不知道最近大家有没有留意，从今年三四月份有部分项目集中开盘到现在，过去了整整半年时间，这期间也就中建璞园park以及北京宸园的热销，让我感觉有新项目入市，其他少数新项目不温不火的开盘，基本都没有什么存在感。
一方面没有什么新项目入市，目前各个板块在售的项目基本没有什么新的产品供应；另外就是土拍市场的遇冷，从土地的供应端开始锐减，这在过去几年的北京楼市中，从未有过的现象。
今年上半年自从大兴星光城率先开启降价促销后，北京新房降价的多米诺骨牌便开始了，目前可以说绝大多数项目都有较大的降幅。
西南三环外的君礼著，指导价单价10.6万，网签成交价10.3万，降价后低楼层成交价7万左右。
四环外的郭公庄中建云境，指导价9.2万，开盘3个99折优惠，降价后，基础折扣91折，根据付款还能单独申请其他优惠。
四环外的西红门橡树湾，指导价6.6万，网签成交价6.2万～6.3万左右，降价后成交价在5.5万左右。
四环外的新宫森与天成指导价8.2万，网签成交价7.4万（有东西向和南北向房源），降价后成交价东西向低于7万，南北向7万出头。
昌平五环外的硅谷one，原成交价5万+，降价后3.7万起。
五环外的北神树华润北京润府，指导价6.6万，网签成交价6.2万，降价后部分户型成交价5.6万左右。
四环外大瓦窑的中建和颂九里，指导价8.3万，降价后单价低至6万左右。
同属大瓦窑板块的京能西贤府，我在之前的文章中就有预判它肯定会降价，果不其然，现在已经降到7万出头了。
海淀翠湖的西山观复，指导价8.1万，现在单价低至7.3万。
石景山的元玺和天镜，指导价7.8万，现在单价已经低至6.6万左右了。
还有太多太多的新房，基本都会比刚开盘那会有较大的优惠，普遍打了8-9折左右。这也就是为什么很多楼盘屡见维权，毕竟买的新房还没有入住，就被开发商降价背刺，损失上百万，换成是谁都得难受一阵子。
二手房端的降价导致新房的产品溢价被削弱，接着便是新房二手价格的螺旋式下降，所以才有了后面的政策松绑。
伴随着降价以及出台救市政策的支撑，曾经高高在上的房价整体已经回落3成左右，资格和首付的放松，释放了一大批新购买力，一些高性价比房源因此也正在快速去化。
从九月下旬的最高层会议、出台930新政到目前为止，近一个月的时间，楼市异常活跃，成交也非常火热，很多售楼处都出现排队看房的现象。成交量的暴涨并没有导致房价的上涨，至少绝大多数项目是没有涨价的趋势，更没有涨价的底气。
随着短期有意向置业的伙伴逐步上车，优惠较大的房源慢慢去化，楼市可能又将陷入拉扯的境地。这场价格战短期也结束不了，降下去容易，涨起来难，当你开始降价的时候，就要做好一直以这个价格卖的准备。
既然价格战已经打响，那避免陷入混战最明智的办法就避开这些项目所在的板块，因为从土拍端到开发商，似乎都达成一种默契，减少供应和谨慎拿地。
目前很多有新房在售的板块，比如奶西、东坝、西红门东、朱辛庄、台湖、亦庄河西、十八里店等等，地段还不错且还有住宅用地，但是基本都没有新的供应，更别提五环甚至四环以内更加稀缺的地段了。
楼市的热度还在持续，这一轮的政策药效至少持续到本月底，长的话，估计勉强能支撑到12月。本月二手房的实时成交应该能突破两万的关口，如果下个月能维持在15000左右，那么二手的价格环比本月应该会略有抬头的，毕竟现在消化的基本是高性价比房源。
新房方面，由于存在定金留房的犹豫期，退单率至少在30%左右，但是总的情况还是要比之前好很多，对于开发商而言，以价换量也不啻为当下的最优解。
随着时间的推移，目前在售项目中，可选的高性价比房源只会越来越少，指望房价进一步走低的可能性较低。从ZZ正确的角度看，现在普遍都是国央企拿地开发，最高层发表“止跌回稳”的指示后，他们一定是第一个执行的。毕竟我还没有看到过哪个项目在新政后，还进一步降低房价的。
另外还有一个情况，觉得还是有必要给大家分享一下：
5年社保纳税改成2年（五环外）或者3年（五环内），对于很多外地人来说，离在北京置业又近了一大步。五年的周期可能比较长，但是两年或者三年，其实也就是一个新楼盘从开盘到交付的时间，如果在项目开盘锁定楼盘，交齐全款，开发商是完全可以等到交付的时候给你办理网签的。
北京作为首都，对于周边人口的吸引力，在整个北方可以说是没有任何城市可以替代的，是想在北京置业的外地人心中唯一的白月光。
而且，不在北京工作但是想在北京置业的外地人，大概率是比较有钱的。
因为我近期就已经遇到两个这样的情况，成交的都是接近两千万的总价，一个全款，另外一个贷85%，月供7万，贷款30年！
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