最近丰台有个新楼盘，都快被吹爆了，比如宋代美学园林、8000元一平米的精装标准、大面宽的观景客厅等，基本都是站在开发商的角度或者为了卖房而吹。对于这个楼盘，我有一些不同的看法和观点，本着不吹不黑的态度，来和大家聊聊本文的主角：京能西贤府！
在当下各大开发商卷价格的背景下，京能西贤府希望通过卷产品力另辟蹊径，不打价格战，避免陷入降价的泥潭。从这一点上，我还是挺佩服京能的勇气，毕竟地段一般的前提下，还顶着指导价卖，肯定是对自己家的产品是有充足的信心。
西贤府的园林是它最大的卖点，据介绍，景观团队深入剖析宋代人文雅士园林以及皇家园林特点，依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑“艮岳”而建。（这里给大家展开说一下，艮岳是古代最具传奇色彩的园林之一，它的主人便是“不爱江山爱牡丹”的千古画帝宋徽宗。艮岳是文艺皇帝亲自构思设计而建造的皇家宫苑，就因一个江南梦， 这位柔情皇帝不惜背负昏庸之帝的骂名， 倾举国之力，大势造园。艮岳是宋徽宗亲自设计的杰作，位于北宋汴梁城东北隅，面积约750亩，具备了写意山水园的主要特点：按图度地，天造地设；参诸造化，兼其绝胜；品题景观、以诗立意。）
因此销售在介绍该项目的时候，用了大量的篇幅介绍皇家御制园林，确实能让人眼前一亮，毕竟那可是皇帝倾举国之力打造的御园，自然不同凡响。
号称8000元/㎡的精装标准，也是销售重点介绍的内容，不可否认西贤府的装标用的都是好品牌、好型号，但是从实际看房的感官体验来说，真的没有将8000元的高标准体现出来！可能是从色系风格以及设计搭配方面综合起来，没有让我觉得有这么高的规格。
香山樾、望京国誉府、招商玺以及中海丰和叁号院的样板间我都看过，其中前三个是单独加精装包的，但是装标也没有8000元这么贵，展示的效果却优于西贤府，哪怕石景山首钢元玺，我觉得都不比西贤府装标差。不知道是西贤府高报了装标价格，还是真的就是设计问题？
当然，审美这东西，见仁见智，购房人喜欢就好。
接下来聊聊分歧最大的户型设计，西贤府总共有三个125/154/173三个面积段，然后再根据中户边户以及园林景观分布，衍生出8个户型，主要是分为三面宽的眼镜户型以及边厅户型。其中三面宽眼镜户型中规中矩，在此是想重点分析一下154以及173的边厅户型，因为只有这两个户型有三个样板间。
173的户型位于楼王位置，所以在楼的东西南北四个方向都有较大的景观组团。其中边厅户型位于边户，分为东边户和西边户，设置大的边厅首先是为了观景，毕竟园林景观是其最大的亮点，其实才是采光。
但是看了样板间后，我发现一个比较大的问题，就是客厅的窗户不是落地窗，而是有一个飘窗。飘窗上窗户的玻璃底离地面应该至少有60公分的距离，也就是意味着，你坐在客户的沙发上，想平视窗外的园林景观，你只能买低楼层。但凡买中高一点的楼层，想看园林景观，只能站在飘窗边上看。
另外由于做了边厅，北侧是餐厅的位置，所以整个独立的客厅就是横着的长方形，沙发的位置和电视背景墙的距离就变得很短，看似很大的客厅，反而显得有些局促。
另外关于卧室方面，除了主卧室面积够大，其他三个房间都比较小。北侧小房间建面仅有8.6平米，南侧小房间仅有10平米左右，可以说173平米，仅有两个房间能正常住人，其他房间都略小。
154的边户和173边户类似，而且这两个边厅户型还有一个比较大的硬伤就是南侧三个卧室挤压在一起，私密性和通透性相对较差。如果非要强行洗白一波，说动静分区的话，我只能说100多平的房子，动静分不分区其实不重要了。
再说一下价格的问题，目前销售对外报的均价是8.3万，其中173的户型，中高楼层，8.6万左右。预计月底开盘，现在20万认筹，有一定的优惠，但是优惠不大。也就是西贤府的价格基本都在8万以上，面积越大，单价越贵。
仅一路之隔的中建和颂九里同样8.3万的指导价，开盘单价基本便宜1万以上，甚至还有6万➕开头的房源，在如此巨大的价格差距面前，西贤府园林和装标真的能弥补价格的劣势吗？
至于大瓦窑这个地段，目前来看，优劣势都非常明显，且劣势大于优势。4年前卖首创天阅山河和国誉万和城的时候，周边基本就是这样，4年过去了，周边也基本没什么变化，所以大体上已经定型了。
买大瓦窑，就是奔着自住，奔着交通方便去的，至于学区，至于增值投资属性，基本不沾边。
总结一下吧，从地段方面，大瓦窑基本还是属于西城、海淀等区域的外溢以及丰台地缘性的改善客户为主，产业主要是依托金融街、丽泽、总部基地等产业强区。自驾和地铁都比较方便，周边的城市界面除了南边比较杂乱以外，往北侧看，还能看得过眼。墙裂建议实地考察一下，毕竟售楼处和工地不在一起。
产品方面，装标确实是高，园林是一大卖点，90%的得房率放在全北京也是非常优秀的（别拿100%得房率这种极端个例来杠），户型设计以及装修风格见仁见智。
价格对比周边的新房，明显是要贵不少的，当我问西贤府的销售小姐姐这个问题如何看待的时候，答曰：图便宜就去买别的。
我不知道有没有购房人买房是图贵的？
好了，全文完，原创不易，严禁抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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