项目卖的好不好，网签数据可以反映出部分真实的情况，尽管网签数据是有滞后，但是真正热销的项目，基本是不等周期的。
所以网签数据好的项目，一定是卖的非常好；网签数据一般的，可能是卖的还行但是给周期了，也可能是卖的一般般；网签数据差的，大概率卖的非常一般，当然开盘时间的长短也会影响网签的数据情况。以下我整理了丰台区重点在售的32个新房项目的网签数据（截至8月21日），同时也会挨个点评一下实际情况和网签数据的出入，以帮助大家判断真实的销售情况。以下排序为按照板块进行排序，文末有网签排名汇总表，需要各个新房项目内部资料以及优惠折扣和特价房源的，加微信：13011151607获取。1、中建云境：项目共计838套房，已经网签23套，网签率2.74%；真实的销售情况非常一般，中建云境各方面比较均衡，但是也没有特别亮眼的地方，直接淹没在竞争的红海之中。从4月份开盘到现在也就4个月时间，之前最多3.5个99折，购房人都不买账，网签数据少，无可厚非。预计后面的网签数据会有明显的提升，因为它降价了，而且还是降的比较狠，单价低至7.6万，而且大幅度提高对渠道中介的佣金比例，感兴趣的伙伴可以单独咨询我。![]()
2、中海丰和叁号院：项目共计412套房，已经网签25套，网签率6.07%；真实的销售情况为一般，洋房168房源可选的不多，其他户型的房源基本还都可选，毕竟开盘才几个月时间，总价高，再加上丰台的项目太多太卷，卖的慢也正常。
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3、中海公元里 ：项目共计622套房，已经网签7套，网签率1.13%；真实的销售情况非常一般，主要还是在于周边大环境比较差，城市界面杂乱。开盘将近5个月时间，现在开发商也推出特价房，单价低至5.95万，而且开放实景示范区以及大幅度提高渠道佣金，预计后续网签数据会有起色。
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4、建发璟院 ：项目共计532套房，已经网签514套，网签率96.62%；真实销售情况非常好，目前仅剩三套下跃以及一套平层，即将清盘，卖的好的原因，最主要还是去年4月开盘，赶上北京楼市最后的高光时刻。![]()
5、森与天成 ：项目共计1094套房，已经网签139套，网签率12.71%；真实销售情况是卖的一般，而且开发商给周期，户型众多，共计19个，因此目前所有户型可选的都不太多了。![]()
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6、招商臻园 ：项目共计649套房，已经网签108套，网签率16.64%；真实销售情况是卖的非常一般，但是毕竟开盘这么久了，加上出色的产品力和较大的价格优惠，会所和园林实景呈现后，卖的也还行，除了77/97的房源可选的不多，其他大户型基本都还可选。
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7、中建壹品花香壹号 ：项目共计542套房，已经网签17套，网签率3.14%；这是一个很无奈的楼盘（懂得都懂![]()
），刚刚开盘没多久，现在卖的也是不瘟不火，全靠降点价吊着一口气。产品是真的好，地段也是真的差，甘蔗没有两头甜，看购房人如何取舍了。
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8、君礼著 ：项目共计412套房，已经网签148套，网签率35.92%；真实的销售情况是卖的非常一般，主要是周边的城市界面比较杂乱且小区本身就不大还被主干道分为两个地块，没什么小区环境。去年4月份开盘至今，目前除了127/165平米的房源可选较少，其他户型皆有部分可选的。
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9、端礼著 ：项目共计406套房，已经网签346套，网签率85.22%；真实的销售情况是卖的比较好，凭借靠近丽泽以及开盘早的优势，哪怕临近铁路且配有公租房，也基本销售殆尽，目前还有少量清退房源，需要了解的文末加微咨询。
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10、北京瑞府 ：项目共计550套房，已经网签482套，网签率87.64%；真实的销售情况是卖的比较好，新型共有产权房的属性相当于房价打94折，凭借三环内的稀缺地段以及实体房和会所的展示后，卖的比较好。现在基本只有188的5层以下及132的一层在售，最近会有155的户型清退，感兴趣的可以蹲一下。![]()
11、北京悦府 ：项目共计639套房，已经网签570套，网签率89.20%；真实的销售情况是卖的非常好，凭借南二环右安门外的成熟配套、稀缺地段，一直都是热销。目前在售的仅有196平米平层低楼层和220平米上跃。最近会有134的房源情况，不过基本都是临铁路的，感兴趣的伙伴可以等等。
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12、北京城建龙樾天元 ：项目共计440套房，已经网签283套，网签率64.32%；真实销售情况是卖得一般，龙樾天元的产品设计在丰台算是非常一般，就是城市界面稍微好一些，且开盘较早。现在已经是准现房实体呈现了，房源基本卖的七七八八，在做最后的清盘冲刺，价格优惠较大。想买现房以及捡漏的伙伴，可以重点关注一下。
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13、宸知筑 ：项目共计611套房，已经网签188套，网签率30.77%；真实的销售情况是卖的非常一般，因为地块没有招拍挂竞价拿地，所以土地成本低，售价也比周边的新房每平米便宜近一万，但是奈何户型设计太差，且城建也没怎么营销，所以卖的非常一般。一期宸知筑可选的房源基本都还有，，即将加推的二期玺院，面积段覆盖85-280平米，可选较多。
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14、熙华台 ：项目共计437套房，已经网签242套，网签率55.38%；真实的销售情况是一般，熙华台的优劣势非常明显，经常会让购房人摇摆不定。现在98/118的户型基本都还可选，129的房源就剩两三套，154的房源就剩一套下跃。
