO.13、保利锦上二期，保利锦上2期
项目位于北京市朝阳区，紧邻地铁7号线焦化厂站东侧约500米，出行便利。项目户型面积从67平方米到170平方米，包括二居到四居的户型。项目的参考单价约为71000元/平方米，总价区间在450万至1260万之间。总户数为954户，容积率为2.5，绿化率达到30%，预计交房时间为2024年10月31日。
优势：朝阳四环外、近地铁、有低总价小户型
劣势：得房率低、装标低、有焦化厂遗址污染的担忧、周边城市界面比较杂乱
NO.14、建工嘉境里，北京建工嘉境里
项目位于昌平沙河高教园板块，北侧临近六环路，西侧为京藏高速，距离昌平线沙河高教园站约2.5公里。产品户型面积从74平方米到155平方米，包括二居到四居的户型。项目的参考单价约为43000元/平方米，总价区间在318万至662万之间。总户数为1418户，容积率为2.34，绿化率达到35%，预计交房时间2026年11月10日。
优势：精装满配交付、大户型设计好
劣势：临近京藏高速、周边太荒、配套差
NO.15、梧桐山语，首开·梧桐山语
项目位于北京市昌平区，紧邻地铁昌平线北邵洼站，直线距离约1.2公里。产品户型面积从57平方米到127平方米，包括一居到四居的户型。项目的参考单价约为43000元/平方米，总价区间在240万至590万之间。总户数为1217户，容积率为2.2，绿化率达到30%，预计交房时间为2026年3月31日。
优势：小户型低总价、离地铁1.3公里
劣势：昌平北六环较远、周边大环境比较荒
NO.16、北京国贤府，北京国贤府
项目位于昌平区北七家。项目户型面积从100平方米到180平方米，包括三居到四居的户型。项目的参考单价约为57000元/平方米，总价区间在550万至1100万之间。总户数为822户，容积率为1.3，绿化率达到30%，预计交房时间为2026年中下旬。
优势：园林好、得房率高、户型好
劣势：北侧有墓地，周边交通拥堵
NO.17、君礼著，首开君礼著
项目位于北京市丰台区丽泽商务区，地铁丰台站南500米，紧邻地铁10号线丰台站，交通便捷。产品户型面积从125平方米到165平方米，包括三居到四居的户型。项目的参考单价约为106000元/平方米，总价区间在1250万至1750万之间。总户数为412户，容积率为2.4，绿化率达到30%，预计交房时间为2026年6月30日。
优势：稀缺三环外地段、近地铁
劣势：东区缺少园林绿化、周边有老破小影响城市界面
NO.18、观堂府，建发·观堂府
项目位于北京市昌平区，昌平新城北邵洼地铁站南约500米。产品户型面积从63平方米到186平方米，包括二居到五居的户型。项目的参考单价约为47400元/平方米，总价区间在280万至1050万之间。总户数为1842户，容积率为2.2，绿化率达到30%，预计交房时间为2027年6月30日。
优势：园林好、近地铁、近公园
劣势：北六环外略远、小户型设计一般
NO.19、京玥兰园，能建·京玥兰园
项目位于北京市通州区梨园东小马项目，距离地铁1号线临河里站约1千米。产品户型面积从75平方米到135平方米，包括两居到四居的户型。项目的参考单价约为62000元/平方米，总价区间在465万至837万之间。总户数约为586户，容积率为2.5，绿化率达到30%，预计交房时间为2025年6月30日。
优势：近地铁、小户型低总价、周边城市界面和配套尚可
劣势：户型设计一般
NO.20、住总青年one，住总青年 ONE 营销中心南侧
项目位于北京市顺义区，紧邻地铁15号线俸伯站C1口西侧，直线距离约500米。产品户型面积从72平方米到105平方米，包括三居到四居的户型，项目的参考单价约为34000元/平方米，总价区间在230万至360万之间。总户数约为440户，容积率为1.5，绿化率达到30%，预计交房时间2027年5月。
优势：小户型低总价、高得房率、临近潮白河、低密小高层、近地铁、户型好
以上就是国庆假期热销的前20个楼盘，大家可能会发现两点共性，基本都是远郊的低总价刚需项目以及折扣力度非常大的项目。总之要么你价格足够便宜，上车门槛足够低；要么就是降价特别狠，降出足够的性价比。
侧面也说明现在的市场情况尽管火热，但是对价格基本没有抬升的作用，购房人足够理性，买家也足够克制，并不指望一场会议或者一次政策刺激就能解决最根本的问题。
统计完数据后，我也意识到一个问题，就是最近没什么新项目入市，热度比较高的也就是昨天新开的中建璞园park和中建宸园。尤其是宸园，宣传开盘即售罄（全盘共606套，本次开346套），应该有不少的水分，毕竟选房的时候并没有补钱，参与选房的人基本都会把房源先占上，考虑几天再定夺要不要，所以看近三天的签约率吧。
缺少新项目的入市，库存的房源在这轮疯狂的行情中，性价比较高的也就越来越少。在此给大家两个建议，一是短期考虑买房的，尽量在目前的项目中挑挑选选，越往后等，不确定性太多；其次有中意的项目如果收回折扣价格回调，建议等到年底在看，毕竟刚刚国庆卖出去那么多，总得假装涨涨价让定房的客户签约吧。
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