五一小长假之后的第一个周末（5.12），虽然仅有一天，但是给我的感受是：楼市有活跃起来的迹象！而且非常明显！
先说一下我的结论吧，大家认可的话再往下看，本次活跃主要以新房为主，其中到访量有明显的增加，成交率有一定的回升，而这些的前提是新房通过大幅度降价换来的。
昨天上午，亦庄新城北神树板块的华润北京润府，将所有的意向客户线下集中在一起，公开的以线上选房的形式开盘。港真，能在这样的行情下，还敢公开集中进行开盘仪式，只能说明一点，那就是项目排卡确实不错，不然绝不敢公开开盘。
首期开盘，参与人数273位，成功认购171位，成交金额14.6亿。放在1年前，这个成绩只能说一般，但是在当下的形势，那是绝对的热销。
而这，仅仅是拉开了一个序幕。昨天一天的时间，我去了颐和公馆、晓月和风、星光城、西红门橡树湾，晓风印月、和光悦府、龙樾合玺。带了三个粉丝，还有另外两个粉丝约看房，都已经安排不过来了，直接推到下周了。
从我个人的情况来看，明显感觉咨询的粉丝多了，约我看房的人也多了起来。也问了公司下面的伙伴，大家也基本都是有同样的感受，市场活跃起来了！
当天晚上忙完后，特意把朋友圈挨个挨个翻了一遍，想了解一下其他项目的情况，给大家看看朋友圈的热闹场面吧。
很多售楼处看房的人络绎不绝，成交的喜报接二连三，带看的经纪人忙碌不已，开发商的销售也是连轴转，顾不上休息。
以上，是很多项目的真实情况，真实的都让我有点恍惚，五一假期前三天的热度，都不及这周末的一天！
这样的热度，如果能持续两三个周末，那么五月份的成交势必要超过传统的小阳春。从一线的情况来看，五月的楼市，较上月确实活跃了不少。
我觉得原因有二，一方面是二手房的价格还在持续走低，拉低了新房的性价比，导致新房不得不跟着一起降价。新房降价一是同二手房抢客户，另外也是竞品新房的砸盘，你降我降一起降，于是乎就降出了性价比，甚至有的新房降出了价格倒挂。（想了解哪些项目降价促销的，文末加微了解吧）
其二是最近密集的政策出台，不断的拨动着购房人的心弦，让大家感受到一只无形的大手，在托着楼市。这只手每次用力一点点，大家的信心就恢复一点点，积少成多，终究会改变预期。
给大家列举一下自去年下半年来，所有的政策汇总。
1、2023年9月1日：认房不认贷；
2、2023年10月31日：公积金认房不认商贷；
3、2023年12月14日：下调首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准；
4、2024年2月6日：通州放开双限购；
5、2024年2月20日：降低房贷利率；
6、2024年3月27日：取消离婚限购政策；
7、2024年4月8日：购买绿色建筑公积金可多贷40万；
8、2024年4月17日：购买改造后的老破小可增加贷款年限；
9、2024年4月30日：五环外可额外增加一套购买资格；
10、2024年5月11日：强化一区一策、优化房地产政策。
从以上十点可以看出，政策的出台在逐步的频繁以及从松绑变成鼓励。每逢一出政策，网上基本都是不买账的评论，但是实际上，购房的需求一直都有，只是被压制住了而已。有钱有资格想买房的人，哪怕暂且不买，也是一直在看房，在观望，在搜寻目标。
虽然网上的评论是一边倒的缺钱，不买，但是那些不受大环境影响的人，很少在网上抱怨，甚至依旧闷声发大财。
如果上层趁此机会，继续在五月甚至六月不断加码，趁热打铁，难免会将大家预期拉动起来，那接下来入场的人变会越来越多。
所以接下来的两个月较为关键，大家有购房需求的，建议多实地看看房，尽量多做一手准备。毕竟，有时候，形势扭转也就是转瞬之间的事情，买卖双方的博弈，终究会找到一个平衡点。（如需免费专业客观的分析推荐，下面扫码进群吧）
好了，全文完，原创不易，感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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