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15、中建和颂九里 ：项目共计572套房，已经网签3套，网签率0.52%；真实销售情况是非常一般，大瓦窑是丰台最卷的板块，且大瓦窑地铁站周边太乱，配套也不太行，唯一的优势就是近地铁，8.3万的指导价，现在实际的成交价来到7万左右。因为刚刚开盘不久，所以就看后面降价以后的销售情况了。
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16、京能西贤府 ：项目共计428套房，已经网签0套，网签率0%；真实的销售情况是非常一般，之前打算通过高标准精装以及皇家美学园林来扛价卖8万以上，但是终究还是扛不住，价格也来到了7.2万-7.5万左右，现如今的行情，便宜才是王道。![]()
17、中海永定玖里 ：项目共计408套房（叠拼144套，洋房264套），已经网签89套，网签率21.81%；真实的销售情况叠拼卖的非常一般，洋房卖得非常好，这有点出乎我的意料。原以为那荒郊野岭的偏僻之地，居然凭借出色的产品力以及较大的优惠折扣，卖的还非常不错。目前叠拼基本可选，洋房还剩几十套房，可选的不多，一期洋房和叠拼之间的二期地块，预计9月上市，为90-160平米纯洋房产品。
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18、西山金茂府 ：项目分南北区共计32栋楼990套，北区已经交付，南区重点在售，其中南区共计21栋楼767套房，已经网签281套，网签率36.64%；真实销售情况是卖的比较一般，可以说是整个北京9座金茂府里面卖的最差的一个了。产品做的非常不错，就是地段配套差了一些。北区已经交付，南区也快实景呈现了，现在南区优惠幅度也比较大，想要低密准现房的伙伴可以重点关注。
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19、懋源璟瑜：项目共计24套房，已经网签2套，网签率8.33%；懋源的三个项目就放在这里一起点评了吧，懋源地产作为“快时代下的慢工匠”，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，注定开发周期以及销售周期就会变得漫长。懋源三子（懋源璟廷、懋源璟瑜、懋源煜泽台）凭借明显高于周边二手房的价格，销售进度一直比较慢，最近也推出一些优惠房源，感兴趣的伙伴可以私信获取。
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20、懋源煜泽台 ：项目共计324套房，已经网签69套，网签率21.30%；目前225平米以上大户型可选较少，其他户型房源基本可选，
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21、中海和瑞叁号院：项目共计748套房，已经网签602套，网签率80.48%；真实销售情况是卖的比较好。从22年年底开盘至今，快两年的时间，目前基本已经没有好楼层可选了，剩下的都是低楼层和顶层变异户型。现在开发商做清盘特惠，一层单价低至7.6万。
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22、永定金茂府 ：项目共计452套房，已经网签437套，网签率96.68%；真实的销售情况是卖的非常好，凭借三环稀缺地段加金茂的品牌，尽管大红门周边配套和城市界面一般，金茂府还是强势热销，目前剩的房源仅有155/175的一层房源，单价8.5万左右，已经实景呈现了，不介意一层的伙伴可以实地看看，社区呈现的效果还不错。
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23、华润中环悦府 ：项目共计326套房，已经网签9套，网签率2.76%；真实的销售情况是非常一般，除了134/137的小户型卖的还行，其他大户型的去化情况就很不理想了。其实中环悦府的产品做的非常不错，得房率也高，装标也高，但是生不逢时，赶上市场不好的时候。而且之前的中海和瑞叁号院以及永定金茂府已经消化了一部分能接受大红门这个地段的改善客群。项目开盘优惠只减10万，现在大户型已经能申请一些优惠了，大家可以蹲到年底观察一下。
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24、首开璞瑅隐园 ：项目共计150套房，已经网签10套，网签率6,67%；真实销售情况是比较一般，作为老牌富人区的方庄，璞瑅隐园的配套还是非常成熟的，而且二环的环线有着巨大优势。但是产品设计确实乏善可陈，170平米目前有2-3层可选，215平米目前2-6层皆可选，之前还推出特价房，1层203平米三居，单价低至9万。
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25、中海甲叁号院：现房销售状态，小区已经交付，作为中海第一座藏锋系的高端产品，凭借独特的产品设计以及成熟的地段配套，一度卖到12万左右。目前甲叁还有3套上跃，以及180/200的平层和下跃少量，总价差不多1900万起。
26、北京天誉：预售证已经过期，没有查到具体的网签数据。分钟寺这个板块真是让人一言难尽，目前周边大环境和3年前基本没有什么太多变化，就是起了三个高端住宅小区。天誉原来是由世茂开发，后面华润接盘，原价12-13万一平，现均价10-11万一平，而且是精装准现房，已经实景呈现，年底交付。
27、懋源璟廷：现房销售状态，项目已经实景园林呈现，懋源的外立面都非常有辨识度，而且确实显得高端大气，感兴趣的伙伴可以实地考察。
28、熙悦晴翠：现房销售状态，项目整体卖的一般，产品设计方面，已经落后于丰台的整体水准。
29、九里熙宸：现房销售状态，整个项目基本售罄，仅有几套平层和下跃在售。
30、泰禾西府大院：现房销售状态，平层260平米楼王位置房源大概还有5套，167上跃大概还有6套，199上跃大概还有10套，以及少量下跃户型。
31、葛洲坝中国府：现房销售状态，平层还有15套左右，叠拼还有30多套，这个项目卖了多年一直没有去化完，近期有特价房，单价将近10万-11万左右。
32、懋源璟岳：现房销售状态，联排大概还剩5套，合院大概还剩6套，近期联排特价房能优惠将近800万，合院能优惠550万。
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