虽然有着成熟的配套和良好的城市界面，但是难免会让人觉得9.2万的指导价属实太高。
今年4月27日中建云境开盘，累计最多可以有3.5个99折，中间楼层备案价8.8万左右，算下来首期开盘成交价，大概在8.5万左右。
给的优惠减少，市场自然是不买账的，坚持了4个月时间，中建云境终于迎来了大降价。
可以说是在首期开盘成交价的基础上，每平米差不多直降1万，非1/2层的低楼层，价格下探到了7.6万，如果对比9.2万的指导价，降幅达到了17.39%，相当于房价打83折！
如果说9.2万的中建云境浑身都是缺点，那7.6万的中建云境，是否对购房人有充足的吸引力呢？
价格是高是低，得有参考，咱们就周边的次新二手房以及新房竞品，来将价格做一个横向对比，这样更能体现中建云境7.6万的价格在一个什么水平。
二手房方面：次新我们只拿品质较好的首开华润城做对比，今年8月成交的一套136.94平米的低楼层（总高18层，精装），成交价1031万，单价7.53万。
今年7月成交的一套110.92平米的中楼层（总高9层，精装），成交价917万，单价8.27万，这套为小高层，因此单价贵一些。
从最近的两套成交可以看出，中建云境凭借更强的产品力，7.6万起步的价格，对比周边同档次的二手房小区，是有明显的价格优势。
新房方面：中建云境总价从836万-1700万的区间，可以说是覆盖了丰台大多数项目的价格区间。
大红门板块的华润中环悦府、中海和瑞叁号院以及永定金茂府指导价9.5万，现在主要在售的中环悦府小户型成交价只比备案价优惠10万，大户型可以视付款情况有1-2个点折扣，成交价也是在9万以上。
永定金茂仅有155/175的一层在售，总价分别是接近1300/1500万，单价8.5万左右。
中海和瑞叁号院目前仅有一些低楼层或者顶层变异户型，价格略低，但是成交价也是在7.6-8.7万之间。
新宫板块的京投发展森与天成以及建发璟院，指导价8.3万，森与天成100平米以上的大户型的实际成交在7.5-7.8万左右。
建发璟院仅有的一套133的2层，成交价1005万，单价7.56万。
大瓦窑的竞争更加白热化一些，最新的项目中建和颂九里以及京能西贤府指导价8.3万，实际成交的话，中建和颂九里大概在7万左右，西贤府在7.2万左右。
宸知筑二期玺院还没有开盘，预计价格在7.5万到7.8万左右。
小瓦窑的华曦府，现房部分即将开售，毛坯价格7.5万。
熙华台的大户型，特惠以后成交价也在7.4-8.2万左右。
龙樾天元一套128平米的二层特价以后1006万，单价7.86万。
首钢园的元玺指导价7.8万，小户型125/145平米户型，最多优惠7个99折，大户型最多优惠3个99折，算下来也是6.7万起。
金安桥的中海寰宇天下五期天镜，指导价7.8万，特价房122平米的2层，单价合6.5万，降幅16.6%和中建云境基本持平。
十八里店的保利朝央和煦（指导价7.8万）和金隅昆泰云筑（指导价7.5万），价格优惠也是非常少，昆泰云筑一层送车位和精装，二层送精装，其他楼层都没有优惠。
朝央和煦143/171户型总价减7万，132户型减3万，所有一层和121户型没有任何优惠。
对比一圈后可以看出，总部基地南侧郭公庄的中建云境，凭着出色的地段和成熟的配套，7.6万的价格，具备非常大的价格优势。
以前的市场是不买怕涨，现在的行情是买了怕跌，那么7.6万的中建云境，还有没有进一步降价的空间呢？
通过对比周边二手房价格可以看出，当新房价格低于周边同品质二手房后，就已经存在明显的价格倒挂，开发商也就没有再降价的必要了。
其次是综合楼面价6.8万的拿地成本，再加上后期的税费以及建安成本、营销成本等，可以说再降就只能赔本了。
面对7.6万的中建云境，唯一需要担心的就是未来开发商会不会通过减配来减少利润的流失。
另外据可靠的消息，7.6万的这个价格，至少持续到9月底，开发商也需要根据后续的市场动态以及政策出台来调整折扣的幅度。
至少，当下7.6万的价格，是真的不贵。
窗口期不长，且看且抓住。
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